长春动手了!20条楼市新政出台,成效会如何?

长春动手了!20条楼市新政出台,成效会如何?
2022年05月09日 01:00 杠杆游戏

摘要:提出了很多创新性的内容(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杠杆游戏团

五一假期后,关于楼市放松的消息依然陆续发出。

5月6日,吉林省长春市出台了20条稳地产措施,其中包括降低公积金贷款首付比例,对拥有1套房并已结清贷款、再次申请贷款的执行首套房贷政策,继续落实购房补贴政策,加大对房企的金融支持,支持税收减免,调整商品房预售资金监管政策等。

同日,传出湖南省长沙市放松限购、浙江省金华市放松限售的消息。

5月5日,四川省资阳市也出台六方面措施稳地产,不仅提高公积金贷款最高限额、降低首付比例,还提出开展“网络房交会+”商品房促销活动,推出购房楼盘送2万元现金补贴,家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利,带动房地产及上下游产业销售,促进消费。

这里值得一提的是长春。在上海之前,长春也曾长时间被疫情侵袭。居家“暂停”的3月份,长春楼市可以用躺平来形容。数据显示,3月份,长春新房二手房价格环比持平无变化,新房同比上涨0.9%,涨幅比上月增长0.1个百分点,二手房同比下降0.8%,降幅比上月缩小0.2个百分点。

早在4月10日,吉林省发布金融新政,提出“在政策允许的框架内,适度降低个人住房贷款实际执行的首付比例和贷款利率水平”。

接下来的4月份,长春的数据特别扎眼,成交量为0,环比同比都是百分之百的下跌,历史罕见。

供应量方面,4月份的长春几乎也是零供应,直到4月28日逐渐解封之后,当天才实现了零突破。

长春出大招,也是在市场的预料之中。毕竟,与长春同处东北的哈尔滨、沈阳,都先后出台了大招。哈尔滨直接废止了之前的调控行政令,几乎完全不再调控了。

而沈阳也在近日放开了限购,非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

此次长春的调控,力度也颇大。比如阶段性降低公积金贷款首付比例,具体为在2022年12月31日前,职工首次申请公积金个人住房贷款的,最低首付款比例不低于20%;第二次申请公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策;长春市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

另外此次长春在一些常规政策的基础上,提出了很多创新性的内容,包括在预售许可标准的灵活调整、REITs的创新鼓励、购房补贴以补贴月供为方式等,都是全国其他城市没有的政策,具有较好的典型性和示范性。

在政策的双面助力下,买卖双方能否促进长春楼市迅速回暖?我们拭目以待。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部