年内首家退市房企产生!为什么是它?下一家是谁

年内首家退市房企产生!为什么是它?下一家是谁
2021年10月06日 15:06 杠杆游戏

摘要正式退市了(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

假期开始的最后一个工作日,首创置业终于退市了。

9月30日,首创钜大发布公告称,合并协议项下有关首创置业合并的前提条件及所有条件均已达成,首创置业已向香港联交所申请自愿撤销其H股的上市地位,而港交所已批准该项申请。

经历了18年的港股历程,在9月的最后一天,首创置业从香港联交所正式撤牌,这也是今年第一家从港股完成私有化退市的国有企业。

时间退回到今年7月,彼时,首创置业发布公告称,向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位。据公告,北京首创城市发展集团有限公司、首创置业发布联合公告,宣布将要约人首创城市发展及首创置业合并。

首创置业属于老牌房企,早在2003年6月就在我国香港联交所成功上市。首创置业不仅有住宅项目,其官网介绍,目前涵盖住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

上市10年的2013年,还曾上榜中国房地产公司品牌价值TOP10。

近年来首创置业面对在销售排行榜上的下滑,也并不淡定,也在力图革新。

2018年,首创置业新的管理层亮相,被称为其"历史上最年轻的董事会",改革决心可见一斑。

同时,提出三年奋斗目标:"重回行业30强"!销售额方面2018年保750亿冲800亿元,2019年突破千亿元,2020年达到1400亿元。

然而现实很骨感,首创置业至今未能实现千亿销售目标,负债压力却是明显增加。总负债节节攀升,2017年就破了千亿。

首创置业的最后一份半年报显示,2021上半年,首创置业各项目实现签约面积174.3万平米,金额402.7亿元,同比增长19.5%,签约均价2.3万元每平米。期内,京津冀、长三角、粤港澳三大核心城市圈签约金额298.2亿元,占比约74.0%。

从合并利润表里,杠杆游戏看到,首创置业的营收增速其实还是合格的。从2020上半年的92.19亿元,增至2021上半年的110.13亿元,增速为19.46%。

但最后的利润跌得有点难看。净利润跌了接近6亿元,2020上半年还是10.20亿元,2021年跌到了4.22亿元,跌幅达58.59%。

归母净利润跌得更惨。从2020年上半年的8.5亿元,降到如今的2.26亿元,斩掉了73.38%。

究其原因,从数据上看,主要是营业成本增速有点快。2021上半年年首创置业的营业成本为87.55亿元,增速27.21%,超过了营收增速8个点左右。

另外公允价值变动的损失比较多,为1.33亿元,2020上半年这一数据为收益2.92亿元。值得注意的是,曾经的某些年份,首创置业的公允价值变动颇为频繁,也因此给该司“贡献”了不少利润。

从2003年6月19日在香港联交所上市算起,首创置业已经在资本市场存在了18年,但就是这样于人类来说极为特殊的年龄,首创置业选择退场。

对首创置业进行私有化的首创城市发展集团(首创城发),将全面对首创置业进行吸收,包括首创置业的资产、负债等。也意味着意味着原首创置业的主体部分,将从国资控股变为国资全资控股国企。

不过,首创集团仍保留了另一个在港股上市的主体首创钜大。由于今年3月已经启动了奥莱业务的重组,未来首创钜大将会由首创集团直接管理,专注综合奥特莱斯物业项目。

最初的梦想,变成如今的残局。首创系未来会如何?是否会有下一家房企选择退场?我们拭目以待。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部