摘要：长期主义
11月16日，Choice数据显示，金科股份获深股通增持90.46万股，最新持股量为1.2亿股，占公司A股总股本的2.24%。
深股通的增持含义，简单来说就是“聪明的钱”看好这家公司未来的发展。
近期，华泰证券、平安证券、申万宏源证券等也相继给出了买入或增持的评级。
房地产行业正处于深度调整期，机构投资者们为何会看好金科并提前布局？
一
正当红：业绩持续稳定增长
10月底，金科股份发布了2021年度第三季度报，业绩依然保持了良好增长势头。
据财报披露，报告期内，金科实现营业收入636.83亿元，同比增长33.44%；净利润60.75亿元，同比增长8.94%。
同期，金科及所投资的公司实现销售金额约1463亿元；销售面积约1462万平方。
其中，特别值得注意的是，期内实现销售回款约 1435 亿元，回款比例高达98%。
如果拉长时间线来看，金科稳健的业绩增长表现更加明显。
据东方财富网统计的历年财报数据显示，近三年金科的全国化布局成效明显，无论是营收还是归属净利润都在稳步上台阶，呈现了良好的走势。
数据及图片来源|东方财富网（特此感谢！）
即便是2020年，金科的营收同比增速依然保持了29.41%；归属净利润率同比增长也高达23.86%。
二
保绿档：财务优化、稳健
如今房地产行业已趋成熟，调控持续深化，市场也在发生变化，而金科的发展战略也由2017以来的跨越式发展转为了追求高质量发展。
经营策略上，金科提出了“一稳二降三提升”主动优化财务结构、压降有息负债规模，积极抢抓销售回款，充分重视现金安全，聚焦经营质效。
以三季报为例，金科的资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%；剔除预收款负债率为68.5%；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%。
对标房企融资新规的“三道红线”要求，金科稳居“绿档”。
金科主动降负债、优化财务结构的举措，实际上在2020年报中已经有明显效果。2020年底，金科的“三道红线”监测指标就已进入“绿档”。
2020年，金科推出了适应新形势的发展战略规划纲要（2021-2025 年）。而稳健的财务基石是推进新的发展战略的保障。
进一步优化负债结构的行动仍在继续。
财报披露，截止三季度末，金科的货币资金余额为301.70亿元，货币资金余额对短期有息负债覆盖较为充裕；有息负债规模再度降低，压降规模近100 亿元；优化负债期限结构，一年内到期有息负债占比降至23.37%。
总的来看，金科持续拓展融资渠道，调整有息负债结构，具有较好的流动性。
三
谋未来：逆市拿地
最近两年，对房地产行业而言挑战不小。
无论是从游戏规则还是从市场行情来看，都在发生着深刻的变化。整个市场的参与者们观望的情绪都颇为明显。而也有人在默默“捡筹码”，为未来做准备。
以土拍为例。今年不少城市的二轮土拍降温，而在近期的土地市场上，则有不少有实力的房企开始频频出手。11月中旬，金科联合华宇以约20亿将重庆大渡口重钢片区地块收入囊中。
当前的市场行情下敢逆市拿地的房企，不少业内人士称是勇气可嘉，实在不然。逆市布局有勇，也有谋，更需要有良好的基本面支撑。
如前文所言，金科有持续的业绩增长，也有稳健的财务保障，在相对低点布局是深谋远虑之举。
半年报显示，截至上半年末，金科的总可售面积超7100万平方米，丰富的土地储备量能满足未来其3年的发展需要。
四
“燃”重庆：新品房源惊喜价
不只是在资本市场和土地市场上，有机构或个人投资者开始提前布局，楼市也是如此。
今年楼市的整体行情以“稳”为主，但在中秋国庆双节，金科的销售额约为130亿，同比增长高达50%，可谓是“当红不让”。
热销的背后也反映出购房者对金科看好、信赖的态度。
以金科的大本营重庆为例，截止今年10月29日，金科在重庆主城的项目，实现销售16323套，成交金额超160亿；在重庆区县项目更是大卖20248套，成交金额99亿元。
据中指研究院房企销售统计数据显示，今年1-10月，金科在重庆区域的销售额和销售面积均排在首位，荣膺大重庆房企销售双料冠军。
购房者信赖金科的底气源于其持续稳定增长的业绩、优化稳健的财务和一如既往的品质保证。
金科也在本月适时推出了好房双11，持续回馈客户。
重庆区域更是将拉长了“狂欢”时间，11月18日19:00，金科重庆官方抖音直播间将推出1118套新品房源。
据悉，届时金科重庆官方抖音直播间，将邀请街头阿威、抖音音乐人陈崎凡以及金科多元化发展版块的高管等大咖共同畅享美好生活。
直播间为粉丝们准备了华为手机、空气炸锅、小米家电等惊喜好礼当然，重点还在于有重磅购房福利放送。
需要注意的是，无论企业还是个人，未来都将属于长期主义者。我们买房既要考虑房企的实力，也考虑自身财务的安全性，在此前提下，在相对低位进场才是更优选择。
成立于1998年的金科，走过23年的风风雨雨，从重庆走向全国；从“地产+服务”双核驱动，升级为“四位一体、生态协同”，除精耕地产主业外，还致力于发展智慧服务、科技产业和商旅康养。从房地产行业的变化趋势来看，如此坚持长期主义、走稳健发展道路的企业，才能真正实现持续当红。
（本文代表作者观点，非投资建议）
