深圳、成都之后,西安也出台了!房价还炒得起来吗?

深圳、成都之后,西安也出台了!房价还炒得起来吗?
2021年07月11日 14:58 杠杆游戏

意料之外又在情理之中,西安二手房指导价来了。

7月8日中午,西安住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称“《通知》”),使得近来备受关注的二手房“指导价”政策终于落地了。

《通知》明确,坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,从四个方面对建立二手住房成交参考价格发布机制做出规定,促进二手住房市场信息透明,稳定市场预期。

随后,西安市住建发布第一批住宅小区二手住房成交参考价格。就发布的价格来看,普遍低于各二手房平台的报价。

比如保利心语花园,高层成交价基本在18000-19000元/㎡,楼位、楼层、户型好的,甚至能超过20000元/㎡,这次的指导价仅为14615元/㎡,价差基本在20%-25%之间,相当于打了七五折、八折左右的水平。

龙湖香醍国际社区的高层成交价也在20000元/平米左右,给出的指导价15441元/㎡,价差约4500元/㎡。

其他杠杆游戏就不一一赘述,反正价格普遍低了不少。

西安这楼市有多火?中指研究院最新百城二手住宅价格指数显示,2021年6月,西安二手房价格环比上涨1.89%,样本均价16456元/平方米,环比涨幅位居百城统计第二名。

安居客数据显示,2021上半年,西安共登记127盘次,上线登记房源30372套房,供应量同比下降约20%。而2021年上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”。新房供不应求,刺激刚需更多关注二手房,二手房“价格虚高”风险也在不断升高。

更早之前,有数据显示,2019年的西安全年卖出339幅土地,成交土地面积1414.41万平方米,成交总金额约780.24亿元,平均楼面价3069元/平方米。到了2020年,仅上半年,西安就成交了152幅土地,土地出让金501.5亿元,完成了2019年总金额的2/3,其中有8幅土地楼面价超过万元。

2016年东部领涨后,中西部必须跟上。实际毫无疑问,肯定也会跟上。如果不跟上,不同城市居民之间财富差距也会被拉大,容易被褥羊毛。

通过2、3年的补涨,中西部和东部主要城市之间的房产价格差距,基本再次回到本轮前的比值。

价格到这个比值后,杠杆游戏认为这一阶段差不多了。因为如果继续再高,可能会影响人才和经济吸引力了。

假如你高到了一定程度,和人家在深圳、杭州周边买差不多,就业机会还不如深圳、深圳。人家为啥要来?

所以,西安调控志在必行。不过话说回来, “指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定,实际交易时,双方仍需根据自愿原则进行。

那么,新政对于二手房市场“降温”作用如何?

以深圳为例,深圳市二手房“指导价”政策落地后,对全市3595个住宅小区实施二手住房成交参考价格机制,参考价约为挂牌价的5~8折。最终,深圳二手房价格环比增长四个月之后,5月下降了0.1%,二手房市场热度有所下降。

5月28日,成都二手房指导价格出台。而成都5月公布二手房指导价,只公示了201个试点小区,最高不超过4万,也没和贷款评估价挂钩。当月多数区域5月成交量较3月份直接减半。

可见,“二手房指导价”对于过热市场的降温颇有成效。至于对西安二手房市场影响有多大?还需要市场来确定

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