6月14日，广西-东盟经济技术开发区召开创新推进第四代建筑暨产城融合发展研讨会。邀请来自北京、上海、重庆、广西、香港等地的建筑设计、地产企业及相关协会120多名业界人士围绕“把握四代建筑先机·共绘经济发展蓝图”的主题进行了广泛而深入的探讨。
李林峰 上海侨迈建筑设计有限公司董事长
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好房子不仅仅是用来居住，更具有较高的典藏价值。为了让一切回到原点：中国人内心深处的庭院情节。我们构想的创新四代产品满足的条件是什么？就无干扰的私密性，是最大化的赠送面积、是景观资源、是豪宅的体验感。云上花园、生态栖居、精工匠造、场景记忆，都应该是它的标志。因此我们注重其体验感以及生活场景的营造。只有超前的理念，才能经受住未来的考验。
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庞波 华蓝设计(集团)有限公司首席总建筑师
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当今时代，人民对居住环境的要求不断提升。而现有的无论是城市环境，还是建筑本身都无法满足人们的要求。随着人们对居住空间的新的需求，未来城市、建筑、居住空间均向着高质、宜居、绿色发展。第四代住宅正是在这种环境下问世。但实现这种创新居住形式，面临着不同的困境，更需要从标准、政策、技术上提供不同的支持，以创造更宜人的公共空间、独享的私密自然空间。未来只有让空间具有可变、可建、可改等可能性，才能让居住拥有可持续性。
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陆江 南宁市建筑规划设计集团有限公司 副总建筑师
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近年来，“第四代住房”命题在众多自媒体传播中反复被提及，逐渐成为住宅发展的舆论热点。但仔细观察，这些热点主要集中在空中庭院——即空中花园、花园阳台。围绕空中花园进行的户型设计，确实给住宅的户型设计带来了一种新的方向。但空中花园住宅的落地是高度依赖相应配套政策的。2024年，南宁市《关于优化规划管控要求 促进住宅品质提升的若干措施》提出了空中花园住宅的设置要求。至此，南宁市的住宅阳台多样化设计已经获得了政策上的保障，这给了真正要在改善型户型上做出创新，探索个性化户型产品的设计师提供了较大的创作空间。与此同时，也给户型的设计带来了新的挑战。
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高慧 重庆浩丰规划设计集团国土空间规划设计事业部总经理
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第四代住宅产品是在房地产金融属性向生活属性过渡的大的政策背景和市场背景下，出现的一种新的产品，代表了未来人居的一种发展趋势。但第四代住宅的体系化落地，道路依然漫长。需要在地产产品创新、用地模式创新、配套活力提升等方面进行系统化的工作模式构建。东盟经开区得益于独特的地理位置和优越的自然条件，是南宁市北郊的生态宜居之城。希望通过用地空间结构优化，塑造城市核心价值区域；通过用地开发模式优化，导入产业驱动土地开发；通过整体资源和配套设施加速完善，提升区域成熟度，培育经开区的核心区域价值，最终实现广西-东盟经开区未来地产高质量可持续发展。
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黄海玲 易居企业集团·克而瑞广西区域总经理
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当下，房地产市场从规模化时代向品质时代进阶，而第四代住宅的出现便是对品质时代最好的回应。据不完全统计，国内至少24个省份、超30个城市试点上线第四代住宅。广西的南宁、桂林、柳州和贵港等城市也持续推进第四代住宅试点、落地或建设。应该说，第四代住宅的优势与问题并存，广西市场仍可在其中寻找新的产品机会。截至2024年6月10日统计，广西尚未制定关于“第四代住宅”的地方性政策。南宁出台新规试行空中花园住宅，要求位于“住宅建筑风貌品质提升区域”的居住用地项目须采用公建化住宅设计或空中花园住宅设计，鼓励其他区域的居住用地项目也采用这两种设计，表明第四代住宅在首府南宁的试点推广和应用或将逐渐扩大。
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李祺玮 绿地香港桂粤西集群技发总监
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居住社区的不断变迁，其核心是人的需求在不断提升。但人们日益提升的高品质居住需求与有限的自然资源形成一定的矛盾。而第四代住宅正是城市化与生态化的平衡。尽管在建造成本、后期维护、落地实现面临挑战，但双碳可持续发展的背景，集约化的城市建设，以及改善居住水平的刚性需求，都彰显着第四代住宅将是未来人居的重要方向。相信政策的指引，设计机构的创新，开发商的运营能力将共同推进第四代建筑发展。
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白雪 浩创产业规划研究院副院长
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产、人、城模式的核心是以产业发展为核心发动机，配置好长短期、多元化收益；以产业的抗风险能力拉动人口吸附，进而逐步配置适度的城市功能。广西东盟经开区如何用利用“东盟”和目前的产业基础，“第二次创业”实现产业提质，用产业特色、经营特色和城市特色，获得更好的政策支持和投资聚焦？应把握一带一路商机，实现有价值的数字化平台构建；通过产业嵌合，让过客成为住客，用产业留下更多的人；同时变特色产业价值为特色商业价值，用特色商业空间彰显特色产业服务，让产业融合提质发展为区域土地增值打下坚实基础。
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周岳 清华大学建筑设计研究院有限公司建筑所所长
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居住社区的不断变迁，其核心是人的需求在不断提升。近年来，随着人们对居住空间模式的需求的改变，住宅社区也在发生着相应的改变。社区模式更加强调通过多种产品有机结合创造个性化社区，关注人与自然的和谐发展，更渴望健康的生活空间、邻里之间的交流。
我们在第四代住宅工作实践中主要关注城市化与生态化的平衡，探讨每户私家院落与每层公共院落的关系与创造，打造立体庭院与垂直森林。从多层次庭院关系营造多元化的人居空间、庭院与室内功能联系的多元化、合理的尺度关系保证良好的使用感受、全景式的自然体验、构建丰富多样的城市自然生态等方面通过多维度的思考重新营造第四代住宅。
