又一闽系房企陷债务危机!融侨集团,未来会好吗?

又一闽系房企陷债务危机!融侨集团,未来会好吗?
2022年05月29日 16:03 杠杆游戏

摘要: 危机待解(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杠杆游戏团队

又一闽系大佬房企陷入债务危机。

5月25日,融侨集团发布了召开“19融侨01”2022年第一次债券持有人会议的通知。该通知显示,融侨计划于5月30日-5月31日召开线上持有人会议,以通讯投票表决方式审议“19融侨01”债券展期事宜。

据公开的债券信息显示,19融侨01,发行总额为20亿元,5年期,票面利率6.5%,债券付息日为2020年至2024年每年的6月3日,也就是说下周五就到付息日了。最终的兑付日为2024年6月3日。

平安信托踩雷。据平安信托官网消息,其发布公告称,安远9号集合资金信托计划产品借款人武汉融侨置业有限公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。

工商信息显示,武汉融侨置业为融侨集团与湖北三峡华翔集团共同合作经营的子公司,其中融侨集团持股65%。

因为没上市,部分杆友对融侨集团可能不甚了解,实际上他的资历很深。从1989年林文镜先生在福州创办算起,如今的融侨集团已经快33岁了。

创始人林文镜1928年出生于福建省福清县溪头村,1936年便随母亲离开福清市(当时叫福清县),到印尼跟随父亲做生意。

1945年父亲去世,17岁的林文镜从跑单帮开始涉足商海。1965年左右成立华仁谊有限公司,后发展成林氏集团,林文镜出任集团总裁。其后,建立印尼面粉厂和印尼水泥厂。

1987年,林文镜回福清创业,并于1989年成立融侨集团。根据官网介绍,目前融侨集团开发运营有港口、工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等产业。

2018年7月2日,林文镜去世。此前2010年起,其长子林宏修便开始担任融侨集团副董事长兼总裁。

今年4月,融侨因债券异动,曾出通告称未发生重大不利变化,如今回头看,市场上当时已经获悉了其短期偿债的压力,才会出现其债券价格异常波动。

4月底,融侨集团发布2021年度公司债券报告披露,期内实现营收206亿元人民币,资产总额919.71亿元;现金短债比为1.04,按理说短期偿债压力不大。

然而,不到一个月,2021年财务数据显示还是绿档房企的融侨集团,却两次被打脸,实在让人困惑。

尤其最近两年叠加疫情反复的影响,房地产行业进入寒冬,普遍毛利率下滑,销量下滑。曾经高负债激进的房企,哪怕是龙头房企,都陷入了危局。

融侨也不例外。

融侨集团在2021年公司债券年度报告中坦陈,近三年公司资产负债率处于较高水平。此外,受购置土地节奏、项目开发进度、销售回款以及房地产市场环境等因素综合影响,公司经营活动产生的现金流量净额波动较大。

期内房地产开发服务本年毛利率比上年同期减少 37.45%。主要原因为2021年结转项目中,超过70%项目为2017 年-2019年拿地的项目,近几年拿地项目的土地成本上升,且受各地限价政策影响,最终导致毛利率逐年走低。

同年,因疫情影响、材料及人力成本增加、对外客户提供施工服务的规模大幅减少等原因,融侨的工程施工服务收入及毛利率也下降较多。

2021年房企数据大部分惨,但融侨集团似乎属于惨得比较过分的那种。2020年其销售额还在逼近千亿,据克而瑞榜单,2020年融侨集团以859亿元的全口径销售额,排在第50位。

2021年其合约销售额为303.09亿元,合约销售面积为153.10万平米;权益销售金额216.28 亿元。按此来算,2021年融侨集团的销售额等于是下滑了65%左右,同时杠杆地产对比了2021年克而瑞的销售榜单,融侨集团当年的销售额大概能排到89位,名次相比2020年下滑严重。

希望5月30日-31日,融侨召开的“19融侨01”持有人会议审议展期方案能顺利过关,至少先挺过这一关,才能争取更多时间寻求化解危机的机会。

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