招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“招商科创孵化器REIT”）已于9月11日获得上交所无异议函，并于9月14日正式获得证监会注册批文，成为市场首单聚焦孵化器行业的园区基础设施REITs项目，也是招商基金管理有限公司（以下简称“招商基金”）、招商财富资产管理有限公司（以下简称“招商财富”）今年第三支获批的公募REITs项目，招商基金和招商财富正将丰富的公募REITs储备项目加速转化落地，值得长期期待与关注。
科创孵化服务新质生产力
本项目底层资产为位于上海市杨浦区的国定路1号楼、国定路3号楼及湾谷园B5号楼，总建筑面积约7.46万㎡，属于园区基础设施资产-孵化器类型资产，是新质生产力发展的重要载体。以上3处底层资产均位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园范围内，其中国定路1号楼、3号楼紧邻复旦大学邯郸路校区，是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器，湾谷园B5号楼紧邻复旦大学江湾校区，辐射半径内还聚集了同济大学、上海财经大学等多所高校，产学研氛围浓厚。国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼2020-2023年的历史四年平均出租率分别可达93.28%、92.91%、92.97%，租赁经营状况良好。根据招募说明书披露的可供分配金额测算，2024年7-12月预测基金可供分配金额为1,176.93万元，净现金分派率为4.66%；2025年度预测基金可供分配金额为4,552.69万元，净现金分派率为4.54% 。
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B5实景图
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国定路园区实景图
本项目原始权益人上海杨浦科技创业中心有限公司（以下简称“杨科创”）由上海市科委、杨浦区政府和复旦大学三方出资建立，属上海市科委委托监管的市属国有企业，也是上海市科委下属资产规模最大的企业之一。杨科创是全国范围内连续八年（2014-2021年）获得国家级科技企业孵化器A类评价结果的七家孵化器机构之一，目前已形成产业孵化、科技金融、技术要素市场、技术转移功能性平台、国际事业部五大业务功能板块。
杨科创同时也将作为本项目的运营管理统筹机构，持续为底层资产的经营管理保驾护航,未来依托其五大功能板块的协同创新体系、孵化行业的领先经验和管理能力，可有效增加入驻企业粘性，提升底层资产运营稳定性，为本项目后续扩募打下良好基础。
基金管理人招商基金和专项计划管理人招商财富也将持续积极响应国家政策号召，践行长期重点布局公募REITs的发展战略，在基金存续期内与运营管理机构紧密协同，为招商科创孵化器REIT未来的稳健运营和持续扩募提供强有力的保障，为投资者创造可持续的价值回报。
数据来源：基金招募说明书、反馈意见及回复
