刚刚过去的一周，“黑马”房企新力再次站在了风口浪尖，因为一则离职公告。
9月7日22：35，新力地产发布,公告，公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将于10月1日起辞任。
陈凯是谁？公开消息显示，其1969年出生，毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。
作为地产职业经理人，陈凯的任职经历被称为“教科书”，并带领了两家公司突破了质的飞跃。从业绩来看，陈凯是一名优秀的职业经理人。
从业25年，陈凯在6家公司担任过重职。从华润分公司老总、龙湖地产执行董事、复星地产总裁、阳光城总裁，到中南置地董事长，再到新力控股联席董事长，陈凯走的每一步，都只有一个目的，“一辈子干好地产一件事，干透地产这一件事。”
2020年2月，陈凯51岁，离开了中南，来到新力。
陈凯的辞任距离新力地产上市不到一年，也是继今年5月公司原副总裁佘润廷离职后，再一次的高管变动。
“（入职）6个月，是个必须要下决心的时间点。”陈凯曾对时代周报记者称。
新力地产成立于2010年，将近9年的时间，虽赶上了房地产的风口期，但对比近两年IPO的房企们，它实在太年轻。
去年5月，新力地产向港交所提交了招股书。然而不到半年，其首席财务官王炎就申请离职。
王炎是复旦大学国际金融硕士，有20多年的财务管理及投资经验，高材生+实践经验丰富，2019年3月才跳槽到新力地产。
CFO后火速离职，引发了业内很多猜想。新力地产财务情况究竟如何？
据财报披露，今年上半年，新力控股实现营业收入87亿元，同比增长24.6％；净利润8.71亿元，同比增长83.1％，应占核心净利润6.8亿元，上涨约71.5％；
上半年新力总合约销售额及应占权益合约销售额分别为435.33亿元及210.61亿元，同比分别增长约1.6%及6.8%。所实现应占权益合约销售额的建筑面积为1,476,556平方米，同比减少约2.7%。
曾经，新力地产的债务是惊人的，要知道，截至2016年、2017年、2018年12月31日及2019年4月30日，按截至有关期末的借款总额（包括计息银行及其他借款及公司债券）减现金及银行结余除以权益总额计算，新力控股的净资产负债比率分别是1.9倍、2.7倍、2.4倍及3.1倍。
这两年新力的负债降速也是快到惊人。比如净资产负债比例， 2018年为237.9%，2019年骤降为67%。2020年上半年则继续下降至66.2％。
其实，一周前，陈凯还出现在新力控股举行的中期业绩会上，介绍新力上半年业绩情况。当时，有媒体提问陈凯入职新力半年感受时，陈凯表示最大感受就是“忙”。
不过，令外界疑惑的是，当时整场发布会仅有陈凯一人参加，且发布会在若干个提问后便提前结束。董事长张园林并未出现。
对于陈凯离职，有接近企业的人士表示，“现在行业背景下，老板对业绩都很迫切，尤其是像新力这种中型房企需要爬坡，即使是明星职业经理人也承受业绩的高压 。
据媒体报道，陈凯拿到新力10%股权的条件是“新力在2022年之前进入销售额榜15强，且业绩不做假。”
2019年新力的销售额为1132亿，按照今年新力公布的“20%增长目标”计算（且假设未来两年同增速），2020-2022年，新力的销售额则分别在1358亿，1629亿、1954亿。
但今年上半年，新力仅完成全年销售目标的32.9%，增速还难以触及20%，下半年和后续的销售压力不小。
另一个角度来看，根据中指院数据，今年上半年新力地产的销售金额约447.5亿元，位列32位。
而同期TOP15门槛（绿城中国）的销售额是912亿。
陈凯此前的到来，曾被解读为是带领新力地产走向另一个起点的开始。如今陈凯要走了，张园林的新力地产又将何去何从？
