一周复盘 | 陆家嘴本周累计上涨1.55%，房地产开发板块上涨2.84%

【行情表现】

11月25日至11月29日

本周上证指数上涨1.81%，房地产开发板块上涨2.84%。

陆家嘴本周累计上涨1.55%，周总成交额2.58亿元，截至本周收盘，陆家嘴股价为10.46元。

浦东豪宅入市，能否缓解陆家嘴偿债压力？

近期，上海豪宅市场持续热销，中海地产、融创等开发的项目再现开盘“日光”的千人“抢房”盛况。不少房企都准备搭乘这一波流量快车，在今年四季度推出高端项目“抢收”业绩。比如融创外滩壹号院、融创上海壹号院、绿城中国徐汇滨江项目、香港置地启元等等，其中陆家嘴太古源源邸项目更以“太古地产内地首个住宅项目”而吸睛。值得关注的是，陆家嘴太古源源邸的两大合作方陆家嘴集团（600663.SH）与太古地产（01972.HK）分别是内地与香港老牌房企，各自在商业领域具有一定地位与代表性。强强联手开发豪宅项目背后，是两家企业均面临近年来营收利润双双下滑的局面。

月内两次关联交易 万科向万物云出售上海陆家嘴综合体45%股权

11月29日，万物云（HK02602，股价21.80港元，市值254.1亿港元）披露了一项与万科A（SZ00002，股价8.60元，市值1026亿元）的关联交易，这是一个月之内万物云与万科的第二次关联交易。根据公告，万物云董事会宣布，于2024年11月29日，上海万科投资（作为卖方）及万物商企空间科技（作为买方）订立股权转让协议。根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的上海祥大房地产发展有限公司（以下简称上海祥大）45%股权，初始代价为7.12亿元，代表上海祥大45%的股权价值。

陆家嘴集团成立东方乐城文旅发展公司 注册资本5000万

近日，上海东方乐城文化旅游发展有限公司成立，法定代表人为李丙瑞，注册资本5000万人民币，经营范围含旅游开发项目策划咨询、物业管理、住房租赁、房地产开发经营、建设工程施工、营业性演出、网络文化经营、演出经纪等。股东信息显示，该公司由上海陆家嘴（集团）有限公司全资持股。据媒体报道，今年4月，上海国际旅游度假区“东方乐城”全球招商推介大会举行。东方乐城总面积2.77平方公里，预计将吸引1000万游客，提供3万个就业机会。东方乐城不仅为上海旅游产业注入新活力，更与迪士尼度假区形成互补，共同推进旅游和文化产业的新发展。

凯德拟折价出售陆家嘴核心商圈物业传闻引关注 今年其已转让多个项目

财联社11月26日讯凯德集团拟折价转让上海陆家嘴核心地段物业的消息，引发市场广泛关注。%面积。若以总价计算，此次凯德拟出上述资产的价格，相当于收购价格的六五折。对该交易传闻，凯德方面今日予以否认，称相关消息并不属实。业内人士认为，就该交易传闻，凯德方面的否认，信息颗粒度过大、清晰度过低，而媒体报道的该项交易之中，包括不同层次的多项细分要素。“大宗交易比较复杂，涉及很多方面。媒体的报道中，即包括拟出让陆家嘴项目所持权益、交易初步磋商价格、或亏损出售等内容；当事人的否认，针对的是具体的某一项，还是全部内容，即根本就没有出售项目的计划，目前并不十分清楚。”一家房产机构人士表示。

华尔街到陆家嘴精选丨东欧央行狂扫黄金 金价真能到3000美元？微软被反垄断调查 涉及云计算、AI产品等；AIPC难售 PC巨头前景堪忧

①东欧央行狂扫黄金成全球最大买家推动金价上涨。今年早些时候，捷克央行行长阿莱斯·米歇尔亲自前往伦敦，核查存放于英国央行金库中的捷克央行所持有的大量金条，此举彰显了他将国家黄金储备在未来三年内增至100吨的雄心壮志。自2022年上任以来，他已将捷克的黄金储备增长了五倍。面对全球经济的不确定性，米歇尔认为黄金是与股票市场零关联的资产，能够降低波动性，为经济提供安全保障。东欧多国央行正加速购买黄金，以分散投资并应对外部冲击，捷克与波兰、塞尔维亚等国一同成为黄金的最大买家之一，推动了金价上涨。东欧国家之所以如此热衷于购买黄金，一方面是为了分散投资，降低经济波动性；另一方面也是为了应对外部冲击。

上海自贸区陆家嘴管理局局长肖健：优化政策支持和各类服务 赋能上市企业转型升级和高质量发展

11月27日，在“并购重组助力新质生产力发展专题活动（首期）”上，上海自贸区陆家嘴管理局局长肖健表示，并购重组是产业结构升级、经济高质量发展的关键引擎，承载着重要的时代意义。“我们将充分发挥引领区、自贸区制度叠加优势，携手国有开发平台、金融机构、社会化资本等，有效整合标的，优化政策支持和各类服务，赋能上市企业转型升级和高质量发展。”。今年以来，一系列关于并购重组的政策亮相，旨在激发市场活力，支持上市公司通过并购重组提升投资价值。

华尔街到陆家嘴精选丨美联储“大鸽派”再次放鸽，预计仍将继续降息；英伟达携全新AI模型“颠覆”音频界

①美联储“大鸽派”再次放鸽：预计仍将继续降息。芝加哥联储主席、“大鸽派”古尔斯比（Austan Goolsbee）最近表示，他预计美联储将继续降息，朝着中性利率的立场迈进，以达到既不限制也不促进经济活动的目的。他表示，除非出现一些令人信服的证据证明经济过热，否则他看不出美国联邦基金利率不继续下降的理由，至于降息的速度，将取决于前景和环境。他对中性利率的预测接近官方的预估中值——今年9月美联储官方的中性利率预估指为2.9%。中性利率是指在保持通货膨胀不变的情况下支持经济实现充分就业、最大产出的实际利率。美联储11月会议纪要即将公布，此前已连续两次会议降息，共计75个基点。

华尔街到陆家嘴丨对冲基金投资人任美国新财长 他如何看待市场？美股量子计算股缘何周五大涨？Cybertruck要进入中国？

①美国新财长提出“333方略” 长期批评美联储看好LNG和日元。央视消息称，当地时间11月22日，特朗普提名亿万富翁斯科特·贝森特（Scott Bessent）担任财政部长一职。贝森特是全球宏观投资公司Key Square Group的创始人，曾担任索罗斯基金管理公司的首席投资官。作为新任财长提名人，贝森特近期提出了引人瞩目的“333方案”：到2028年将预算赤字降至GDP的3%、通过放松管制实现3%的GDP增长、每日增产300万桶石油或等量能源。他认为，实施这一方案将为美联储创造开启“适当宽松周期”的条件。值得关注的是，一直以来，贝森特对美联储持强烈批评态度。

【同行业公司股价表现——房地产开发】