摘要：铜九铁十？（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银
刚刚过去的“十一”假期被房企寄予厚望，种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏活动，在全国各地的售楼处一一铺开。
但今年，黄金周的楼市略显冷清。根据中指研究院数据，10月1日-10月7日，一线城市新建商品住宅成交规模同比基本持平，二线代表城市、三四线代表城市新房成交规模降幅均超过四成。
中指研究院数据显示，今年“十一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，其中4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，同比增加2%（北京为5天数据，一线城市同比按上海、深圳和广州数据计算）；二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。
据第一财经报道，今年的“金九银十”，开发商为了卖房动各种脑筋，内卷严重。过去房子较好卖的江浙沪，下半年楼市迅速转凉，降价销售成为主流。
而上海、杭州这两个过去新楼盘最不愁客源的城市，如今楼市热度也明显下去了，虽然不至于要大幅降价促销，但不少热门盘都没有达到预期。
新房不好卖，二三线城市“首付分期”又重现江湖，在惠州、无锡、苏州等城市，“零首付”“送首付”“首付9.9万元”等宣传已经出现。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年十一长期期间监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6%，较2019年十一假期上涨4.5%。
分城市来看，重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨，其余11城同比均下滑。值得注意的是，一线城市中的北京和深圳表现突出，尤其是北京，十一长期期间成交1495套，较去年同期上涨1223%，较2019年十一上涨712.5%。
其次为深圳，十一期间成交1081套，较去年同期上涨163%，较2019年同期上涨202%，主要是北京、深圳等城市疫情管控较为严格，导致旅行出游受限，间接带动购房需求上涨，同时也有大量新盘集中上市以及集中网签等因素的作用。
福州成交表现良好，十一期间成交315套，较去年同期上涨31.8%，较2019年同期上涨136.8%，福州在国庆假期期间多盘推新，叠加各项优惠促销活动，拉升了成交热度；下跌城市中，泰安跌幅居首，较去年同期下跌79.6%，其次为莆田，较去年同期下跌77.2%，位居跌幅第二。
从与2019年十一假期的对比来看，今年十一假期有9城较2019年同期上涨，6城较2019年同期下跌。其中，上海涨幅居首，十一假期新房成交725套，较2019年同期上涨1442.6%。其次为北京，较2019年同期上涨712.5%。
在杠杆游戏看来，所谓的金九银十从来就是“谎言”。
因为十一，10月的市场表现普遍平淡。在部分年份，9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。
如北京某大型房企相关负责人此前向21记者表示的“因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”
对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。
“金九银十”和“小阳春”一样，都只是房地产的营销概念而已，完全不能等同于市场表现。在汽车、家电、金融等行业，乃至人才市场，都有着“金九银十”的说法。
整体来看，各等级城市针对政策的反应程度也呈现出差异化特征，一线城市需求最为坚挺，受到政策收紧的影响最弱。
可以预见的四季度，政策仍将继续趋严，从房地联动到加强限购限贷，再到二手房指导价、学区房监管等，政策层层深入，细化量化，同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下，稳定市场预期，楼市将较长时间维持平稳态势。
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