文丨呆呆 图丨呆呆+宝能
从业这么多年，喜欢过不少楼盘，但是如果让呆呆选一个特别想带着家人一起看的楼盘，那一定是宝能城和它的最美售楼处——册之丘。
作为地产媒体人，每年要看超多楼盘，孩子和老公才没兴趣跟着，但是宝能城册之丘就有这个魔力，因为对于他们来说，去那里和去一趟他们喜欢的书城差不多，而且还可以看到不一样的书。
然而，宝能城一期卖完后，很久没再去过。上周，听说宝能城的新品样板房可以看了，又跑去。没想到，几年过去，再去册之丘，它依然还是那么美那么让人心动，在里面走几步，又想带孩子一起去了，而且看到通告说这里有悦读社活动，呆呆喜欢的一位爱给女儿读绘本的爸爸将在本周末来到现场给孩子们读书，所以，如果有空，大概率要带孩子们再去。孩子小的时候可以不爱上课不爱写作业，但是一定要让他们喜欢上阅读，这是我们家坚持的一点。
每次站在宝能城的册之丘里面，就会想，在美好的地方读书，孩子们会更喜欢阅读吧，宝能城的业主真幸福。
01
最羡慕的一种生活，有书有音乐还有仙境花园
最美图书馆册之丘作为售楼处其实已经多年，如今回头来看，才发现，它的美在岁月沉淀后有了更多的内容。以前，它只是一个最美售楼处，可以看书，如今，它是一个小区图书馆是一个业主聚会场地，更是一种美好的业主生活场景。
呆呆看了那么多房子，太多亿万豪宅也不曾让我真的羡慕过，毕竟那些和自己毫无关系，欣赏就好，但是是真的有羡慕过宝能城的业主，有一个这么漂亮的大图书馆可看书，孩子们可以不用吵着去书城，在书香里长大的孩子应该不用担心阅读爱好吧。每次看到这里偌大的空间和舒适的桌子、椅子，想起在周末带孩子们去书城坐在嘈杂拥挤的台阶上看书的场景，真是一把辛酸泪，这里和那里，距离不远，但是感受天壤之别。
五一期间，看到有个买了宝能城一期的朋友，在朋友圈Show了九宫格，里面有一张是她坐在开满鲜花的仙境一样的花海里，人美，场景更是梦幻一般美。我评论说“好美”。她告诉我，那是册之丘五一的活动，册之丘被布置成了爱丽丝的仙境花园，业主可以来这里报名参加花艺活动以及拍照，结果很多女业主都带着孩子来拍照了。每个女人都希望在爱丽丝的仙境里拍下最美的自己吧，有这样的机会，就是幸福时刻。
朋友还说，因为宝能城新品要推，所以册之丘很多活动，业主都可以参加。呆呆就很八卦的去公众号看了下，果然活动已经很丰富，他们为爱跑步的业主成立了微马队；给喜欢阅读的业主成立了悦读社；就在最近两天，这里还为喜欢音乐的业主举行了音乐社的开幕式。虽然不知道这些社区组织能持续多久，但有共同爱好的业主组织在一起，生活的幸福感真是满满的，共同爱好有时候比朋友的友谊更加天长地久。
居住最幸福的事情，莫过于在居住的场所找到一批志同道合的人，一起做喜欢的事，过快乐的生活。
（业主活动期间拍的照片，图片来自宝能城公众号文章。）
02
带精装销售，四房为主
（样板房实景图）
写宝能城这个盘，心中感慨稍多，所以扯远了点。
宝能城一期于去年入伙，距离上一次销售已经几年过去，之前，也传过宝能城新品要卖，但是一直没有动静。
开发商似乎并没有着急赶紧开发完这个盘，而是等这个盘慢慢成熟，呈现最好的姿态。可以看到，宝能城整个开发过程还是比较淡定的，不急不躁，坚持做好一个产品。一个好的盘也应该这样，慢慢来，不着急高周转，一个项目的品质应该是高于高周转的。
此次宝能城即将推出的新产品，总建筑面积20万平米，一共804套，由5栋塔楼和1栋板楼组成，已经是难得的10-25层的小高层，容积率3.9，带装修均价8.5万元/平。必须强调下这几个指标，这几年，南山已经很少容积率这么低的产品了，原因就在于为了建筑更多的房子，容积率的大幅提升，特别是城市更新的产品，因为成本原因，超高层带来的不仅是高容积率，还有实用率的大幅降低。呆呆去看过一个楼盘，160平做了两房，很阔绰，但实际上，是因为楼盘的使用率低，房间多了会显得局促，不能体现豪宅特色。但是对于改善刚需来说，160米不做四房都不想下手，特别两个孩子的家庭，而在宝能城，这期的120平方米已经可以做小四房。
此次宝能城推出的主要是四房，少量三房，四房面积段120—165平都有，房间数量一样，可以满足一家三代的居住需求，而且，面积段不一样，改善性刚需可以根据实力进行选择，120平的客厅和卧室都会相对小一些，但是如果功能满足，就值得欣喜了，毕竟，现在旧改的同类楼盘，4房基本是190平的标准。
宝能的样板间是台湾的国际室内设计大师张清平设计，空间利用上有颇具中式的精致感，更难得的是，开发商在交楼的精装上很是用心，在前期的基础上进行了升级，更加注重人性化设计。呆呆问销售，除了移动的家私，这就是你们的交楼标准吗？销售说，基本是，还有衣柜也是交楼标准，另外有些细节，样板间出来后发现不合理，后期我们会根据客户意见，做出更好的整改。
作为女性，呆呆想强调看到的几个装修细节：
1、厨房有空调出风口设计。做过家庭主妇的一定超爱这个设计，凭什么一到夏天，在家里做饭最辛苦的那位，还要被热得满头大汗呢，这才是体贴女主人的最佳方式。如果家里是保姆，在你家做饭时候也会很愉悦，做出的饭菜一定更香。
（有空调的厨房。）
2、浴室配置暖风机。又是一个太体贴的设计，特别有孩子的家庭，帮忙洗完澡后再也不用马上裹起来了，让穿衣服变成很愉悦的事情。
3、穿衣指数系统。这也是个给女主人的贴心设计，穿衣服的时候告诉你温度，就不会出现穿衣失误的情况了。
4、除湿设计。浴室有电热毛巾架，客厅空调带除湿功能，卧室衣柜内有除湿器插座。深圳最烦人的墙壁和天花板都带着水汽的梅雨季节，再也不用担心了。
5、全屋插座系统。这个虽然是很难看到的细节，但是还怎的很贴心，大家都知道买排插时候的痛苦和不美观了。
6、全屋一体化精装。几乎所有的卧室衣柜都配齐，最让人贴心的是儿童房设计，直接增加了床和书桌一体化的设计，后期儿童房完全不用再装了，减少装修污染还不烦心。
（儿童房床和储物一起给你做好了。）
为什么我要一条一条写出来这些让我心动的细节，就是想，好的装修设计，能不能别的开发商也都可以学习下，不要把成本都花在客厅表面可以看到的家私上，这些看不到但是很温暖实用的细节，应该多做点。说实话，深圳大部分房子的装修都对不住他们的房价，换句话说，大部分房子的产品都对不住他们的价格，很多开发商的装修都还是粗放式的。开发成本确实其实是个双刃剑，做好了，以后都可以赚回来的，但是有些开发商还是习惯赚快钱。
03
南山今年少见的总价千万的品质盘
（样板房实景图）
今年以来，一直都有人问呆呆，在南山，1000万左右的三房新房哪里有？那个时候，宝能城还没有出来要销售的消息，呆呆很纠结的想了很久，居然没想到合适的可推荐新盘，因为当时知道的几个盘，均价都在10万以上，而且三房的面积都很大了，总价远超购房者的预算，但是宝能城的四房120平，按照均价8.5万/平来算，总价就是千万左右。
最主要是，宝能城所在的西丽，除了已经接近成熟的大学城外，跟随粤港澳大湾区的规划落地，西丽最近也迎来一些重磅利好：
首先是前不久刚刚公布的深圳国家高新区扩容政策。西丽的留仙洞、大学城和石壁龙三个区域都在扩容范围内，而这个区域内，留仙洞高新区内根本有品质住宅，大学城范围内，综合素质来说，无论是楼盘品质还是配套，宝能城在区域内都没有敌手。地铁口，接近百万大盘，带10万平方米集中式商业，未来将成为整个区域的商业配套，毫无疑问，未来这里也会成为整个区域的地标项目。
其次，西丽高铁站已经确定且实际地位要高于深圳北站。昨天，所有媒体都在发布一个消息，《深圳铁路枢纽总图规划（2016—2030年）》获得中国铁路总公司、广东省人民政府批复。这个批复将大大提升西丽高铁站建设的速度，光明城站——西丽站的建设近期将进行。而且，批复内容还显示，西丽站将成为赣深、深茂高铁主要客运站，主要办理赣深、深茂及部分厦深高铁动车始发终到作业，以及沿海高铁动车通过作业，兼顾办理部分深惠、深珠城际动车作业。按照这个定位，西丽高铁站的实际地位已经将超过深圳北站，而且，在大湾区规划落实的背景下给西丽高铁更高的定位，无疑显示着未来西丽在粤港澳大湾区各个城市协同中的重要作用。
除了大的规划，宝能城本身交通也很便利，5号线地铁口，向东两站到深圳北站，向西5站到前海，特别是13号开通后，5号线可以直接换乘到科技园和深圳湾口岸，可以最快限度的切换生活和工作。
最后，有人问，宝能城的学区是如何的，可以很认真的回答你，深圳少有的全学龄教育配套区域，学区内有南科大附小、塘朗小学、规划中的幼儿园。如果可以，附近还有北大、哈工大等国内5大高校，可以实现幼儿园到大学的全龄教育。
记得很久以前，经济学家陈淮说过一句很实在的话，他说，政府往哪砸钱，就买哪里。整个粤港澳大湾区固然值得关注，但是转个头应该看看，现在政府在往哪里砸钱，利好加身的西丽肯定要算一个。
宝能城也算生逢其时，生在热点南山区，新品推出于粤港澳大湾区规划公布之后，价值所在，无需多言。
活动现场图。
送礼
上一次送礼物后，有粉丝问我什么时候还有。其实那次在呆呆的粉丝群里，几位群友都表示可以赞助礼物，枕头供应商也表示可以长期赞助的，所以送给粉丝的礼物会不定期有的，呆呆记得起就送。
想想母亲节快到了，就选了这两款挂件，天然玛瑙切片每一片都独一无二，形状没有一样的；黑曜石星芒挂件可以辟邪保平安，送给母亲很适合。
参与办法还和上次一样，文章发布24小时内，留言评论里点赞最高的前两位会得到奖品。
天然玛瑙切片挂件，价值380
黑曜石星芒挂件，价值280
呆呆咖啡馆
城市冰冷
楼市疯狂
地产圈喧嚣
而我只想写下温暖与美好
