3月16日，国家统计局发布2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价数据呈现积极向好态势，一是房价跌幅已经出现连续4个月的持续收窄态势，二是一线城市率先止跌并出现微涨，三是一线城市、二线城市和三线城市房价指数均在积极改善，四是房价上涨的城市数量明显增加。从总体上看，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进“小阳春”态势的形成。
信号积极 新房价格环比由跌转涨
2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个、持平城市有7个，合计比上月增加9个。
在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
严跃进告诉中国商报记者，根据简单算术平均计算，2月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%、同比涨幅为-3.5%。当前环比指标明显改善，即跌幅明显收窄（连续4个月呈收窄态势），也说明价格端出现积极信号。从同比指标来看，跌幅有所扩大，说明各地还需持续助力房地产市场回稳工作。
值得注意的是，2月房价环比上涨的城市数量明显增加，从此前的5个变为10个。
“这也说明市场的积极信号持续增加。从房企角度来看，本身这两年的优惠力度较大，价格下跌的空间正不断减少，同时一些重点城市新房项目认购积极性在增加，这也体现了随着‘好房子’等产品的积极入市，购房性价比正不断增加。”严跃进说。
从整体来看，严跃进认为，当前新房价格环比指标已经出现由跌转涨的积极信号，具有积极的信心提振效应。一是小阳春行情的表现预期较好，尤其是近期重点城市新房看房量增加，进一步支撑了交易行情的提振；二是价格方面的共识增加，供求两端预期较好，利好签约达成；三是各地包括城中村改造和房票的使用，进一步促进潜在需求释放，利好新房交易和价格方面的向好。
京沪领衔 二手房环比跌幅收窄
2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%；二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
严跃进表示，根据简单算术平均计算，从2月一线城市、二线城市和三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据来看，分别为-0.1%、-0.4%和-0.5%。而同比涨幅则为-7.6%、-6.2%和-6.3%。目前，各线城市二手房价格指数环比跌幅均明显收窄，其中一线城市收窄态势最为明显。可以看出，市场回暖的逻辑非常清晰，即大城市具有引领性。
值得注意的是，2月70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量有2个，为北京和上海。
严跃进认为，这两个城市此前几年二手房挂牌量较多，供求矛盾相对尖锐，房价已有较深度的调整。叠加限购门槛持续下降、购房首付比例15%的政策，以及上半年学区房认购的积极性增加，都为房地产市场向好发展带来机会，带动交易活跃度提升，最终带动市场价格指数向好发展，预计后续会有更多的二线城市加入此类房价上涨的行列之中。
二手房的价格走势已经具有小拐点的积极信号。第一，京沪两地近期二手房交易热度较高，量的积极表现带动价格指标有力回暖。第二，各地目前二手房也面临一些困惑，如房东跳价等现象。从市场加快成交来看，总体价格上以保持稳定为主要目标，以真正让房东、购房者和中介的预期更加稳定和一致，防范一些潜在交易流失。第三，二手房的交易要为新房市场的回暖提供支持，各地要进一步促进一二手房联动，真正带动各市场的向好发展。
房地产库存指标已迎来拐点
3月16日，国家统计局同步发布2026年1月至2月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1月至2月，全国房地产开发投资额同比增速为-11.1%，相比去年全年数据呈现积极收窄态势。严跃进表示，把握今年房地产开发投资，重点就是“缩量提质”。从各个重点城市的供地情况来看，供应量并不大，但质量明显提升。这也为今年进一步促进开发投资等指标优质优量提供更大支撑。
数据显示，1月至2月，全国房地产新开工面积同比增速为-23.1%，该指标总体上处于进一步调整的过程中。
“对于房企的新开工，要和各地房屋销售等工作进行有力结合。近期一些重点城市新房销售方面包括带看和签约等有所活跃，客观上也会使得后续房企的开工意愿增强。尤其是要结合‘好房子’的建设指标，持续促进房源品质更佳，也和今年的刚需和改善型购房需求释放进行有力对接。”严跃进说。
在商品房销售均价方面，据上海易居房地产研究院测算，1月至2月，全国商品房销售均价为8809元/平方米，同比涨幅为-7.7%。
对此，严跃进认为，由于1月至2月的淡季效应，数据会出现波动。但从总体来看，房企项目销售大体上是两个模式：一个是通过分销和持续推进优惠价，进一步去库存；另一个是价格保持微涨，这和部分项目认购情况持续改善有关。
在待售面积方面，今年2月底，全国商品房待售面积同比增速为0.1%，这也是2021年7月以来最小的增速。“这说明库存基本已见顶，通俗理解即市面上的房源已相对较少，供求压力明显释放，供求关系更加均衡。”严跃进说。
严跃进表示，从整体来看，1月至2月数据已经出现了积极信号，即库存指标已出现拐点。这也意味着2021年以来库存持续增大的压力问题，经过市场的持续调整，当前已经明显缓解。叠加土地端“缩量提质”等效应，房地产市场供求矛盾已经出现了实质性的缓解，这也是2023年房地产供求关系发生重大变化以来，当前出现的又一个积极信号。大城市二手房挂牌量减少等现象，也说明供给端已经出现较好的表现。
“若后续潜在需求释放，将为房地产市场供求再平衡提供加速器，也进一步促进交易信心增加和价格企稳。随着此类供求指标的改善，对于后续增量市场和存量市场等都会带来较好的影响，也利好房企和购房者、金融机构等市场信心的恢复。”严跃进说。（记者 王彤旭）
来源：中国商报
