出炉了!最新70城房价变化微妙!预示了楼市下半年怎样的走向?

出炉了!最新70城房价变化微妙!预示了楼市下半年怎样的走向?
2021年07月18日 13:19 杠杆游戏

刚刚过去的一周,上半年楼市各项数据的发布引人注目。

首先是6月70城房价,数据显示,2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

这与近期以来多城调控升级、信贷环境收紧,叠加房企冲刺年中业绩“以价换量”现象增加的影响不无关系。

如诸葛找房分析所言,在调控深化细化、金融端不断收紧作用下,新房、二手房市场热度均有所收敛,预计接下来调控升级仍将会延续,调控加码城市或将继续扩围,房价涨幅将更加趋于平稳。

从6月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量55个,较上月减少7城;持平城市3个,与上月一致;下跌城市12个,较上月增加7城。一线城市涨幅仍然领先,北上价格坚挺。

从6月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为48个,比上月减少2个;持平城市6个,较上月增加3个;下跌城市16个,比上月减少1个。随着调控重点针对二手房市场,成都、深圳、西安等多城施行二手房参考价机制,二手房交易需求下降,价格涨幅亦呈现持续收窄趋势。

城市方面,济南新房价格涨幅居首,环比涨幅达1.5%,其次为长沙和无锡,环比涨幅为1.3%和1.2%,位居涨幅第二、三,扬州位居第四,价格涨幅为1.1%。

二手房方面,北京价格涨幅继续领跑70城,环比涨幅为1.3%,其次为上海、金华,环比均上涨1%。一线城市热度仍然不低,北京二手房价格涨幅连续两月居首,尤其是在学区房热度的带动下,北京二手房热度居高。

值得注意的是,随着北京东西城区、海淀区等多校划片教改政策的逐渐施行,学区房热度或将得到一定的遏制。另外,在长三角核心城市调控不断升级之下,次热点城市如无锡、扬州、金华等城市热度逐渐被抬升。

再就是上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,上半年,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%。开发投资累计增速自3月以来连续4月收窄,但累计增速水平仍维持在高水平,房企市场投资信心仍高于去年。

在集中供地模式下,新开工缓慢,累计增长3.8%,房企加快竣工来增加库存,带动了投资增速维持在高位,竣工面积累计增长25.7%,高于新开工增速21.9个百分点。商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%,较1-5月收窄8.6个百分点。商品房销售额92931亿元,增长38.9%,较上月收窄13.5个百分点。

诸葛找房观察发现,自3月以来,销售指标增速连续4月收窄,一方面受到3月小阳春,市场增速达到一个高峰,自4月市场季节性回落;

另一方面,4月起,地方调控政策加码,市场预期减弱。但6月销售增速处在历史较高水平,预计7月销售增速会继续收窄。2021年前六个月,房地产开发企业到位资金102898亿元,同比增长23.5%,增速收窄6.4个百分点。受到销售的持续放缓,定金及预收款、个人按揭贷款增速分别下13.2、8.1个百分点。

在杠杆游戏看来,2021下半年政策大变轨不会发生,包括货币政策,降息基本没可能,降准有可能。房地产严厉的总程度很难改观,房子不是用来“炒”的。地方适度想办法维持价格、销量,大概率。

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