近日（2023年6月），英国国家统计局（ONS）更新了截至2023年4月的英国房价指数（UK House Price Index）。
最新数据显示，2023年4月英国平均房价为28.65万英镑，同比上涨3.5%，环比上涨0.5%。
为了更好地比较房价的区域差异，ONS还将英格兰划分为数千个较小的MSOAs区域，在该划分下，一个区域大概覆盖了7500左右的人口。
ONS统计了2022年英格兰MSOAs区域的房价年涨幅，发现伦敦有4个区域的平均房价较2021年上涨了50%以上，分别为：
1. South Park（所在伦敦行政区：Hammersmith and Fulham）
2. Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park（所在伦敦行政区：Westminster）
3. Palmers Green West（所在伦敦行政区：Enfield）
4. Hendon Central（所在伦敦行政区：Barnet）
接下来我们也来重点看看这四个区域：
1. South Park
位于Hammersmith&Fulham的South Park平均房价上涨了57.9%，从2021年的76万英镑上涨到2022年的120万英镑。
2021年，当地59%的住宅销售是公寓，2022年时这一比例降至49%，意味着当地别墅销售大幅上升，而这可能就是其价格上涨的原因。
South Park区域内最大的亮点是一座占地7.9公顷的公园，这里的设施包括公共板球场、网球场、足球场、篮球场和大型儿童游乐场。此外，跑步者、步行者都可沿着公园里1公里长的步道进行运动。
2. Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park
在去年，伦敦Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park街区的平均房价登顶全英最高，为409.6万英镑，较2021年的227.1万英镑上涨了51.1%。
该处公寓的平均价格也从2021年的180万英镑上升到了2022年的320万英镑。
如上图所示，Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park位于伦敦市中心，涵盖了南边的骑士桥、使馆区贝尔格莱维亚和北边的海德公园，地理位置非常优越。
法国驻英大使馆就位于这一区域。
极富盛名的哈罗德百货（Harrods）也在附近，可以非常直观地感受到伦敦的繁华。
3. Palmers Green West
房价涨幅排名第三的是位于恩菲尔德（Enfield）的Palmers Green West街区，平均房价上涨了50.4%，从2021年的47.6万英镑上升到2022年的71.5万英镑。
当地半独立式住宅的平均价格上涨了30%，公寓价格则较为稳定。
Palmers Green West所在的Enfield位于伦敦东北部，是大伦敦最大的乡村区之一，拥有更多的开阔地区和自然保护区，非常适合家庭居住。
4. Hendon Central
巴尼特（Barnet）下属的Hendon Central街区房价涨幅为50%，从2021年的47.8万英镑涨至2022年的71.6万英镑。
当地半独立式住宅的价格年度上涨了23%，公寓价格上涨6%。
作为伦敦第二大区，同样位于北伦敦的Barnet以教育资源优秀和公园绿地众多著称。根据英国最新的人口普查数据，Barnet是拥有最多华人的伦敦行政区，总人数为8259人，在全国仅次于曼城和伯明翰。
英伦投资客写在最后
根据ONS最新数据，上述伦敦4个街区的平均房价一年上涨了50%及以上。
从区域来看，这4个街区要么位于寸土寸金的伦敦市富人区（South Park、Knightsbridge, Belgravia & Hyde Park），要么位于自然环境优美、性价比较高的北伦敦中产自住区（Palmers Green West、Hendon Central）。
无论是自住者还是投资者，上述几个板块都值得关注。
