北京也出手了?“双维护”下,楼市咋办

北京也出手了?“双维护”下,楼市咋办
2021年10月03日 09:54 杠杆游戏

定调基本确定(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

这两天,关于北京部门小区出台二手房指导价的消息被各大媒体报道。

名单包含海淀29个重点小区,针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。

这29个小区过去一年二手房成交所表现出来的特点是:涨幅大、成交量大。

在二手房指导价“横空出世”之前,北京楼市已经历了一轮过山车行情。

中原地产数据统计显示,今年一季度,北京市场出现复苏行情,二手房成交从1月份的1.75套、2月份的1.29万套、攀升至3月份的2.2万套,并在此后高位运行至6月。

但从7月开始,楼市降温苗头出现,二手房成交开始下行,这一趋势延续至8月、9月。数据显示,8月北京二手房网签套数为15942套,环比下降10.7%;9月截至27 日,二手房成交量在1万套左右,预计全月仅1.25 万套,环比下降幅度约两成。

从价格上看,国家统计局日前发布的数据显示,8月北京二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。尤其是经历学区房“震动”的西城区,大幅降价案例屡见不鲜。

此次“靴子”落地之前,近日关于北京二手房指导价的消息已开始传播。一份网传名单显示,海淀对29个重点小区均出台了挂牌指导价,包括蜂鸟家园、科育小区、黄庄小区等,其中多数小区指导价与实际价格变动不大,有的打了八折。

如第一财经报道的多位受访专家表示,目前北京只是在海淀区先行试点,对市场影响几何,还需相关配套性政策,如房贷政策同步参考价进行核准等。不过,海淀部分小区有了价格指引后,还是会对成交量形成区域性的下行影响,部分业主观望心理或会上升。

北京房价以后会如何?

在诸葛找房数据研究中心分析师看来,从二手房市场来看,随着北京“多校划片”打击学区房炒作、以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实,市场有所降温,二手房市场价格上涨节奏放缓,基本维持较稳定运行。

海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制,一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大,进一步促进房价维持较平稳运行;

另一方面,对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用,同时,促使房源价格信息更加透明化,提高房源信息的真实性,有利于进一步规范二手房交易流程,促进房地产市场健康发展,预计后期热点行政区有望跟进,尤其西城区跟进的概率较大。

本次北京的参考价是针对海淀区29个小区进行试点,涉及的小区范围不大,对海淀区的热点小区影响较大,对新房市场量价影响不大。从中介方面来看,作为目前二手房交易几乎不可或缺的一部分,根据二手房参考价来制定挂牌价格,有利于减少通过价格虚高房源进行恶意抢单、撬单等现象发生的同时,也将进一步规范中介的经营行为,有利于中介行业良性竞争,促进中介行业更趋于规范。

58同城、安居客最新发布的《9月国民安居指数报告》同样显示,9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡,环比下跌0.05%。其中,落实了二手住房参考价制度的城市调控效果明显,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。

维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。“双维护”表态的背景下,意味着政策的微调基本确定。

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