“金九银十”失色!楼市继续回稳,会继续下去吗?

“金九银十”失色!楼市继续回稳,会继续下去吗?
2021年10月10日 15:26 杠杆游戏

摘要铜九铁十?(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的“十一”假期被房企寄予厚望,种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏活动,在全国各地的售楼处一一铺开。

但今年,黄金周的楼市略显冷清。根据中指研究院数据,10月1日-10月7日,一线城市新建商品住宅成交规模同比基本持平,二线代表城市、三四线代表城市新房成交规模降幅均超过四成。

中指研究院数据显示,今年“十一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,其中4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米,同比增加2%(北京为5天数据,一线城市同比按上海、深圳和广州数据计算);二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

据第一财经报道,今年的“金九银十”,开发商为了卖房动各种脑筋,内卷严重。过去房子较好卖的江浙沪,下半年楼市迅速转凉,降价销售成为主流。

而上海、杭州这两个过去新楼盘最不愁客源的城市,如今楼市热度也明显下去了,虽然不至于要大幅降价促销,但不少热门盘都没有达到预期。

新房不好卖,二三线城市“首付分期”又重现江湖,在惠州、无锡、苏州等城市,“零首付”“送首付”“首付9.9万元”等宣传已经出现。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年十一长期期间监测重点15城新房成交8026套,较去年十一假期下降15.6%,较2019年十一假期上涨4.5%。

分城市来看,重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨,其余11城同比均下滑。值得注意的是,一线城市中的北京和深圳表现突出,尤其是北京,十一长期期间成交1495套,较去年同期上涨1223%,较2019年十一上涨712.5%。

其次为深圳,十一期间成交1081套,较去年同期上涨163%,较2019年同期上涨202%,主要是北京、深圳等城市疫情管控较为严格,导致旅行出游受限,间接带动购房需求上涨,同时也有大量新盘集中上市以及集中网签等因素的作用。

福州成交表现良好,十一期间成交315套,较去年同期上涨31.8%,较2019年同期上涨136.8%,福州在国庆假期期间多盘推新,叠加各项优惠促销活动,拉升了成交热度;下跌城市中,泰安跌幅居首,较去年同期下跌79.6%,其次为莆田,较去年同期下跌77.2%,位居跌幅第二。

从与2019年十一假期的对比来看,今年十一假期有9城较2019年同期上涨,6城较2019年同期下跌。其中,上海涨幅居首,十一假期新房成交725套,较2019年同期上涨1442.6%。其次为北京,较2019年同期上涨712.5%。

在杠杆游戏看来,所谓的金九银十从来就是“谎言”。

因为十一,10月的市场表现普遍平淡。在部分年份,9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。

如北京某大型房企相关负责人此前向21记者表示的“因为在年中和年末,企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”

对上市房企来说,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点,出于“做好报表”的考虑,房企会在每年的11月、12月,以及6月,实施较大规模的推盘和促销活动。

“金九银十”和“小阳春”一样,都只是房地产的营销概念而已,完全不能等同于市场表现。在汽车、家电、金融等行业,乃至人才市场,都有着“金九银十”的说法。

整体来看,各等级城市针对政策的反应程度也呈现出差异化特征,一线城市需求最为坚挺,受到政策收紧的影响最弱。

可以预见的四季度,政策仍将继续趋严,从房地联动到加强限购限贷,再到二手房指导价、学区房监管等,政策层层深入,细化量化,同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下,稳定市场预期,楼市将较长时间维持平稳态势。

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