评中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁关于房产的不合理言论之一
当财经记者，以无可辩驳的事实，即中国人均户均住房面积已经高于发达国家，是否意味着房产发展饱和，为房地产辩护的李铁的回答避重就虚，扯了一段什么统计口径的问题，根本没有回答中国人均住房面积超过发到国家，所意味着什么。
具体看下面的原文：
《财经》：“现在全国居民人均住房建筑面积大幅度提高，已经达到40.8平方米。另外，根据剑桥大学的调查，中国家庭的平均居住面积超过120平方米，高于荷兰、德国、日本、爱尔兰、英国等国。有观点据此认为，中国的家庭住房面积已经超过了部分发达国家，房地产发展已经饱和，你同意这种说法吗？”
李铁：“我有不同的观点。需要看到，中国的城镇化潜力还没有被完全释放。
由于统计口径的问题，城镇户籍居民的住房面积被压低。原因在于，按常住人口统计和按户籍人口统计的城镇居民人均住房面积是不同的。常住口径下，城镇居民人均住房面积是36.6平方米，而按户籍口径统计则是50.9平方米；农村居民人均住房面积在常住口径下是45.8平方米，在户籍口径下是33.2平方米。
可见，用常住人口来计算，明显压低了城镇居民人均住房面积，而抬高了农村居民的人均住房面积；反之，在户籍口径下，城镇居民人均住房面积明显提高了，而农村居民人均住房面积则被压低了。
需要看到，未来城镇人口增长对住房的需求潜力巨大。当前，中国的城镇化率已达58.5%，城镇人口达8.13亿。”
张军辉点评：
李铁一方面信誓旦旦的说，城镇化潜力很大，另一方面自己都说了，中国的城镇化已经58%了，近六成的城镇化率了，请问潜力还有多大？
李铁说的，统计口径不同，城镇化率就会不同，意思很明显，就是说统计的中国人均住房面积是不准确的。
可是李铁难道就不明白，发达国家也会分常住不常住等等不同的人群，他们的统计难道不也是会遇到统计口径不同的问题吗？
所以，别扯什么常住不常住，就用人均居住面积，来比较。
毫无疑问，中国的人均居住面积，已经远远的超过了发到国家，因此，房地产真正的发展空间不多了。
以后，并不是大量造房，而是合理分配，把那些开发商炒房客空置的住房，合理的分配给人民居住，才是正理。
甚至，对那些浪费国家资源的不居住，也不出租的空置房东，可以采取没收住房，或者合理无偿流转给无房国民居住，作为惩罚。
