作家给郁亮公开信刷屏!怎么连万科的房子也沦陷了?

作家给郁亮公开信刷屏!怎么连万科的房子也沦陷了?
2019年01月05日 22:35 杠杆游戏

摘要:万科还是当年的万科吗

撰文|张银银&编辑|欣欣然

一封“万科,一栋房子45处漏水,我住在草棚吗?”的公开信刷屏,作者为上海作协一名普通的青年作家张艳华。

文中她控诉:万科玉鸟流苏产业园的房屋质量问题让人瞠目结舌,一大半的商户都漏水,她家最严重。

楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也“下雨”,木柜都在腐烂,白蚁成群,房屋长期维修中。

2017年9月,还是老样子,依然漏,距离维修一年后,不放心请政府公证处来取证,还有45个渗漏点。45处地方漏水。

难以想象,一向以品质著称的万科会出现这样的“豆腐渣”工程。更难以想象的是,万科当地的负责人不仅不解决问题,反而在当事人提出要赔偿撤租后,反向其索赔400多万房租和违约金。还放言,在杭州市余杭区公检法系统关系良好,不怕跟一个青年作家打官司。

今年是很不寻常的一年,对金融圈来说如此,对房地产行业来说也是如此。

说实话,杠杆游戏对万科的印象是不错的,要知道万科可是保证质量的房企好代表。但没想到的是,在不寻常的时刻,万科也难以脱身,就此沦陷。

实际上这已经不是万科第一次爆出类似的新闻了。还有更严重的事情,就在最近。12月29日,万科在上海的一个项目出了事故,涉及到3条人命。具体为上海建工七建公司工地泥土滑坡,塌方200平方,导致3名该工地建筑工人被压身亡。

更早的11月,万科位于中山市古镇镇东岸西路的一处在建工地,发生了坍塌事故。据媒体报道,坍塌面积达2000㎡,据当地官方通报称,无人员伤亡。因为事故的发生,一些业主开始要求退房。

有人发问:“我们还是我们,万科还是当年的万科吗?”

去年一段时间万科因为“活下去”刷屏,但后面我们看到万科不是求活那么简单,更像是在逆势大规模扩张。

有媒体就报道说,万科狂飙突进:斥资1000多亿元拿地并购。不过,经营现金流锐减超200%,负债率也随之上升。

除了在公开市场拿地积极外,万科进行了多宗收购或受让,以更进一步充实自己的土地储备、公司控制力。

而受让的对象,不少公司都深受现金流或经营压力。

先是在环京地区大作战!控股了华夏幸福系多家子公司。接着捡漏某航旗下资产!上次没到手,这次定拿下。还不止于此。万科把手伸向恒大!拿下恒大旗下嘉凯城4座城市的项目。“活下去”确实是一个很有意思的隐喻。一定程度上说,万科也是在捡漏。

潮水褪去之后,才知道谁在裸泳。从百亿到千亿房企,大踏步地往前,想要停下来不容易,更何况还未必想慢下来。这其中必定要有些东西牺牲,难的是如何掌握平衡。

“高周转”成为新的制胜法宝,赶工期,让房子更快建成、更快完成装修,更快回款,简直难以慢下来。

这两年楼市严控,销售情况也不尽人意,但十大房企中很多家的营收及净利润却是节节攀升,光鲜亮丽的数字背后,又是给买房者挖了多少坑呢?

常与房企打交道的某建筑设计公司专业人士表示,现在大多数房企都在执行高周转,高周转意味着从拿地到交付的时间节点缩短。

但是,项目变现率越快,出现问题几率可能会越大。目前拿地成本都很高,为保证利润,房企只能选择高周转强利润的模式。

但速度不是生命,真实的生命,也不应该为速度而付出惨痛的代价。

王石当年有勇气放弃巨大的利益诱惑,慢下来提高质量当然是值得让人怀念的。不过希望除了怀念,现在的房企们大佬们也能让大家看到新的期待。

强大如万科,还可以凭借自身的雄厚实力平息风波,修复伤口,同时大举收购,趁着乱世壮大自己。其他房企咋办呢?被伤害的“顾客”们咋办呢?

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