春节大潮到来!我的家乡人买房与致富的故事

春节大潮到来!我的家乡人买房与致富的故事
2019年02月04日 19:20 杠杆游戏

摘要:房住不炒基本目的是住!需要住,就该买

一年一度,杠杆游戏也加入了春节返乡的队伍。一路从北南下,北方干燥刺骨的冷空气和南方潮湿寒透心骨的冷形成鲜明对比。

南方与北方,相隔数千公里,气候迥异,但楼市的情况却大致相同。

最近我妈告诉我,之前议论得沸沸扬扬的咱家棚改拆迁计划暂时取消了。她有些失落。毕竟从2016年开始,家里的亲戚轮番经历了棚改,然后再投资暴富的故事。

“你家啥时候拆迁?”成了无论家庭内部抑或是街坊邻居必聊的一个话题。

二伯家赶在2015年之前在老家买了房,150平米建筑面积,是当时家族里面积最大的。2年之后,二伯之前事业单位的老房子纳入了棚改计划,拆迁补偿100万。那套房子是二伯婚后的第一套房,也是我堂哥长大的地方,大概有100平出头的面积。

拿到拆迁款没多久,二伯便果断在堂哥所工作的城市武汉买了套房,全款付清,定时秒杀。二伯说,他手速不行,全靠堂哥才能抢到,堂哥在抢的时候甚至来不及看楼层和户型,随便选了一套,然后就定了。

时间紧张,容不下他们来思考。二伯说,能秒杀到已经是万幸,不能再苛求户型和楼层。

小幺家的情况也相似,在家乡两套房,最初单位的那套赶上棚改,时间比二伯家的棚改计划略晚了三四个月。

130平米左右,补偿了80万。拿到拆迁款的第二个月,小幺在省城买了一套,也是全款。

我的家乡是南方一座三线城市,离省会城市高速车程大概2小时,最近通了动车,耗时和普通铁路差不多,但车内环境要好不少。

不知道杆友你是否也有这样的感受,回到三四线的家乡,感觉土豪特别多。

明明三四线的平均工资低啊,但我亲戚朋友各家里都有好几套房,还是全款付清的那种,顿时觉得自己的人生好失败。

三四线城市这两年房价普涨,虽然不及曾经的一二线那么凶猛,但增速也是罕见的快。

我的家乡这两年房价一直走高,涨了50%左右,甚至一度逼近省会城市——后来省会城市也涨起来了。

二伯、小幺们也在这一轮的拆迁、置换中实现了财富的迅速积累。毕竟大城市涨得更快。

家乡房价涨势最狠时,2018上半年。表姐在2017年秋天买的一套二手房,均价大概在接近5000每平米,2018年同一小区的二手房每平米价格涨到了7000出头。

前几天,住建部网站公布了2018年全国各类棚户区改造开工的结果:626万套,比 580万套的目标任务高了一些。完成投资1.74万亿元,不是个小数目,这其中对三四线城市的房价影响有多大?

正好杠杆游戏看到彭博社之前的统计,从下图中可以看到,从2015年开始,棚户区改造的贡献在我国住房总销售面积中的比例,就在持续快速地增长。

当然,简单这样比也不完全科学,起码还是说明很多问题。我之前也用其他口径进行过分析,结论则是形似的。

我相信,这一数字和杆友们的感受不谋而合。而三四线城市的房价,正是有棚改的“功劳”。

毕业之后,我平均每年回去一次,年年感叹家乡变化之大,每年各种风光带、商业综合体建设的频率比之前20年累加起来都快。

3年里,父母两方的亲戚共有4家经历了拆迁。实际上据我了解,这4家的房子房龄都不会超过35年。棚改-补偿-去二线买房……基本都是相同的轨迹。

曾几何时房价一平六七百,1000元一平算是豪宅级别了。这一波下来,遍地每平七八千甚至冲击万元,还要排号靠抢……

一二线城市房价虽已经渐趋稳定,但已然是天价级别,没有点家底的草根其实依旧难。于是,所以返乡置业也成了很多人考虑的方向。特别是春节起期间,总是被热议。

那么三四线城市的楼市到底值不值得买?首先我们要承认的是,每个人故乡的情况是不一样的。比如,你明显感觉自己家乡目前房价偏低,甚至处于下降周期,但经济增速实际可以,人口增长也不错。

这个时候,你手上有钱,也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转,那么投资故乡未必错。

但如果你的故乡本身人口净流出,且产业支撑也不是很牢固,加上经过上一轮房价上涨周期价格已经涨了很多,透支了未来房价上涨的预期,那么你就得慎重考虑了。

三四线城市房价隐形支撑之一的棚改,基本可以确定,不再会有过去的高潮。

不过,话说回来,不是每一笔购房都该考虑投资。房住不炒基本目的是住!需要住,就该买或租,看自己的需要。

春节回家,大部分人的时间很短暂,如此短时间内,要做一个购房的决定无疑是冲动的。不管是投资,还是给父母住,都要充分考虑各种利弊,选择最优的位置和楼盘。

贾平凹说“家乡对于我们的影响,就像乌鸡的乌那是乌到了骨头里面”。家乡的各种变迁和故事,都将在我们内心留下无法磨灭的烙印。随着家乡楼市的繁荣,我们儿时所牵挂的街道和楼宇,再也回不去了。

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