摘要： 能过关吗（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银团队
最近，千亿房企时代中国备受关注。一是因为还债，更火的则是因为一份“求助信”。
前段时间，一份时代中国《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在网络上流传开来。内容为申请退出广州黄埔、增城、从化共计8个项目。
对于退出的原因，时代中国解释称：近期，因受到多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响公司现金流稳定性，而旧改项目沉淀了大量资金，为顺利渡过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。
也就是说，素有“旧改王”之称的时代中国，因为项目回款下滑，同时旧改项目又占用了大量的资金流，最后决定退出旧改项目，并且请求归还保证金共计3亿元，及前期投入资金共计17.1亿元。
4月18日，时代中国对此事公开回应称，公司积极与政府相关部门就个别项目沟通新的推进解决方案是正常的企业经营行为，“公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整”。
但对于此次时代中国请求退出旧改项目的举动，有业内人士表示：“若本次时代中国成功退出旧改项目，或将引起更多流动性承压的企业效仿此类动作。”
根据南都大数据研究院统计，从2018年5月至2021年7月，三年之间，广州有103条村通过广州公共资源交易中心公开招商合作企业。截至2021年7月，通过公开招商获得广州最多旧改的房企为上海升龙集团，而并列排名第二的为广州本土房企时代中国与富力地产，各获得7个旧改项目。
从近期曝光的报告看，时代中国通过公开招商在广州已获取9个旧村项目的合作身份，并为其中8个项目总计已投入21.48亿元。
提出退回3亿元履约保证金的三个项目分别是从化禾仓村、增城新汤村、增城城丰村，分别于2019年3月至2021年10月期间展开合作，时代中国称前期已投入4.38亿元，缴纳3亿元履约保证金。
提出返还17.1亿元前期投入资金的5个项目都位于黄埔区，分别是岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村，目前拆迁工作都已基本完成。
从去年10月开始，广州响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。时代中国表示，由于政策变化，黄埔区的5个旧改项目无法正常推进。
在2021年业绩会上，时代中国董事长岑钊雄说“整个行业最糟糕的时间已经过去”，但时代中国自身的风险还未消除。
杠杆游戏注意到，在财务报表附注里，时代中国提到如今面临的“压力”——
截至2021年12月31日，录得流动资产净值47,085百万元，其中89,814百万元为物业存货、5125百万元为计息银行贷款及应付利息的即期部分，6,705百万元则为长期其他借款、优先票据、公司债券及银团贷款的即期部分。鉴于房地产市场当前放缓，加上资本市场融资来源有限，本集团可能需要较预期长的时间，方可变现物业出售所得现金及/或从外部融资获得现金以履行其偿还贷款的义务。
年报显示，截至2021年底，时代中国资产总额1983.93亿元，同比增长3.6%；负债总额1557.38亿元，同比增长0.08%；
现金及银行结余206.58亿元，同比2020年末的379.60亿元减少了54.42%；
计息银行及其他借款方面，时代中国的流动和非流动总额为533.94亿元，同比2020年末的615.10亿元减少13.2%。
流动比率时代中国2021年有所降低，为1.4,负债比例升高了10多个百分点到76.7%。
有业内人士认为，鉴于当前形势，求助信中关于“退钱”、“退村”等诉求未必得到有效解决。不管怎么样，希望时代中国早日渡过难关。
