不仅是菏泽!这几座一二线城市也在调整,2019年房价会怎么变?

不仅是菏泽!这几座一二线城市也在调整,2019年房价会怎么变?
2018年12月23日 20:18 杠杆游戏

摘要:房住不炒,继续强调!

上周,关于菏泽放松调控的消息铺天盖地,其实不止菏泽,其他城市微调的消息也不断传来,杠杆游戏大致整理了下。

2018年12月21日下午,珠海降低购房门槛。

记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

2018年12月21日,广州住建部正式发文表示,330新政前出让土地,公寓均可卖给个人。

2018年12月20日,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

12月19日晚间,广州住建局发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读,其中提到,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

2018年12月中旬,深圳首套房贷利率,部分下调至上浮10%。然后是菏泽。更早的其他如兰州等城市杠杆游戏就不说了。

先说说广州,杠杆游戏曾经进行过数据分析、估算,以及广州的常住人口增长,得出一个很有意思的结论:广州房地产市场和京沪等城市的差异很大。广州非法律意义上的城市住宅、却实际用于居住的房产不少。而正是这类房屋,解决了很多广州底层常住居民的实际需求。

另一方面广州的教育、医疗资源、各种配套集中在老城区,中心城区为代表的二手房交易活跃,整体拉高了广州房价。

有媒体就对比过,在土地资源紧缺的北京、上海、深圳三地,二手房成交金额已经占到楼市总成交金额的2/3左右;广州由于郊区仍在大量推出新盘,目前二手房和一手房的交易规模相当。

这可能或多或少解释了为啥一线城市里,广州率先出来“微调”楼市。

不过从这个意义上说,广州即便正规商品房房价越来越贵,依旧算是个有城市人情味、包容、相对低居住成本的城市。同时,前提是大量的城中村、小产权房要能继续留存。但,这部分外来底层人士家庭的上学等问题,则不好解决。

其他的冷门二线以及三四线城市,以后微调可能是个大趋势,因为上一波房价已经涨了太多。

实际上,因城施策,一城一策,是住建部2016年调控以来一直倡导的原则,只不过过去两年房价上涨压力大,举国房价都在上涨,很多三四线城市小地方,不管三七二一也盲目的跟着一二线城市出台了严厉的调控措施。

但我们没看到的是,这些严格限制措施背后,是很多三四线城市人口流出的压力。如菏泽,2017年菏泽人口净流出153万人,今年还不知道数据。大部分三四线城市情况不会好到哪里去。

这就是为什么菏泽限售才出台了一年,就扛不住要取消了,因为菏泽三季度的销量下滑太厉害,新房成交面积15万平米,较二季度下滑52%,11月流拍12宗土地,今年一年卖地四百多亿,比去年翻了一倍,而菏泽一年的财政公共预算收入不到两百亿,可见土地有多重要!

地方上起码都是倾向放松的。目前,基建似乎没有躁起来的效果,外贸明年还不确定,总需要一点支撑吧。

而且调控毕竟是非常行为,总不能一直高压。而不高压,又会导致反弹。

不过话说回来,上周的重要会议也说了,要预调微调,也就是说适当放松是被允许的,但全面放松是不太可能的。

大会说:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

相比前几年,今年对楼市的情况有些“轻描淡写”,这可能是因为高层对目前的调控效果基本满意。同时继续按步调构建房地产长效机制。房住不炒,继续强调!

由此可以看出,调控全面放松就别想了,房地产疯狂的时代也别想了。尤其是三四线楼市,该歇歇了。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部