我和你，置身于纷纭的万象中
狐疑的穿过充满魅力的人生。
——赫尔曼·黑塞（德）
文|呆呆 图丨网络
昨天晚上，粉丝从后台传给我一张朋友圈截图，内容是一个中介在朋友圈发布了天鹅堡的一套笋盘，均价不到6万/平。为了求证消息真假，呆呆把这个截图放到了朋友圈，立马，朋友圈就炸锅了，不少人问“怎么会这么便宜呢”、“是不是凶宅”……。一些朋友还私下给呆呆发私信要中介电话，已经忍不住想买买买。
想剁手的各位还是一起看看吧。
01
低于市场价500万，要不要信？
下面是那张截图的内容：
随便来截两张朋友圈的评论：
上面截图是什么概念呢？220平1200万，就等于均价只有5.45万/平方米，这个楼盘换了关外的楼盘可能没啥，但是它的楼盘名字是波托菲诺天鹅堡，华侨城豪宅，而这个均价，不客气的说，低于龙华甚至都要被沙井赶上了。
所以朋友圈能不炸锅？而且稍微一查，就会看到，这个盘的现在的挂牌价1800万左右，比截图中的笋500万还多。
来看看贝壳这张截图：
为了验证这个房源的成交价格，呆呆又查了下贝壳近期显示的成交，最新成交均价是8.4万/平方米，2016年的成交价是1500万。在这样的综合比较下，按照这个房源的价格，怎么都值得出手，但是怎么会有这种天上掉下的馅饼呢？于是，不买房但是好奇心超级重的呆呆开始求证真假。
首先，公众号后台问粉丝要到那个中介的电话号码，打过去，打不通，欠费停机了。电话都不通，说明这个房源可能有问题不正常，可能是假消息。
2、发微信群和朋友圈咨询，因为呆呆朋友圈的朋友五花八门，很多业内朋友，总有人会知道的，如果没人知道，也会有人好奇去打听到。
果然，这两招就足够了，至少有三位朋友告诉了呆呆这套房源不是真实的挂牌价，而是一套拍卖房的首次拍卖价格，并发给了呆呆拍卖的截图。
如下图：
根据信息，这套房子的真相总算清楚了， 拍卖房房源，楼层29楼，高层景观有视野，价格便宜，但那价格确实是拍卖底价而已。
之后，一位熟悉天鹅堡的朋友告诉呆呆，天鹅堡之前有拍卖过，历史上有成交价1350万和1430万这样的总价，而且按道理税费不只80万。而一位专注于买拍卖房的朋友则告诉呆呆，这样的拍卖底价，大概率第一次拍卖就会有人下手，大概会拍到1400万左右。
所以，综上，只要1200万的220平的天鹅堡的房源信息基本可以断定是骗人的。
不要轻易相信中介的推介，不过是吸引眼球罢了，虽然现在会有很多笋盘出来，但是低得离谱还是要注意。
02
单价10万的太古城，下手吗？
最近在圈内被大家关注的除了这套天鹅堡，还有一套即将拍卖的房源是宝能太古城的一套小户型，拍卖底价也是真的让人心动呀，看看下面的图。
呆呆去了解了下，这套房子的建筑面积46平方米，这样一算，均价其实不到10万元/平方米，而是9.5万/平方米。而现在，太古城的小面积售价超过了16万元。
下面就是贝壳的挂牌价：
为了让大家更直观了解这个套房子起拍价有多便宜，呆呆也给你们找了成交价。
从以上可以看出来，不算挂牌价，就算成交价，上个月同类户型的成交价格是15万元，也就是说，这套均价9.5万/平方米房子比正常成交价低了5.5万/平方米，诱惑力巨大。
但是且慢，这套房子有个非常重要的细节，千万不能忽略。在房源的情况说明里面，说明它有个20年的租约，里面有一句话是这样写的：
根据买卖不破租赁的规定，也就是说，如果要收房，可能只能等到2035年。尽管它里面有一句话叫“本院去除租约”。但是呆呆的朋友也帮你们咨询了下是这句话的意思，如下图。
这个对话的意思很明显，虽然法院说了“本院去除租约”，不认可那份租赁合同，但是呢，最后你还是要和租房的人协商解除租约，而如果是恶意侵占这房子的人，收房就是一个艰巨的问题了，新闻经常报道这种收房难的问题，如果不信的可以去找度娘问问。
所以，无论是天鹅堡还是太古城，看到这么便宜的房子，不要随便动心。呆呆今天就给你讲讲拍卖房要注意的那些事儿。
03
拍卖房便宜但踩坑很吓人
最近确实出来不少好房子的拍卖房源，感觉这个市场忽然有很多笋盘可捡一样。例如前几天还有人给呆呆看了另外一套南山拍卖房源，单价一样低到让人难以相信，呆呆也是一样查证了挂牌价、成交价，最后都证明这个起拍价格大概是市场价的6折左右，怎么能不让人心动。所以最近在呆呆的群里，好几个人问这个拍卖房是否可以购买？
这个问题其实一直有人问，呆呆想说，可以买，但是普通人真的要谨慎又谨慎，因为一旦踩坑，就可能一生被烦扰，或者支付的定金打了水漂。
目前市场上拍卖房源的购买者，大多是投资公司或者是经常购买拍卖房的投资客，普通刚需去买的比例很低。专门的投资公司和投资客有经验，在拍卖之前会做市场尽调，查清房源情况，而且他们清除障碍的能力也比普通人强，可以填平一些普通人不敢填的坑，低价买下来处理好然后再出手。普通购房者能否遇到好房源和好价格全凭运气了，因为好房源这些投资客也不会轻易松手，未必能抢得过。
但是呢，有一点呆呆也想说的是，拍卖房源一样受到深圳楼市新政的影响，限售三年对投资公司和投资客都带来巨大的影响，以前可以快周转，现在要大量的资金实力，所以投资客拿货能力大减。这对个人购房者实际是个不错的机会，呆呆了解到，有些投资公司变成给刚需购房者买拍卖房提供咨询服务了，所以刚需购房者可以考虑购买这些服务，但是也要谨慎。
另外，关于拍卖房，呆呆想给你们六点提醒：
1、起拍价格不是最终成交价格。多少专门从事拍卖房交易的投资公司都在盯着，你放心，保证你买不到便宜货，要有个自己的心理价位，到达了就放弃。
2、不是所有的拍卖房都值得购买。按照业内人士阴阳壺的说法，新政出来后，房源好坏非常重要，龙岗有些差盘6折都没人出手，所以如果没人和你抢，那一定是因为房子有问题，小心谨慎为好。一般法院在拍卖前都会有一个可以看房的展示期，记得要去看，还要仔细看，不要光看网上的成交价和挂牌价来比较，呆呆这样做是因为呆呆根本不买，只是比较而已。
3、拍卖房的税费也要算入交易成本。拍卖房也是二手交易，买家支付所有税费。但是拍卖房有些房源的交易税特别高，特别是公司产权的房子。例如今年年初罗湖就曾经爆出过一单369万拍来的房子，税收要交243万，买家支出一下从369变成了600多万，主要是因为房子是公司产权而且原来的房产价值只有4.8万，土地增值税太高。而且买家也是不做调查，这房子三次流拍，前一次成交了，但是买家损失25万定价放弃了。这样的拍卖房产，没有更坑最有最坑。
4、出手拍卖房前，一定要做尽调。法院在拍卖公告里一般会告诉你这套房拍卖的原因，但是不会告诉你，这套房的业主身份地位如何，是否还有别的纠纷和欠债，这个非常非常关键，决定你是否能顺利过户和收房。当然，那种债务很多的主，还是别去碰了。
5、这点非常重要，拍卖房还有个最大的坑和最大的套路就是20年租约，按照买卖不破租赁的做法，即使你买下这套房子，也要20年才能拿到房子，这对于你来说简直就是灾难。实际上，能签20年租约的房子一定都是套路来的，就是不想让你拿到房子，找一个认识的人住在里面，实际占有。这种情况，很难搞定的，新闻里曾经报到过，就是以恶制恶，骚扰+趁机搬出住户的家具然后换门换锁。说实话，这可不是普通人可以做到的，呆呆唯一见过一次是一个精明的买家，收不到房子，在同小区租了一套房子，天天盯住那里的住户，盯了一两年，终于在一个春节他们离开的时候得到机会撬门搬东西换锁，最后通过警察等多重方法才搞定的。总之，非常人可以搞定，千万不要以为法院会帮你搞定，法院在拍卖条款里有一条叫“不负责清场”。他判了人家租约无效，但是协商还得你去做。所以，遇到20年租约的，参考前面案例里呆呆提供的截图对话内容，个人就不要去惹这种麻烦了。
6、物业水电费是否拖欠。这个法院不会给你具体数字，还得自己去物业查。很多年前，呆呆写过一次拍卖房的稿子，物业水电费是可以欠下几万块的，因为业主从来就没交过。不要以为这个钱不是钱，特别豪宅，可能数额会比上面多很多。
（完）
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博林君瑞hello park商铺开售
大空港即将出现24小时网红街区
昨日，博林君瑞在项目的商业街区召开主题为“为生活的美好”招商发布会，宣布项目商业Hello park将打造成深圳大空港区域的时尚街区和潮流网红圣地，并且24小时可开放。活动现场，盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒等品牌商家进行了意向签约。
据了解，目前Hello park在售商铺面积约36-68平方米，70年产权，约5.1—6.1米层高，约98%的铺位可做餐饮，售价11-16万/平。
（现场意向签约的商家）
博林君瑞6月24日开盘，当日销售9成，Hello park作为项目的商业部分，意图打造全新的街区+Mall的商业形态，结合Hello Kongzi独有的文化IP，配备多个下沉式广场，打造24小时开放式休闲商业街区。在现场其实已经可以看到，项目的街区广场十分有特点，不仅有下沉式广场，而且还有BOX街铺设计，街区则设计了300米风雨连廊以及透空式底下街区，商业屋顶采用透空铝板设计，缤纷墙面灯光打造时尚质感。而在业态的设计上，98%的铺位配有烟道和上下水。
在业态的布局上，项目则带有主题影院、精品体验式超市、儿童教育培训、文化艺体验馆以及特色美食网红餐饮以及休闲酒吧、咖啡、时尚奶茶等等。
(街区Box实景。)
呆呆咖啡馆
城市冰冷
楼市疯狂
地产圈喧嚣
而我只想写下温暖与美好
