摘要：野心与优雅（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|杠杆游戏团队
因为子公司暴雷，绿城中国再次被舆论关注。
今年6月初，上海票据交易所网站公布了5月份商票逾期名单，绿城颐合房地产有限公司赫然在列。
据工商资料显示，绿城颐合由绿城房地产集团持股51%，另外49%显示是绿合房地产持有，但后者的最终股东为洪高明和李晓芳，该二人在多家绿城系公司担任高管，绿城颐合很有可能由绿城中国全资持有。
请注意，这家公司并非是前些年被融创收购的原绿城的项目公司，而是妥妥的现“绿城中国系”项目公司。
票交所的数据显示，绿城颐合在今年5月份，有40万元的商票逾期了，而且商票累计逾期发生额为1359万元。
绿城中国作为一家收入上千亿的上市房企，旗下子公司仅仅因40万逾期，此前曾数次被媒体关注的房企表外负债问题又再次被放在了聚光灯下。
实际上，今年5月底，绿城颐合曾被媒体报道有一笔商票未兑付，金额为20万，到期日是2022年5月18日，票据状态显示：提示付款已拒付。
5月30日，绿城颐合发布澄清说明称，拒付是系统误操作，已妥善解决。然而6月，它的名字却出现在了上海票据交易所披露的持续逾期名单上。
6月28日，绿城颐合发布了一份澄清声明，表示该公司已第一时间联系持票人进行妥善的兑付工作，于5月末所有逾期问题已经全部处理完成。
实际上，从销售额来看，绿城的2022年并不算很惨。2021年刚重回了前10,2022年这么难，房企纷纷下调年度目标的情况下，其目标设定还是较2021年有小幅增长，可见其背后信心。
实际上，这些年绿城想要进击的野心杠杆游戏肉眼可见。比如2018年，彼时2季末绿城中国的存货只有接近1400亿元。换句话说，可以卖的在房企中并不算多。这样的背景下，绿城要提振销售，降低债务率，难度其实都不小。
但2019年，绿城觉醒过来，拿地速度越来越快。2019年半年拿地，顶了2018全年；同时，绿城2020年前2个月的拿地，就顶了2019年半年。
中指院数据显示，2020年绿城中国拿地金额为887亿元，排名第8位；2021年其拿地金额为969亿元，排名升至第6位。
据克而瑞地产研究的数据显示，2019年绿城中国还以全口径销售额1353亿元位列行业24位；2020年的全口径销售额就达到了2146亿元；2021年全口径销售额达到2665亿元，行业排名13。
绿城中国过去两年的销售增速达到了59%、24%，远远超过了行业平均增速。
2022年，绿城拿地也不低调，此前北京首轮土拍绿城咋百亿拿地格外吸睛，最近的杭州第二轮供地绿城又以总价19.51亿元竞得之江度假区某地块，楼面价27316元/平方米，溢价率7.14%。这都是后面销售的支撑。
但另一方面，绿城的债务压力似乎也不小。
2021年报显示：截至2021年末，绿城中国总负债4133.98亿元，同比增加25.39%；其中，流动负债3123.90亿元，同比增加31.1%；非流动负债1010.08亿元，同比增加10.4%。
在房地产行业去杠杆降负债的背景下，绿城中国的负债却不降反增。
好在2021年报中，绿城中国的净资产负债率在降低，为52.0%，同比下降11.8个百分点；其1年内到期借贷余额为320.53亿元，占总借贷的25.1%，也同比微降2.2个百分点。
但对比“三道红线”标准，绿城中国仍处于“黄档”。
值得注意的是，绿城的部分在建楼盘进展似乎并不顺利，比如据华商报报道，位于西安市科技四路“绿城春风心语”的房子，合同约定2023年12月30日交房。但 6月30日上午，该楼盘工地大门紧闭，没有看到室外有工人施工。
业主介绍，小区共16栋楼，1到5号楼封顶后烂尾多年，绿城接手后，在2020年12月和其他楼栋一起销售，但没见进展，还保持原来的样子。
搜索绿城维权，相关报道就更多了，连绿城的发源地，杭州，这两年对绿城楼盘的吐槽也不少。
不管怎样，希望绿城越来越好，尤其不要让购房者失望。
