当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。
现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。
随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。
为什么说现在二手房还可以卖出去呢？
看下面的新闻：
以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。
也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。
这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。
为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？
看下面的新闻：
上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。
据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17%。
虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。
其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。
为什么呢？
因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？
就是贷款买房！
这个贷款是广义的，并不是狭义的。
狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。
既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。
也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。
一年5%不多，两年呢？三年呢？
所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。
为什么现在房产交易处于胶着状态呢？
因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。
不就是5%的损失吗？
等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。
可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。
炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。
到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。
因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。
