看过我今年的文章，你会发现，我一直在苦口婆心的预告，高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。
规劝那些，可买可不买的购房者，还是等等再买房。
因为，毫无疑问，房价正在进行最后的疯狂。
夕阳无限好，只是近黄昏。
虽然，今年前几个月，龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长，但张军辉，已经很早就很明确的说了，房价必定会跌。
事实呢？
前几个月，嘲笑我唱空房价的人，恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。
以具体的事实来看。
某大房企，作为最近炙手可热的龙头房企，实际控制人甚至荣升中国首富。
那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。
什么叫最后的疯狂：
自2018年以来，除了1月和9月，某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间，9月销售创历史新高为630亿元。
什么叫江河日下：
然而，到了上个月，某大地产的销售额剧降到不到350亿。
什么叫膨胀后戛然而止，什么叫疯狂后一地鸡毛，某大房企，断崖式下降的销售额，就给了我们形象的比喻。
最近一个月，某大地产实现销售金额340.7亿元，同比大幅下滑29.1%，环比大幅下滑35.8%，实现销售面积326.6万平方米，同比下滑36.6%，环比下滑34.4%。
超过三成的销售额降幅，恐怕没有人不感到震惊的！
这可是巨无霸的中国首富的房企呀，销售额这么巨大降幅，令人对整个房地产业都难以安心下来。
销售额下降后，某大房企开始了疯狂借钱：
上上个月底，某大地产发行了18亿美元优先票据后（部分票据年利率甚至达到13.75%），又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。
某大房企作为房地产龙头尚且如此，其他房企更是不堪入目。
据Wind统计，截止上上个月，房地产企业发债总规模达5481.98亿元，已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中，三季度发债规模高达2073.62亿元，远高于去年同期发债的1409.03亿元，较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。
在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候，谁第一个坚定的看空房地产呢？张军辉是也！
