我感到时间
变得温顺起来
盘旋着爬上我的头顶。
——顾城
文丨呆呆 图丨呆呆
（前言：
这篇踩盘文章本来是最近给贝壳写的专栏，最近玩太多，写稿效率慢，就在自己号上也发一次吧。）
半岛城邦四期看样板房要验资200万，从不验资看房的呆呆，当然只能跟着有钱大佬们混进去看了。结果看样板间的时候，居然遇到半岛三期的一批业主，还都是呆呆认识的朋友，于是，跟着这些买了三期两年就赚了几百上千万的土豪朋友们，成功的变（混）得（了）高（顿）端（饭）了。
吃饭聊天的时候，问他们为什么买了三期还要来看四期，朋友们回答，还想买。呆呆说，这房子，除了投资，如呆呆这样有两个孩子都没法改善居住。土豪妹纸说，我们给家里老人住还是可以的；另外一位说，孩子出国了，我们不需要大房子；还有一位说，以后给孩子。
回来想了下，这几个朋友，基本就成功概括了半岛城邦四期的购买客户群体，非常准确和全面。四期，不过是富人们的奢侈品而已，和刚需关系不大。
（半岛四期沙盘）
1
户型，有亮点但定位尴尬
半岛城邦四期这次的户型是最大的亮点也是最大的尬点，作为小户型豪宅，他们的面积稍大，享受型穷人买不起，作为居家豪宅，他们的户型又小了，富人住着不舒服。
四期户型面积88—135平方米，分别是88平方米的一房，102平方米的两房、113的2+1户型、117平方米的两房以及135平方米的三房。这样的户型设计，看完呆呆就觉得，装修喜欢，但是不适合自己家改善来住了。虽然113平和135平的可以住一家三口加保姆，但113那种的2+1的“1”，房间太小，还是更适合做书房。
你可能会问，135平的都三房了，还不属于刚改户型？是的，算。但是2000万的刚改买家，可能对户型的面积会有要求。而且如果两个孩子，就没办法改善了，因为完全没有考虑保姆或者老人的居住。富人们对面积是有要求的，这就是为什么买了三期一线海景169平的那位土豪朋友没搬过来的原因，他们家潮州人，三个孩子，住在福田的大房子里很舒服，喜欢这海景，但房间太少了，没办法搬过来。显然，四期对人群的区分会更加明显，超前设计了未来的家庭居住。
倒是88平方米的单房户型，虽然不能和悦府南区100平方米的一房比较，但也比较舒适阔绰，如果是单身或者90后夫妻来居住，一定会很喜欢，如今年轻有钱的90后对生活的品质要求和前一辈人很不一样，他们对于生活的要求很高，绝不会有长辈的将就。如果富二代自己住，应该会很喜欢这样的户型设计，一个大房间带衣帽间洗手间，客厅有西餐台。
（三期样板间）
至于100平方米多点的那种两房，也都是过渡期的享受房，要么就是适合出租的高端房源，这种户型的总价可能1200-1500万之间，价格也不算太高，实用性还是欠缺一些，如果做年轻未婚夫妻的享受型房子，会很不错。
其实除了房间设计不是给传统家庭居住的，半岛四期这次所有的厨房设计也不是给一般家庭的，基本是给有留学背景的海归的，几个户型甚至88平的都有中西厨设计，还主要是开放式厨房。呆呆想的是，厨房真的很大，但是也好浪费面积，这么大的中西厨结合的一般都200平方米以上才好使用。难道是开发商发现，未来年轻人会很喜欢做饭？感觉最实用的会是那个西餐台，这样以后不需要使用餐桌。
2
景观和朝向，最怕五期出来海景消失
（现在看出去都是海景的地方，其实未来大部分会被挡住，远处那棵看到的大树左边，都是五期地块）
看半岛四期的景观，切记要想着未来它的前面还有五期会出来，所以你看到的不一定就是未来真实的景观，它会改变。
其实，如果没有一、二、三期的比较，大概很多会觉得四期的景观还能接受，而且未来有些户型还是可以看到一些海景，但是很多也许就是”一线天“海景，从位置上看，B栋要比C\D栋好很多，未来海景面有更多保留。但若是看过半岛城邦的前几期，特别是一期和刚刚入伙的三期，就知道，四期的景观是整个半岛城邦里最差的，即使看海，也距离较远，是那种远视没有亲近感。而开发商为了这点海景，所有的户型房间都是西南或者东南朝向，除135平外，其余户型的洗手间都没有自然采光，这就不知道土豪们是否可以接受了。不过想想，住习惯了五星级酒店的年轻富二代们，其实也能想得开，除了度假酒店，很多五星级酒店的洗手间也是一样没有自然光的，不知道他们会不会如此想。如果长期居住，呆呆还是不希望是这样的，毕竟，海边本来就潮，如果没有自然通风，可能需要极好的排气扇吧。
（四期的样板房洗手间）
（三期”一线天“海景，可以提前体会下五期建起来后的感受。）
那天看完样板还顺便去参观了土豪们的三期，顺便拍了一张“一线天”海景的示意图（如上图），半岛城邦的超高层住宅真的很高，看图就知道，呆呆每每看楼站在40层以上就有不安全感，这种50层的楼，我是不敢住顶楼，实际也可能是根本买不起。这槽点大概和很多对豪宅的吐槽是一样的，主要问题还是住不起。
3
园林依赖外部，小区最靠近配套
半岛的园林，向来都一个风格，现代简单，一期这样，二期这样，三期还是一样，不一样的是三期做了一些改变，更加高端一些，例如每栋楼下有一棵造型特别漂亮的丁香树，增加了唯美中式的感觉。 到了四期，因为占地太小，栋数很少，根本没园林可言了。一起看房的朋友说，住这里的，大概出门逛就想去海边，小区有什么好逛的。可是，如果有娃，还是期待可以在小区多玩玩的，毕竟小区可以有很多孩子在一起玩，海边是开放的公共区域，如果说家里是最安全的地方，那么小区仅次之，所以不能说不重要。
但是四期又是最靠近商业的，这大概是为了弥补距离海边远的事实吧，例如一期有最好的海景，但是一期的业主到商业部分就要走挺远的。
（三期的园林还是比较大的。）
（楼下为四期的社区剧院。）
看商业盒子的规划设计，还是蛮佩服老板的勇气，未来这里要么很高端大气上档次，要么就是人气惨淡。这种独栋的设计，换个形式说，就是欢乐海岸的集中版，但是这个位置，如果街区感不够，商业定位拿捏不准确，未来都很难说。呆呆还是为未来捏了一把汗，当然，如果老板不缺钱，确实也可以玩玩这种轻奢定位的商业，老板以后在商业要么一展拳脚大获成功，要么就会很艰难。
最后，我喜欢那个社区剧院的设计，外观很上档次，有现代艺术感。
4
价格，一、二手差价会有，幅度在缩小
（四期入户大堂。摄影：镜子）
半岛城邦四期到底什么时候卖呢，本来传闻是9月份，目前忽然又没有什么消息了，不知道是不是受到新政影响的原因。
关于价格，有限价政策，开盘前销售当然不会透露给你，一般在你的追问下，也只会给你一个区间，例如11-14万。呆呆还听过几种说法，低楼层的价格可能会比较惊喜，但是低楼层没有海景而且密度还那么高，只能说性价比不错而已，未来真正好的产品，还是贵的有海景的那部分。只是对于很多人来说，海景的代价过于昂贵，如果海景真的14万，呆呆建议你也可以换一期或者三期，一期和三期有部分楼栋确实海景无敌，其实二期高层也有海景，但一、二期最大问题房子老了，而且物业不怎么给力。呆呆特意问了四期的物业管理，说是和五大行的其中一家合作管理，这样才对得住豪宅的价格。
（半岛三期第一排海景，那天天气有霾，海水不好看。）
（半岛一期第一排海景景观。摄影：米饭）
关于高端住宅的物业管理，忍不住想说下，这也历来也是一个吐槽点，深圳的物业管理大部分都对不住他们的产品价格，这是个短期不能改变的事实，所以在购买高端产品的时候，物业真的非常非常重要，有时候真的没办法接受那些房子外观破落小区脏乱但是价格还超过10万的房子。在香港，10年左右的豪宅都和新的一样，而没有物业管理的那些唐楼，走进去的时候也是不忍下脚，所以，千万不要小觑物业管理的作用。
5
是否值得买呢
（挂着楼盘名的就是将售的四期。）
除了前面说到的户型、园林、社区配套等，半岛城邦的位置比较独立，和地铁的距离主要看属于小区的几期，最靠近地铁的是二期，大概四五百米，但是其他的期数，则要远一些，三期最远，走个15分钟是要的。
从销售来说，半岛城邦是个神奇的盘，从一期到四期，仿佛就是市场新政的风向标，几乎每一期都成为市场网红，但是每一次开盘都能撞在政策的枪口上，从一期开盘的7000多到如今三期的13-15万，已经成为了完全不一样的定位。未来这个项目还有五期，五期是整个项目最好的一个地块，最大的坏处是现在四期很多景观都会被五期挡住，所以才说，看半岛四期，“眼见为实”这个词要不得，因为你看到的“实”未来可能会消失。这个肯定也会体现在价格上，所以真的要买，也要揣摩下买哪一栋好，哪一个户型最值得。
另外，一手和二手的价差可能还会存在，但户型的性价比上，真的不能和三期比，除了户型的尴尬，四期的小区才三栋，几乎没有园林，未来学位虽然是南外，却又是南外分校里面目前最差的，所以以学位为需求的刚需，这并非一款理想产品。但是对于不差钱只是以享受来居住的年轻人，例如文章前面提到的那些需求者，就很适合了，如果买来自住，钱足够，建议尽量选可以看更多海景的B栋，但据说价格也会高很多。
除了土豪们，一般人是否值得买？呆呆也曾问过两个想买房的购房者，一位是给儿子买，说虽然儿子可能会喜欢88平方米的，但若是900多万去买个一房，实在不能下手；而另外一位90后购房者则表示，虽然不能一次性到位，但是也不想结婚就要换房，所以他还是不想买88平的这种，120平的当然好，但买不起，所以不能作为考虑物业。
至于未来市场的真实情况会如何，还得市场来检验。事实上，穷人的思维和富人的思维差距从来都是天壤之别，呆呆也不敢说自己的判断就会准确。喜欢又没事吐点槽，其实就是没钱吧。
呆呆咖啡馆
城市冰冷
楼市疯狂
地产圈喧嚣
而我只想写下温暖与美好
