聚焦改变地产的科技创新力量。
文｜宋虹姗
封面来源｜视觉中国
序
《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。
本文是「PropTech周刊」更新的第45期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：
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本期要点
封面洞察 | 对话ChatGPT：丈母娘说买房才能娶她女儿，怎么办？；
36氪首发｜世纪云安完成近亿元Pre-A轮融资 解决社区停车场充电难问题；
大公司动态｜微信上线 XR 小程序 XR-FRAME 首批落地AR 家装等类型案例；
海外市场｜广告技术公司Flow融资450万美元，帮助房地产企业在线上自动投放广告；
行业政策｜重庆市政府与华为签署战略合作 将深耕人工智能、智慧城市等领域。
对话ChatGPT：丈母娘说买房才能娶她女儿，怎么办？
电影《人工智能》剧照，导演史蒂文·斯皮尔伯格
2022年底，微软(Microsoft Corp.)正在权衡公司有史以来最大的一笔创业投资，其目标是由人工智能研究实验室OpenAI在2022年11月底发布的全新聊天机器人模型——ChatGPT，据外媒报道，微软预计向ChatGPT母公司OpenAI投资100亿美元，而目前ChatGPT 的估值达到了290亿美元。2023年1月30日，有报道称，百度将于3月在中国推出类似ChatGPT的AI聊天机器人。
短短开放用户注册的时间不到两个月，ChatGPT火速成为AI圈「顶流」，全球用户数量已经蹿升至数亿级别。这款软件通过学习和理解人类的语言来进行对话，像人类一样聊天交流，甚至能完成撰写邮件、视频脚本、文案、翻译、代码等任务。
美国众议员杰克•奥金克洛斯近日在众议院宣读的两段讲稿，就由ChatGPT生成。ChatGPT也开始代替美国学生完成作业和论文，一项针对1000名美国大学生的调查显示，超过89%学生使用ChatGPT完成家庭作业；48%用ChatGPT完成小测，53%用ChatGPT写论文。
ChatGPT无孔不入地渗透进了各行各业，包括美国房地产。据报道，一位美国的房屋经纪人在ChatGPT中输入几个关键词，只用了不到5秒钟就创建了这套房子的描述。软件大大减少了其工作时间，平时这项任务要花一个多小时才能完成。
多位房地产经纪人表示，ChatGPT 已经改变了他们撰写房源情况、在社交媒体上发帖打广告以及起草房屋买卖法律文件等的工作方式。ChatGPT 还可以用于自动完成重复性任务，比如回答客户提出的常见问题或进行复杂计算。直接问 ChatGPT：以 7.2% 的利率在 25 年内分期偿还一笔 1400 万美元的房屋抵押贷款，每月要还多少钱？两秒钟内它就给了结果，还会解释它是如何得到答案的。
围绕家庭、房产、PropTech等话题，36氪也尝试使用了一次ChatGPT：
Q：丈母娘说买房才能娶她女儿，怎么办？
ChatGPT：这个问题具有很强的个人因素，不能简单回答。一般来说，结婚决策不应该受到外界因素的影响，而是应该基于自己和伴侣之间的感情和未来规划。如果您认为买房不是您现在的重要目标，可以与丈母娘和女友坦诚沟通，共同寻求一个更适合的解决方案。
Q：掏空父辈的钱包买房，是否值得？
ChatGPT：不推荐掏空父辈的钱包买房，因为这可能会损害家庭关系，并对自己的未来造成影响。建议积极筹集自己的资金，合理制定财务规划，为买房做好准备。
Q：买到烂尾楼该怎么办？
ChatGPT：如果买到烂尾楼，建议先尽快了解项目的情况，判断是否有完工风险。如果有完工风险，建议通过法律途径向开发商索回投资损失。如果无法通过法律途径解决，可以考虑寻找行业相关专业机构的咨询。
Q：如何理解“房子是用来住的，不是用来炒的”？
ChatGPT："房子是用来住的，不是用来炒的" 这句话意思是，房子最主要的功能是用来住，而不是作为投资工具被炒卖。也就是说，购买房屋的目的应该是为了满足居住需求，而不是为了寻求投资收益。
Q：一个人欠下2万亿的债务是什么体验？
ChatGPT：这将是一种非常困难的体验，因为这样的债务负担将会对他的现金流、信用评分、生活水平和未来前景造成严重影响。他需要进行有效的债务管理，以缓解债务压力，避免进一步的财务困境。
Q：如何理解茅台销量和中国房地产市场的关系？
ChatGPT：茅台销量和中国房地产市场之间并不存在因果关系，它们是两个独立的经济指标。茅台销量反映的是中国高档酒市场的需求情况，而房地产市场则反映了住房需求和供需情况以及经济的普遍状况。因此，不能仅凭茅台销量来判断中国房地产市场的情况。
Q：PropTech在中国的发展现状如何？
ChatGPT：PropTech在中国发展迅速，得益于中国强大的互联网技术实力和政府的支持。在过去的几年中，中国的PropTech公司获得了大量的投资，并且已经开始实现商业规模化。然而，尽管已经取得了长足的进展，PropTech在中国的发展仍然面临着许多挑战，如数据安全、监管等。
Q：人工智能如何帮助房地产公司转型？
ChatGPT：数据分析：使用机器学习和大数据分析技术来预测市场趋势，评估项目投资潜力和价值。
智能客服：使用人工智能来实现快速、高效、全天候的客服服务。
虚拟现实和增强现实技术：使用VR/AR技术，提供高质量的视觉体验，加强销售效果。
智能管理：使用人工智能来优化资产管理和运营效率，减少成本。
可以看出，ChatGPT给出的答案没有错，但似乎也没什么实用性。有一种说法认为，只使用中文无法体现其博大精深的特点，因为创造它的语言是英文组成的代码及历史数据库。在担心人工智能出现自我人格之前，人类更应该懂得如何与其相处并创造更高效的生活及工作方式。
36氪首发
小鹭云完成近千万元融资，可实现景区数字化管理的B、C双端互联
智慧旅行服务商「小鹭云」近日完成新一轮近千万元融资，公司是一家面向景区提供数字化导览、智能出行和智能景区SAAS管理系统等服务的数字化建设服务商。使用数字科技解决游中场景需求，在过去一年中，小鹭云打通了数字导览与云票务及二次消费的云后台，链接了B端景区管理方和C端消费游客。且小鹭云持续推进「数字升级+落地运营」战略，通过和业务优秀供应商和运营商深度合作，实现覆盖景区1000+家，2022年营收超3000万元，用户数600余万。
实现B、C双端互联，对小鹭云意义重大。一方面，B端可智慧操作景区票务核销和可视化管理商户分账，运营数据可分析游客来源、人数、性别、年龄等信息。另一方面，C端用户通过数字导览，实现了游中场景的吃住娱乐购物数字化，线上社交互动需求也大大满足，游客体验全面升级。
世纪云安完成近亿元Pre-A轮融资 解决社区停车场充电难问题
近日，北京世纪云安新能源有限公司完成Pre-A轮融资，融资金额近亿元。世纪云安成立于2021年，基于居民社区场景，通过统建统营的停车场智能调度微电网，解决充电难等问题。世纪云安创始人王迈认为，随着新能源汽车渗透率进一步提高，社区必然成为最为快捷、确定的充电场景。然而已建成小区的业主想要安装充电桩，大多面临着电容不足、报装繁琐、消防隐患等问题。
世纪云安选择了统建统营模式，简单来说是由充电运营商联合物业服务等相关方，对小区充电设施进行统一规划、统一建造、统一运营。创始人王迈提出，「我们要做的是对基础设施进行改造和提升，让小区在不需要进行电力增容的前提下，实现了每一个车位都能安装充电桩。」世纪云安在社区建造充电桩专用的智能配电柜，以电容柔性配给技术，依据研发算法进行电力调配，满足了车主在不同用电时段的充电需求，也消除了小区用电紧张的压力。
目前，世纪云安团队人数为100人左右，与30余家全国大型物业公司开展合作，已进入北京、上海、广州、深圳、绍兴、昆明等多个城市上百个社区，覆盖车位超过10万个车位。公司计划在2023年下半年在社区进行V2X示范站试点。V2X是以充电桩为介质、以车辆为储能设备进行互联，在社区里实现车与车互充（V2V)、车向电网双向输电(V2G)等技术应用。
黑石之后，KKR地产基金设立取现上限
KKR地产信托基金（KKR Real Estate Select Trust）在最新备案文件中称，截至2022年12月底的一个季度内，公司仅满足了62%的取现请求。投资者想要取出基金总额8.1%的资金，超过了KKR每个季度的5%上限。KREST 2022年全年的净总回报率为8.32%，成立以来至2022年12月31日实现的年化净分配率为5.13%。
2022年12月，黑石（Blackstone）曾宣布设置BREIT投资者取现的上限。在去年11月和12月，黑石曾遭遇总计约68亿美元的「投资者抢赎」风波。在近日的投资者电话会上，黑石披露，受经济环境影响，黑石在2022年第四季度可派发利润下跌41%至$13亿美元。
微信上线XR小程序 首批落地AR 家装等类型案例
近日，微信小程序官方上线了 XR-Frame Beta 版开发文档。据官方介绍，XR-Frame 是微信官方提供的一套 XR/3D 应用解决方案，基于混合方案实现，具有性能高、效果好、易用、扩展性强、渐进等特点，而且遵循小程序开发标准。该 XR 小程序除了支持基础图形、多光源、粒子系统、纹理、交互等技术指标之外，还囊括了相机渲染、平面识别（人脸、人手、人体 AR 识别）、2D 平面扫描等体验功能。
在近期XR微信小程序上线后，所有商家都可以在自家小程序配置相应功能。并且通过公众号推文、群聊转发将 XR 推送给用户。目前微信正在与多个不同品类品牌小程序合作，落地 AR 试穿试戴、AR 家装等不同类型案例。第一批XR小程序的试水主要是针对商家，进行商业领域的技术实验，为商家与用户提供最新的XR技术。
万物云旗下万御安防与西科姆合作 将在「蝶城」安防服务等领域深化合作
近日，万物云旗下安防科技服务商万御安防科技有限公司与西科姆（中国）有限公司举办合作签约仪式。双方旨在进一步加强业务合作，在安防服务方案、人机结合服务运营体系、「蝶城」内安防机电服务等多个领域深化合作。双方还将在数智安防、远程调度运营方面展开联合探索。
据了解，西科姆是全球顶级安防公司之一，成立于1962年，于1992年进入国内，向社会提供安防、防灾、医疗、地理信息等服务。万御安防是万物云旗下安防科技服务商，于2021年5月正式独立运营，截至目前，万御安防业务范围覆盖全国60+大中城市、服务3000+项目。
海外市场
美国短租平台Patriot Family Homes获得6000万美元B轮融资
美国短租平台「Patriot Family Homes」近日完成了6000万美元B轮融资，由TRT Holdings和Miramar Holdings共同领投。该笔资金将用来增加房源，扩大市场。Patriot Family Homes是一家房屋租赁服务商，由Joe Riley成立于2018年，主要搭建一个房屋短期租赁服务平台，为用户提供独栋别墅租赁服务。专注于小众市场，目前在美国40个市场拥有400个房源。
广告技术公司Flow融资450万美元，帮助房地产企业在线上自动投放广告
南非广告技术初创「Flow」近期筹集了450万美元的pre-A轮融资，这家初创公司希望改变房地产行业在不同数字渠道高度分散的营销方式，帮助房地产机构、开发商和代理商更高效地与终端客户进行互动。据了解，「Flow」通过API在Instagram和Facebook等社交媒体渠道为房地产开发商自动投放广告。该公司计划利用新资金将TikTok和LinkedIn等平台也纳入其中。
在过去一年内，「Flow」保持着每月20%的增长速度。目前，有300多家房地产企业在使用「Flow」平台，「Flow」目前已被南非、纳米比亚、博茨瓦纳、毛里求斯和澳大利亚的近6000家代理商所采用。目前公司正在与房地产门户网站和CRM平台等合作伙伴进行谈判，以扩展到法国、德国、比利时和英国等欧洲市场。
OneRoof完成320万美元种子轮融资，提供社区内的聊天社交程序
开发社区聊天应用程序的初创公司「OneRoof」完成种子轮融资，融资金额共320万美元。公寓生活可能让人感到孤单，但「OneRoof」试图改变现状，提供了一个社交网络应用程序，旨在围绕爱好等共同兴趣将同一住宅楼里的人联系起来。它帮助住在同一栋公寓楼里的人建立联系、交换信息、买卖物品，并创造机会在现实生活中见面，营造一种社区感。
公司首席执行官Selin Sonmez透露，2021年该应用程序在纽约市的400栋建筑中上线，如今已增加到纽约和迈阿密的1300栋建筑，Sonmez认为，社区邻居是一个很关键但容易被忽视的社交圈子，大家都不知道自己的邻居是谁。「OneRoof」正在建立一个必不可少的社会组织，企业长期使命是团结社区邻居，创建在社会和经济上更具韧性的城市。
行业政策
重庆市政府与华为签署战略合作 将深耕人工智能、智慧城市等领域
1月30日，重庆市人民政府与华为技术有限公司签署战略合作框架协议。根据协议，重庆市与华为公司将携手打造智能网联电动汽车产业链和生态，持续深化在人工智能、智慧城市、工业互联网、企业数字化转型等方面合作，完善合作推进机制，助推重庆产业转型升级和战略性新兴产业持续发展。
河南省碳达峰试点名单公布，涵盖8县市、10个园区
近日，河南省碳达峰试点名单公布，河南省碳达峰碳中和工作领导小组办公室将会同有关部门支持试点单位符合条件的项目列入省重点项目。对低碳高效产业类项目在能耗、环保、用地等要素方面予以倾斜，引导金融机构加大绿色信贷、绿色股权、绿色债券等金融工具支持力度。对通过终期验收的试点单位，将利用省节能和资源循环利用专项资金予以奖补，奖补标准和程序另行制定。
据了解，试点县（市）包括舞钢市、新县、长垣市、平舆县、兰考县、登封市、淇县、虞城县；试点园区包括焦作经济技术开发区、长葛经济技术开发区循环经济产业园、鹤壁宝山经济技术开发区等。
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