本月初，一则张艺谋3000万急售无锡别墅的消息，刷屏了各大网站和朋友圈。
但凡着急去卖的物件大都难保值。张艺谋这次急售别墅，在吃瓜群众看来也难逃这一窠臼。
然而，事实却狠狠教育了他们——这套别墅不仅很快出售，而且成交价比标价整整高出了3100万，老谋子净赚4600万。
不得不佩服，除了挑演员，张导挑别墅的眼光一样好。
这套别墅位于著名的无锡蠡湖湖畔，独一无二的人文背景和稀缺景观，为别墅产品带来了增值空间和传承价值。同样，设计超群、精益制造的产品也能实现这一目标。
尤其是后者，在天然景观可遇而不可求的局限下，更具有人为创造的主动性，从而为市场提供了更多选择。
国内这类的房企并不多，龙湖应该算其中一家。
这些年，龙湖输送给市场的优秀的别墅作品目不暇接。从第一栋别墅重庆香樟林开始，龙湖已成功研发打造了原著系、香醍系、滟澜系、云河系等众多知名别墅产品系列。
龙湖首座别墅香樟林，22年历久弥新
颐和原著，中国首座原著系作品这些产品中，有很多都具有较高的入住率和保值增值性，像重庆的香樟林别墅，至今仍保持着全市增值率第一的排名。龙湖在北京已交付的别墅，二手房价格几乎都是周边小区的1.5-2倍。
多年积累下来，这些别墅精品给龙湖带来了极高的造墅美誉。
经常听到市场上有人感叹：
人生得一龙湖墅足矣。
1龙湖墅的增值密码
在北京，龙湖成功开发了很多享有盛誉的别墅。尤其在朝阳北区域，龙湖已经开发了八个别墅项目，分别是滟澜山、香醍漫步、香醍溪岸、好望山、双珑原著、景粼原著、云河玉陛、云河砚。
滟澜山作为龙湖在京首个别墅项目，落子中央别墅区，以纯粹台地式地中海风格别墅，突破传统联排私密性差的缺点，以龙湖式空间塑造及景观标准，为北京别墅市场吹来了一股产品革新的新风。
滟澜山景粼原著，孙河别墅区标杆作品，新中式首席原著，遵循龙湖造园“八法二十四式”，表达中国式美学，用非凡品质在业内树立别墅范本。
景粼原著云河玉陛，中央别墅区封藏之作，宽境尺度墅居，原著之上，再启佳作。
云河玉陛龙湖在朝阳北别墅的成功并不具有偶然性，它的背后是龙湖造墅的一整套方法论。2008年，龙湖在国内首发了《别墅标准》，提出了“择地、建筑、景观、服务”四大标准。从此，龙湖造墅便有了执行标准。
打造景观和园林一直是龙湖长袖善舞的领域。很多住过龙湖墅的人都知道，社区夏季平均温度通常会低于周边环境温度2℃。
这其实是龙湖“奢华”造景的副产品。这里的“奢”指的是心力和财力的共同付出。
首先，龙湖在景观设计之初，会先根据日照和风向作为指引，如在南方某些地方，通常会在园区入口、景观主轴这些空间，排布香樟、广玉兰这类树种，来达到降噪和空气过滤的功能；然后再用桂花等植物组成景观组团；最后又以大香樟搭配杨梅等物种丰富观赏角度。
对于龙湖而言，光是有气派的建筑、漂亮的景观和特有的小气候还不够，还有优质的服务锦上添花。
龙湖发布的《龙湖物业标准白皮书》，建立了涵盖人力资源、服务流程、安防、园区环境等7个专业领域的4500条标准。
龙湖有一句话：
细节是天使，细节也是魔鬼。
龙湖对细节的追求堪称极致。在业内，有一个公认的说法是，龙湖别墅平均每100平米绿地上不少于10株乔木，小区道路每天必须用拖布拖。
事实上，正是这些细节，不管是建筑、景观细节，还是服务的细节，成为了龙湖墅住得舒服并且还保值增值的密码。目前，全国有10万+的业主住在龙湖别墅里。
2 高性价比的龙湖墅机遇
当下，朝阳北，龙湖第八子——云河砚项目再度以龙湖品质和造墅技艺，亮相全新叠墅实景样板间。
云河砚项目坐落在朝阳北板块，是继使馆区、望京、中央别墅区、祥云小镇之后的第三代国际生活区，往北能快速连接主城，往南半小时至通州副中心，向西10分钟至机场，半小时至孙河望京。7月最新规划地铁R4号线，近邻云河砚，直通朝阳。
以林河南大街为界，朝阳北聚集了包括新能源汽车、第三代半导体、智能装备、航空航天、新一代信息技术等高端产业，贡献了顺义区GDP的80%。
北京东北向45°国际发展轴线云河砚具备别墅先天自然禀赋，往东1.8万亩的滨河森林公园，三公里外是有“北京莱茵河”之誉的潮白河，西边是规划面积达4.3万平米的运动主题公园，北面则是总面积约162.59公顷的奥林匹克水上公园。
目前，于朝阳北，云河砚是屈指可数的低密墅区大盘。项目平均楼间距基本上是在45米起步，最大的楼间距乃至楼王的位置能达到70米的楼间距，是周边项目的1.5-2倍。
龙湖特有的园林造景技艺，在云河砚项目上同样大放光彩。整个项目融入东方国潮艺术风格，王府规制布局，由园入堂历经四重礼序。内部分为四大地块，分别融入了一年当中的春、夏、秋、冬四个不同季节，再辅以五重园林景观，用银杏、樱花、海棠、红枫来点缀季节。
3宽境叠墅 实景呈现
对于寸土寸金的北京而言，自然，是珍贵的恒久资产。云河砚是纯粹的改善型墅区，它的墅区属性，也意味着园区更加低密，以更少的建筑，享受更多的自然。
云河砚最新的样板间，正是叠墅产品的全实景呈现，生动展现了未来居住于此的生活场景。
下叠面积为375㎡，赠送35-50㎡纯南向地上花园，共计四层叠墅空间，舒享院境生活。
一楼设计一室两厅一厨一卫，在静动之间，交流阖家爱的暖意。二楼为三室两卫，其中一间为主卧套房，独享超大尺度卫生间、女神衣帽间；二楼面宽达到10.2米，套内共有4间卧室，满足全家人的居住所需，亦可打造书房、电竞房等功能空间。
7.2米面宽奢阔主卧套间
地下空间的分区设计也是卓见用心。地下共分为两层，地下一层层高3.2m，地下二层层高3.3M，总挑空可达6.5m。可以看出，地下一个单层的层高已经超过了一般普宅。这种豪奢的地下空间，在别墅产品中很少见。超大挑空的设计，在抬眼之间，能够使人尽情感受到空间轩阔之美。
6.5米超大挑空同时，地下配置了南北两个窗井采光，能带来充足的阳光和舒适的通风环境，让清风与明媚常伴生活，即便在没有室内电源的情况下，室内光线依旧明亮。
除此，地下还预留了家政一体化空间，从而为楼上释放了更大的生活空间，功能分区更为合理与人性化。室外私家花园可以随心所欲的进行打造，植树、种花、造景、休憩……作为私享的自然空间，为家庭带来赏心悦目的风景，也带来更多怡人乐趣。
整体来看，在正处于起飞阶段的朝阳北区域，云河砚所处区域正值价格洼地时期，千万以下便可得院落宽境叠墅。结合龙湖墅的保值增值特性，选择云河砚叠墅不啻为一个兼顾生活和财富管理的理性考量。
