房子估值500万,出租每月五千,保有房子好还是卖了理财好?

房子估值500万,出租每月五千,保有房子好还是卖了理财好?
2019年11月07日 22:10 三人聚众

如果将房子作为投资理财产品分析,那么就不能只分析其变现能力(租金回报率),还要分析其升值空间。

京东年年亏本,为什么估值还那么高?因此,将房子作为投资标的,我们不能仅限分析其出租收益。就像分析企业还要分析资本运作,融资能力等等。

一只银行股市盈率几倍,年化收益百分之十几,但是人们并不热衷于银行股,而更愿意选择盈利小,但是上涨空间大的中小盘股。投资房产也一样,人们看重的不是其出租带来的收益,而是房价的上涨空间(租金也会随房价的上涨而上涨)。

即便人们都说房价处于高位,但未来的事谁知道呢?什么时候不说房价处于高位呢?什么时候不说比特币处于高位呢?中小盘股也一样,相对营收来说也属于高位,但是人们具有赌博心理,更愿意以小博大。同理,房价也一样,自己说服自己相信还有下一个接盘手。

确实,近二三十年来,房产确实如此,不断有接盘手,而且收益可观,平均收益高达10%左右(还不包括租金回报率),相对其他理财产品要高出许多。

如果单从收益分析,500万的房子出租收益只能5000,那么其收益率为5000*12/500万*100%=1.2%,是远不如无风险收益率的,比如银行存款或国债利率。

即是说,如果不考虑房价升值空间,那么卖掉房子进行理财确实不错,可以获取更高的收益。

但是如果没有投资经验,也不喜好风险,只存银行或购买余额宝之类的货币基金或买国债等保守理财产品,那么是不建议卖掉房子进行理财的。

可能现在房价上升空间不如往前,但以低风险理财产品(以目前货币基金2.5%计算),那么房价每年只需涨1.3%(5%-1.2%),其每年收益就能达到无风险收益率了。以目前城市化形势和国情分析,房价平均每年涨1.3%应该不是什么难事。

总而言之,卖与否自身应对未来房价进行评估,好如买卖一只股票,注重对未来的估值,毕竟房产也是高风险资产。

财经自媒体联盟

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