文/鹰觅君（微信公号：yingmi909)
在旧貌换新颜方面，任何一个城市或地区恐怕都比不过雄安。在这里，速度和激情在每一天的空气中燃烧。
上图为人民日报社舆情监测室提供的外媒有关“雄安”报道的热频词，这一地区建设的火热程度连国外都能感受的到。
之前，雄安即将全部实行租房制度的决绝，曾一石激起千层浪。它在敲碎了一部分人的致富梦之后，又燃起了很多人的生活梦。
然而仅仅五个月后，速度和效率就让这个创新升级到了2.0版——租售并举，它强调了以下几个特性：
1.新区决不搞土地财政；（这个和以前一样）
2.新区坚定落实“房住不炒”；（这个也没变）
3.实行租售并举的住房政策；（这是一个新提法）
4.租赁十年可以买，积分购房，买完一定期限内不能卖；（这是一个具体创新）
5.如果要卖，政府要优先以略高于同期银行本息的价格回购。（这也是一个具体创新）
当初，对于之前全租的制度设计，鹰觅君一直不看好，之前也发表过观点，主要是因为，在老百姓都力争房产所有权为终极目标之时，雄安全租的制度高地不会真正留住人才，只能让它沦为过客的天堂。（文章详情请点击文末链接《深度｜全是租房的新区将要讲述一个过去的故事……》）
雄安新区如果要获得真正的发展，就必须要实行与其他城市地区尽可能类似的房产制度，这样才能满足家庭的多样化选择或消除资产配置障碍，抹平人才流动的沟壑。
时隔五个月后，雄安的房产制度终于推翻了全租的设计，向实操性上靠近了一大步。
值得注意的是，雄安新推出的租售并举拿出了具体的落地方案，即：买卖期限限制和平台收购。以雄安新区的规划意义，结合前后变化来看，鹰觅君更愿意把它看作是长效机制建立前夜的一次制度铺垫。
让我们先来看看雄安的创新会带来怎样的市场结果。
雄安在房产买卖时间上都作出了严格的限制，也就是说无论买房还是卖房都不是一件短期内可以决策完成的事情，这样就无限拉长了交易周期。
此外，还有一大创新是政府平台收购。这一思路最初体现在北京公共产权房设计中，里面提到房子二次出售将优先由政府平台收购。此次，雄安将此平台扩展到了所有房产交易领域中，实现了打击炒房的一个完美闭环——从平台租或买，最后再卖给平台，中间消灭了大幅溢价的空间。
这两大招彻底封杀了炒房的可能性，因为没有人会失去经济理性，把一大笔资金沉淀在几十年周期的交易里，而最终回报只是略高于银行利息的收益。这样，房子就彻底回归了居住属性，真正成为了生活资料。
在落实“房住不炒”上，雄安可以说是亮出了绝杀技。
雄安输出的这两大招，在鹰觅君看来，最大的意义不是让其他城市观摩一个高规制新区的先进性，而是一个明确的警告——如果再炒房，后面有大招伺候。
统一大招伺候的可能性有多大？应该很大。
可以说，在既有不可改变的制度和市场框架之下，要在全国范围内彻底实现“房住不炒”的目标，实现的难度其实非常大。
首先，制度决定了只能有一个土地供应方；
其次，一线城市人口政策决定了房子长期供小于求的局面；
再次，对土地财政的依赖会时时挑动地价上涨；
再次，银行的利润结构本能偏向房贷这一优质资产；
再次，这样的房地产必然会倒吸社会资源，损害实体经济；
最后，倒吸的社会资本又会强化以上生态。
多年事实证明，这一建立在体制之上的关系链层层递进，无缝链接，让房价有开口无闭口，一般外力根本无法绞开，这也是导致之前多轮调控最后总沦为空转的根本原因。
这个生态多么富有活力，只要稍微自救一下就会彰显出奔放的“生命力”，眼下的北京市场正是这样。
最近机构数据显示，严控的北京二手房底部放量了，在7月上旬、8月上旬、9月上旬，通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%。
但与此同时，银行用消费贷来代替首付贷的行为也被曝光。
Wind数据显示，2017年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，同比多增7137亿，并已远超去年全年8305亿的水平。有数据表明，高达九成的消费贷都流入了房地产市场，尤其是冀沪粤地区。
信贷稍一放松市场就回暖，如果不加管控肯定又会再度搅乱市场，这种“活力”正验证了在既有大框架之下实现市场平稳和“房住不炒”目标的难度。
一条畅行多年、能让很多方受益的惯性生态链，真不是掐住几个点就可以铲除的。
一旦很难从根本上改变，但又确实需要一个平稳的、彻底回归居住属性的房地产，那么像雄安那样严控交易，甚至直接建立政府收购平台，最终形成管控的价格闭环，就变得非常有可能了。
实现的条件也在聚集。以北京为例，未来除了租赁供地，大部分的供地都将会是共有产权房，这一部分买卖本身就会纳入政府平台形成闭环。对于存量的保障房，因为数量不大属性特殊，纳入平台管理也是一件极易操作的事情。
最大的变量来自非保障的纯商品二手房，如果它们成为兴风作浪的不稳定因素，考虑到它们的总量在未来的占比会越来越小，纳入平台或者直接规定卖出价格，也不是不可能的事情。
目前长效机制正在幕后策划，”房住不炒“的精神已经成为不可移位的主导思路，这届政府的执行力大家已经有目共睹，任何炒房的幻想至少在现阶段都应该放弃了。
无论是从雄安与其他城市的制度衔接上看，还是从抑制炒房的风向大转变来看，未来变本加厉直接限制交易周期、价格的措施，最终形成价格闭环，很可能会成为长效机制的一部分。
之前，鹰觅君已经成功预测了雄安全租制度的不可行，这一次让我们拭目以待吧。
鹰觅房产有预见有态度
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