【#南京有学区房三年价格回调六成# ，小区单价从10万跌到5.3万 】
据时代财经报道，三年前还高不可攀的南京学区房，现在已经跌出了“白菜价”。较为典型的小区有清河新寓一村，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学（简称“双汇文”）。
今年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交总价为233万元，成交单价3.7万元/平方米；而2021年成交的同户型，成交总价为570万元，单价为9.2万元/平方米。以此来看，三年间房价回调约六成。
中介李园表示，总的来说，2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，40多平方米的房源的折合均价能到12万元/平方米，而现在中间楼层房源的成交单价普遍为5.2万元/平方米、5.3万元/平方米左右，下调明显。
双汇文学区房相对有含金量。近日，一份南京学区房6-7月成交明细显示，一些南京二梯队中学的学区房，最低成交总价为140万元左右，甚至低至百万元出头。一些南京二梯队小学学区房，总价可低至百万元以下。
学区房价格回调，投资客退场，惠及更多刚需购房者。“以前投资客和家长相互抬价，没有钱就上不了好学校。”张林表示，现在投资客基本没有了。而且南京房贷利率低，买房成本低。再加上房价下调，学区房的租售比已相当划算。不少学区房业主将房源出租得到的回报已能覆盖房贷利息，同时能解决小孩上学的问题。
