第24座万亿城市呼之欲出!东莞广东“第三城”稳了?

第24座万亿城市呼之欲出!东莞广东“第三城”稳了?
2022年01月09日 15:38 杠杆游戏

摘要: (欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

最近,广东东莞再火了一把。因为在1月5日,东莞召开的第十五次党代会上透露,初步预计东莞2021年GDP突破万亿元。

这一天,对东莞来说,来得有点迟。

2020年,我国万亿俱乐部非常热闹,彼时7个准万亿城市,泉州、济南、合肥、南通、西安、福州 6座城市成功转正。

到了2021年,仅有东莞一座城市没有转正。

同为制造业大市,佛山与东莞两城的GDP曾经非常接近,差距仅在200亿元内。但是,2008年金融危机之后,两市拉开差距。

此后十年,佛山持续发力、东莞继续追赶,然而疫情影响之下,两城再次拉开差距,佛山迈上了万亿GDP的新台阶,东莞则晚了一步。

如今,佛山、东莞终于在万亿俱乐部再次遇见。但佛山,已经把东莞甩了一大截。1月7日,佛山召开第十六届人大代表第一次会议。会上提到,佛山2021年GDP达到1.16万亿元以上,预计GDP增速达8%—8.5%。2022年目标是GDP增长6%左右,计划到“十四五”期末,佛山地区生产总值达1.5万亿元。

2008年金融危机,让高度依赖外贸经济的东莞遭遇又一次考验。2009年,150万工人和3600家港台企业从东莞撤离,大量企业缩减生产规模甚至破产。直到2012年,东莞地区生产总值持续下滑,百强城市排名一度跌至第22位。

人口方面,根据东莞国民经济和社会发展统计公报,2014年末,常住人口834.31万人,2013年这个数字为831.66万人。当时人口增量很低。

2015年末,常住人口为825.41万人,负增长。

2016年末,这一数字为826.14万人,略微回升。

2017年末,为834.25万人,还不错,基本回到2014年的人口数量。

2018年末,又有一点进步,839.22万人。

2019年末,继续增长了7万人,846.45万人。

非普查年份的常住人口数据,通常只是0.5-1%抽样,且东莞产业结构也在变化,不完全反映这座户籍人口很少(2019年末仅251.06万人)特殊城市的新增人口购房变化。

但常住人口数据变化,大致可以看出,2013-2019这5年,东莞人口增量不算大。

过去5年,东莞失业保险参保人数增量,大概也不显著。也就是说,本地新来的,可能会买房的人,其实增量应该不多。

东莞的成功就在于,其有强大的制造基础,研发成本、人员成本又比深圳要低,交通和区位毗邻深圳。

房价方面,大家知道,前几年东莞的房价,其实不算太高,后来是怎么起飞的呢?2015年开始的央行放水,降息、降准,鼓励去库存、棚改,当然是全国性大气候。

由于一线和强二线已经占了很多好位置和好资源,守排名相对容易。倒是13-20名这个圈层,竞争相当激烈,堪称神仙打架。

其实,13-20名,才是我国参与全球城市竞争的最大变量。

美国拿得出手的城市,也就20个左右,剩下都是广大乡村。但就是这20座城市,成了撬动世界第一大国的经济支点。

国内一线和强二线虽然抢占先机,但发展空间有限,房价也已经达到了一个新高度。反倒是13-20名这个圈层,想象力更足。

房产投资也是一样,不能就盯着北上广深,有实力投资这些地方的人,其实少得可怜。

东莞和很多内地城市不同,2015年销售就启动,毕竟靠近楼市周期高度敏感城市深圳,内地很多是2016年。

过去城市之间的竞争,其实是产业竞争。城市化由工业化主导,政府为了招商引资,使出深身解数。

随着工业化的深入,产业的升级,城市竞争进入了新阶段。古人说筑巢引凤,良禽择高枝而栖。放在现在,就是人口是城市发展的基础,人才是城市繁荣的关键,尤其对楼市来说。各地并非不知道,这两年近乎疯狂的抢人大战,就是最好的注脚。

在房地产“青铜时代”,城市要不断让自己宜居,才能吸引更多人口,这其中也包括房价水平。另一方面,也只有不断改善城市宜居水平,才能确保在城市竞争中C位出道。

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