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随着英国央行进一步加息,英国的租金又涨了。
英国国家统计局(ONS)上周三公布的数据显示,截至2023年5月,英国租金在过去一年上涨了5%,高于4月的4.8%,为7年来(2016年)的最高水平。
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其中,作为房价和租金高地的伦敦租金上涨最为剧烈,年涨幅5.1%,也创下近七年新高。
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据业内人士分析,利率上涨推高的房贷月供、住房存量不足共同推动了租金上涨。
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既然伦敦租金涨幅最高,接下来我们就来看看——伦敦哪些区域租房最贵。
英国租房网站Spareroom的数据显示,在2023年第一季度,伦敦有33个邮编区,其合租公寓中的单人卧室平均月租金达到1000镑以上。
然而在2022年同期,伦敦仅有7个邮编区平均月租金达到这样的水平。
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其中,切尔西(Chelsea)SW3单人卧室的平均月租金为1510镑,南肯辛顿(South Kensington)SW7以1449镑紧随其后。
梅费尔(Mayfair)的W1、贝斯沃特(Bayswater)的W2、贝尔格莱维亚 (Belgravia)的SW1、伯爵宫(Earl's Court)的SW5和西布朗普顿(West Brompton)的SW10都跻身于伦敦最贵的10个区域之列。
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伦敦所有区里,斯特拉斯福德(Stratford)租金上涨幅度最为显著。有数据显示,其单人卧室的租金自2022年以来增长了34%,今年已达到1252英镑。
据房产经纪人James介绍,由于交通便利、设施完善、新办公楼的入驻,以及拉夫堡大学和UCL新校区的建立,伦敦奥运新城Stratford正越来越受到人们的重视。
他说:“三年前,人们对于这里还没有足够的信心。而现在,你可以从疯狂上涨的租金中看出,它非常受欢迎。”
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下图是伦敦租金年涨幅最快的10个邮编区:
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放眼整个伦敦,所有区域的单人卧室的平均月租金则为952镑,上涨了20%。
一些伊丽莎白线沿线地段也出现租金大幅上涨情况。例如始发站之一的Abbey Wood,其单人卧室的租金在短短一年内从567镑上涨至751镑。
正如我们在《Rightmove最新发布,伦敦女王线一周年重磅房价租金报告来了》一文中写道的,自从伊丽莎白线运营以来,越来越多人们将投资眼光放在其沿线区域的房产上,发掘到这里的巨大潜力。
今年,泰晤士河以南有7个邮编区单人卧室的月租金也轻松突破1000镑以上,比如格林威治(Greenwich)的SE10和巴勒姆(Balham)的SE12。
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至今年以来,伦敦所有区域单人卧室的平均月租金已全部在700镑以上。就在去年,还有36个邮编区租金低于700镑。这对于预算不充足的潜在租客来说增添不少压力。
目前埃德蒙顿(Edmonton)N9的单人卧室的平均月租金706镑,可以说是最实惠的区域。
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英伦投资客写在最后
后疫情时代的伦敦,已经彻底进入了高租金时代。
对于年收入3-4万镑的伦敦打工人来说,1000镑以上的租金占据了实际收入的近一半,着实是一笔不小的支出。
究其原因,由于伦敦租房市场储备远低于需求,叠加高利率和通货膨胀,导致成本步步高升。再伴随着复工复产,那些疫情之初搬走的人们又纷纷搬回伦敦,让本就紧俏的租房市场更加供不应求。
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