11月70城房价:北上广深二手房环比都降了!三线城市更猛

11月70城房价:北上广深二手房环比都降了!三线城市更猛
2021年12月19日 14:32 杠杆游戏

摘要 核心是稳(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的一周,房地产大事不断。

12月15日,国家统计局公布《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

新房方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%。广州下降0.6%,深圳持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

可以看到,经过几波猛烈的楼市调控、结构性、网签滞后性的打击下,房价数据一改之前的普涨、大涨局面。终于遏制住房价上涨凶猛势头,房价涨幅回落,上涨速度放缓,房价环比首次下跌。

70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少,是市场对楼市冷热的一个衡量标准。而从今年下半年以来,在70城中,新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少,6-10月份别为55个、51个、46个、27个、13个,到11月,更是降至9个。

新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多,6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个,到11月,升至59个。

截至11月,全国已有85%城市新房价格下跌,90%城市二手房价格下跌。而上一次出现如此大范围的房价下跌还是2014年下半年。

其中,二、三线城市的降温趋势有明显地加速迹象。二线城市新房、二手房价格的环比降幅进一步扩大,其中,石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北城市的表现尤为明显。

复盘今年楼市的变化,我们可以看到, 2021年初,对楼市的表述和政策总体就是趋严的,但是深圳、杭州等少数城市依旧掀起了小阳春,后来4月份左右的第一轮集中拍地,主要大城市都掀起了高潮。

狂欢即转折,上头可能认为一些城市全面曲解了集中拍地的用意,对楼市前景错误理解,然后从个别城市开始,各种约谈、调控升级,房地产遭遇摧枯拉朽势的打击。

然后我们看到的,销售端全面降温,一堆房企出问题。到了三季度,形势再次变化。

四季度,值得注意的是,海的那一边,北京时间12月16日凌晨2点,美联储公布最新利率决议。

首先,Taper速度加快,每月缩减购买资产300亿美元,预完成Taper的时间提前至明(2022)年3月。

其次,基准目标利率维持不变,预计明年加息3次,删除“暂时性通胀”措辞。

再次,下调今年经济增速及上调今明后三年通胀预期。

大家还记得上一轮美联储加息,也就是这一波房价大涨前美国开启了加息,然后缩表,同时我们最开始做的是楼市去库存、棚改、降准降息。

近期央行降准。

马上12月20日,LPR(贷款市场报价利率)调整的时间就要到了。12月20日,LPR看起来,可能不会动。但也不排除小幅下调LPR利率。

12月LPR小幅调低其实是个窗口期,加上降准的水,对于稳年末、2022年初经济,应该是有立竿见影效果的。

不管选择12月,还是2022年1月或者2月、3月,总之起码这几个月,都还是降息的窗口期。

如易居研究院智库中心研究总监严跃进所言,“首提预期引导的概念,说明当前在预期管理和引导方面有新的动作,包括在稳房价、各类土地供应等方面会持续跟进,以进一步稳定市场的预期。。

实际上,2021这一年,我们也看到上头态度的转变,一切其实都是围绕稳字来进行的。2022年,在杠杆游戏看来,这一核心依然不会变。

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