摘要： 核心是稳（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银
刚刚过去的一周，房地产大事不断。
12月15日，国家统计局公布《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%。广州下降0.6%，深圳持平。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
可以看到，经过几波猛烈的楼市调控、结构性、网签滞后性的打击下，房价数据一改之前的普涨、大涨局面。终于遏制住房价上涨凶猛势头，房价涨幅回落，上涨速度放缓，房价环比首次下跌。
70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少，是市场对楼市冷热的一个衡量标准。而从今年下半年以来，在70城中，新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少，6-10月份别为55个、51个、46个、27个、13个，到11月，更是降至9个。
新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多，6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个，到11月，升至59个。
截至11月，全国已有85%城市新房价格下跌，90%城市二手房价格下跌。而上一次出现如此大范围的房价下跌还是2014年下半年。
其中，二、三线城市的降温趋势有明显地加速迹象。二线城市新房、二手房价格的环比降幅进一步扩大，其中，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北城市的表现尤为明显。
复盘今年楼市的变化，我们可以看到， 2021年初，对楼市的表述和政策总体就是趋严的，但是深圳、杭州等少数城市依旧掀起了小阳春，后来4月份左右的第一轮集中拍地，主要大城市都掀起了高潮。
狂欢即转折，上头可能认为一些城市全面曲解了集中拍地的用意，对楼市前景错误理解，然后从个别城市开始，各种约谈、调控升级，房地产遭遇摧枯拉朽势的打击。
然后我们看到的，销售端全面降温，一堆房企出问题。到了三季度，形势再次变化。
四季度，值得注意的是，海的那一边，北京时间12月16日凌晨2点，美联储公布最新利率决议。
首先，Taper速度加快，每月缩减购买资产300亿美元，预完成Taper的时间提前至明（2022）年3月。
其次，基准目标利率维持不变，预计明年加息3次，删除“暂时性通胀”措辞。
再次，下调今年经济增速及上调今明后三年通胀预期。
大家还记得上一轮美联储加息，也就是这一波房价大涨前美国开启了加息，然后缩表，同时我们最开始做的是楼市去库存、棚改、降准降息。
近期央行降准。
马上12月20日，LPR（贷款市场报价利率）调整的时间就要到了。12月20日，LPR看起来，可能不会动。但也不排除小幅下调LPR利率。
12月LPR小幅调低其实是个窗口期，加上降准的水，对于稳年末、2022年初经济，应该是有立竿见影效果的。
不管选择12月，还是2022年1月或者2月、3月，总之起码这几个月，都还是降息的窗口期。
如易居研究院智库中心研究总监严跃进所言，“首提预期引导的概念，说明当前在预期管理和引导方面有新的动作，包括在稳房价、各类土地供应等方面会持续跟进，以进一步稳定市场的预期。。
实际上，2021这一年，我们也看到上头态度的转变，一切其实都是围绕稳字来进行的。2022年，在杠杆游戏看来，这一核心依然不会变。
