都说现在房价高，那么中国真实的房价，高到了什么程度呢？
有个很有说服力的数字，可以表示房价是否有泡沫，就是房价收入比值。
现在中国的房价收入比值，已经高达8倍，也就是房价达到居民收入的8倍了！
据最新的《2018年全国房价收入比值报告》显示：2018年全国商品住宅房价收入比值为8，较2017年的7.7小幅上升。
那这个8倍于居民收入的房价，是否属于高端区域呢？
下面，我们从横向和纵向比较来判断。
所谓横向比较，就是和其他国家的房价收入比值，做比较。
据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6，就可视为泡沫区。
而我们作为发展中国家，房价是居民收入的8倍，房价已经远远的超过了发达国家的泡沫标准。
和发达国家比，我们高达8倍的房价收入比重，已经是泡沫了，那么和我们国家过去比呢？
也就是房价收入比值，纵向比较：
《2018年全国房价收入比值报告》显示：
从房价收入比值的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。
根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
很明显，从纵向比较，现在高达8倍的房价收入比值，已经是历史上第二高了。
最近，房价收入比值上升的原因：
一方面是上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高；另一方面是受部分城市放松审批高端住宅预售证，房价涨幅较高带动。
从历史上看，房价收入比值最高的2009年之后，房价的走势如何呢？
2009年，房价大繁荣后，物极必衰，房价经历了一段很长时间的低谷。
“而近三年来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。”报告称。
因此，最近房价的繁荣，也是毫无疑问的，房价处于历史高位。
从很正常的逻辑推理，就可以看出，盛极必衰，历史上罕见的全国房价普涨之后，房价这匹烈马，也该歇息下了，等等居民的收入增长上来，才有后劲继续高歌猛进。
我们承认，房子是最重要的生活资料，但任何重要都有个限度，不可能让老百姓不吃不喝，去供房贷。
