作者：美家指南
“我就喜欢顶楼，视野多开阔啊，而且‘头顶没人踩’，也安静”！
房子买在顶楼，不可否认的是，优点确实很明显。但是，你有没有发现，那些买了顶楼的人，很多后来都搬离了……
“都说，顶楼漏水是早晚的事儿，十户人家九户漏！一开始我还不信，现在，我信了”……
买房子的时候，有一句俗语叫“傻不买一楼，精不买顶楼”，如今再来看这句话，并不是没有道理啊。特别是顶楼，居住过就知道“漏水问题”有多糟心了。
1、顶楼的房子为什么会漏水？
理论上来说，只要是开发商交付的房子，都必须经过验收。所以理论上也不会存在漏水的情况，但为什么还有那么多人的顶楼漏水呢？
网友@O妹：
断断续续装修一年，即将接近尾声结果屋顶又漏水，好心塞！估计老公又要抱怨我当初非要买顶楼……
网友@莫妮卡Monica：
打死不买顶楼！上辈子做了什么孽，买了顶楼还没入住漏水问题已经修了三次了，也不知道这次能不能修好，墙面从刷过了又湿了，地板也从新换过了，找开发商修的这种也不知道。
其实顶楼漏水的问题，之所以很普遍，说到底离不开下面这几个因素：
01、防水层老化、损坏
新房在交付之前，顶楼的防水建筑商早就做完了，而随着时间的推移，顶楼原先的防水，肯定会逐渐老化、开裂。特别是遇到雨雪天气等恶劣天气的时候，在自然环境的“催化”下（冰冻、暴晒、风化、紫外线等等），防水材料的使用寿命就会大大缩短。
02、结构设计问题
有一些顶楼，在结构设计上其实就存在一定的缺陷，如果缺乏足够的坡度，自然就会导致雨水无法排出，进而渗透的建筑结构里面。
03、施工质量太差
顶楼漏水，有相当一部分原因是施工方在施工的时候，不够规范，比如用料不规范或者是施工工艺不规范（防水层厚度不够、没有正确安装防水节点等），这些都会导致顶楼在入住之后出现漏水的情况。
04、没有定期维护
不得不承认，这也是顶楼漏水的原因之一。如果楼顶出现了“裂缝”，或者排水沟排水异常，不能得到快速的解决和维护，久而久之也会对顶楼的住户带来影响。
说了这么多“漏水”的原因，只为了向大家证明一件事：
“精不买顶楼”，是真的很有道理啊。看来过来人总结的经验，全都是教训。
2、顶楼的房子，还有哪些缺点？
抛开“漏水”这个疑难杂症不谈，实际上住在顶楼的缺点还有很多。比方说下面这三大缺点：
①能耗比其他楼层要高
这个比较好理解。顶楼，夏天被太阳暴晒，冬天被严寒影响，所以室内的温度受到外界的影响很大。而其他楼层，因为“顶面”上还有楼层，所以温度影响不大。
温度受外界的影响大，这也就意味着室内的电器会增加更多的能耗。举例说一下：
夏天的时候开空调，能耗就会比其他楼层高。因为空调的本质是“热量的搬运工”。同样是设置26℃，顶楼的室内温度明显高于其他楼层，空调能耗自然就会增加。
等到冬天，也是一样的道理，除非地处北方地区用的是集中供暖。不然如果用空调或者电暖气取暖的话，能耗也会比较高。
②太依赖电梯
高层楼房，尤其是25层及以上楼层的楼房，假如房子买在了顶楼，就意味着一切出行都要依赖“电梯”。虽然说没电梯也可以走步梯 ，但是楼层太高，上下一趟简直不要太累！
网友@子不语：
买了两梯四户的顶楼，我住东边户，电梯虽然两户共用，但是根本不够用。早晨上班的时候，顶楼的我，没有十分钟根本上不了电梯！有时候电梯一维护就是半小时，只好去坐西电梯，太糟心了啊。
这么一看，如果再买房子，即便是选择高层住宅，也要选低楼层！要么就是选一梯一户。至少电梯不会那么“拥挤”。不然是真的会影响生活的体验。
③遇到危险逃生难度大
尽管概率小，但也不得不提。这就是高层顶楼最大的缺点，也是隐藏最深的缺点。
不管是火灾还是地震，遇到特殊情况的时候，倘若住在顶楼，那么“逃生难度”也是极大的。就以火灾为例，如果楼层高于17层，超过九成的消防云梯都到达不了，这就意味着逃生难度极大。
更扎心的一点是，即便是没有火灾以及地质灾害，平时遇到“大风”天气，顶楼的“摇晃感”也非常明显。尽管心里面知道楼体是稳固的，但多少有一些忐忑……
【文末补充】美家指南小课堂：针对顶楼漏水，该如何解决？
对于住在顶楼的住户来说，最糟心的莫过于“漏水问题”了。一旦出现漏水的情况，第一时间要找到物业，问题交由物业来解决（前提不是因为自己装修导致）。为了避免后期再出现漏水的情况，在施工方维修的时候，最好是现场盯着。
倘若是自己买了“带露台”的顶楼，在防水上要注意下面5点：
①彻底铲除原有的防水层（因为不排除之前的防水是否靠谱）；
②用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆找平，厚度建议在20-30㎜左右；
③选3㎜以上的SBS改性沥青防水卷材或三元乙丙橡胶防水卷材，涂料选择聚氨酯防水涂料或者非固化防水涂料，厚度最好也不低于3㎜；
④在楼顶的阴阳角、墙根和下水口等特殊位置，增加聚酯布、防水砂浆，加固一下防水性能；
⑤可以在防水层上再铺设一层水泥砂浆保护层，厚度2㎝左右即可。
总结一下，
顶楼的优缺点，可以说是非常鲜明了。大家如果再买房子，一定要提前考虑清楚，不要等到入住了才后悔。
