增收不增利,股价走低,债务承压!远洋集团还能远洋吗?

增收不增利,股价走低,债务承压!远洋集团还能远洋吗?
2021年03月24日 21:56 杠杆游戏

撰文|杆姐&编辑|雯雯

房企年度业绩发布,进入高潮。

3月23日,杠杆地产认为最有趣的,要属远洋集团

就目前情况看,远洋集团要远洋真的很困难。

秘密都在数据中,不废话,上内容、上数据。

1、销售额原地踏步,排名下滑

先说销售,2020年远洋协议销售额1310.40亿元。看数字也不少,但2019年也有1300.30亿元。

换句话说,几乎原地踏步。

远洋销售的低增长,其实也不是2020年,这个情况2019即开始显现。

如下图,在经历了2015年的销售额停滞后,2016、2017年远洋从400亿元级接连破500亿元级、700亿元级。

2018年更是破千亿元。要知道当年千亿房企还是比较牛的。如下图。

但是也就是2018年后,增速开始放缓。

2019年,远洋协议销售总额创下新高,至人民币1300.30亿元,较2018年增长19%——这个增速,当然也不低。但是这个中等体量,和跑的快的比起来,就相对慢了。

于是我们看到,在中指院2018年的销售额排名中,远洋排名27位。

2019年因为销售额总量还不错,杠杆地产注意到,远洋的排名跃升到23位。

单纯看大口径的排名,算是高光时刻。

到了2020年,销售额的停滞不前,远洋排名滑坡。

退至29名,在一些排名中略有不同,但大致都是30位上下了。

销售额停滞的同时,远洋的营收增速也放缓。

2020年实现营收565.11亿元,2019年为509.26亿元,增长10.97%。

2019年这个增速为22.94%。增速下滑了一半。

还记得此前,远洋集团给自己的2019年销售目标是达到1400亿,2020年争取达到2000亿。

2019年没实现,目前来看,2020年离这一目标就更遥远了。

2、利润指标不好看,成本增长,单价下滑,增收不增利

接着杠杆地产说说远洋集团的利润指标。

先说毛利,2020年远洋毛利104.57亿元,2019年为102.22亿元,增长几乎忽略不计。

如果看毛利率,反倒下降了。2019年尚有20.07%,实话说这个毛利水平也是不高的,2020年下降到18.50%。

远洋归母净利润的情况类似,2019年为26.56亿元,2020年也只有28.66亿元。净利率连续2年8%左右徘徊,而在前两年可是超过10%的。

简单说,远洋增收不增利。实际利润指标不好看。

不仅如此,杠杆地产注意到,2020年远洋公司拥有人应占净利润28.66亿元,较2019年的26.56亿元,也算个有8%的增长。

2018年,这一指标为35.74亿元。迄今为止,尚未回到2018年的水平。

业绩公告说:

管理层将继续专注于提高股东回报,并以此为日常工作目标。

有趣的是,销售增长停滞、利润指标不好看的同时,杠杆地产注意到,2020年远洋的销售成本却有不小增长,合计460.53亿元,2019年这个数字为407.04亿元。

难怪利润指标不好看,成本太高。

与此同时,2020年,远洋集团的平均销售价格下滑了4%,为20800元/平米,2019年时为21700元/平米。

而2020年,远洋的平均地价从2019年的5400元/平米,上升至 6200元/平米。

对于远洋来说,这显然不是一个好消息。

3、股价继续走低,债务压力持续增加

财务数据不好看,股价自然不好。

还记得一年前,2019年业绩公布后,远洋的股价更是创出1.9块多港元的价格,为那时候的10年新低。

3月24日,2020年业绩发布后,远洋股价继续飘绿,截至收盘跌至1.72港币。

如下图,不用杠杆地产说,过去一年远洋集团的股价走势,实在不喜人。

从三道红线、资产负债率角度看,远洋还是不错。

不过,远洋还有很多压力都不小,1年内到期的债务高达259.34亿元,短债占比高达32%。

2019年这个数据仅为92.95亿元,当时占比为11%。

如果算上1年到2年内到期的债务,两年内到期的贷款继续上升,高达433.93亿元,占比53%。

2019年,远洋集团1年内到期、及1年至2年内到期的贷款总额共计390.61亿元,占借款总额的46%。

2018年时,这一数据为280.62亿元,占借款总额的31%。

远洋的现金及现金等价物391.29亿元,应付短期压力没有太大问题。不过,2年内的压力还是显著的,连续这几年都在增加。

此外,截至2020年末,远洋集团总土地储备38043000平米,较2019年末的37243000平米,仅增长2%。

2018年末,这一数字为4044400平米,也就是说尚未回到2018年的土储水平。

土地储备应占权益部分则是延续2019年的趋势,继续下滑。

2020年末该数据为19945000平米,2019年末为20119000平米,下滑了1%。

2019年时则是下滑了8%,2018年该数据为21761000平米。

在三道红线、贷款集中度管理、22城集中供地等调控长效管控压力之下,确保不越红线拿更多地、拿好地、拿便宜的地,越来越难。远洋未来的路不好走。

2020年远洋集团发布年度业绩后,杠杆地产写了个小文《“远洋”之痛》(2020年3月27日)。

时隔一年,远洋依旧痛啊。

财经自媒体联盟

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