2019年买不买房?看专家分析,不如问问丈母娘

2019年买不买房?看专家分析,不如问问丈母娘
2019年01月11日 15:45 刘磊地产评论

中国人有个优势,可以过两次年:一次是阳历年,一次是春节。

所以我们的生活也有个有意思的现象,两次年之间,是比较风平浪静的。确实,1月对于市场而言,不会有太多变数:年前就别折腾了,过个好年!

对于楼市也是这样,从历次调控来说,不管是“317”还是“330”,都是春节后第一个月颁布的政策。实际想想也是如此,现在就算要买房,连网签带贷款,春节前是无法走完整个手续的。

将这个是要表达一个什么意思呢?有些媒体会反复炒作一个话题,完全不顾实际情况,或者大搞“2019年楼市预测”等等。可以这么说,2019年楼市会呈现什么样的趋势,起码要到3月以后才能彻底定调。回想2017年,年初那些预测环京楼市要继续上涨的人,是不是被现实打脸了?而听信了公众号忽悠的买房人,最终在317之后,喜提腰斩房,怪谁?

所以说,2019年买不买房,2019年楼市怎么走,有很多不确定性在其中。但有一点可以肯定,房子短时间内难以实现人人买得起,房地产市场存在的一些问题也不是媒体呼吁一下就可以解决的;如果谁说能预测某个楼盘精准的涨跌趋势,或者说2019年有几大变化,那十有八九就是在忽悠。

关注点一:预售制度真的要取消?

去年,有关取消预售制度的消息一度甚嚣尘上,媒体甚至断言:取消预售制度势在必行,是买房人的重大利好。

看起来特别鼓舞人心的话语,实际上不过是一种讨论。取消不取消,还是要从实际情况分析。就当前国内的楼市状况看,开发商处于高杠杆经营,房价高企,居民对房地产的热情异常高涨。如果取消预售制度,完全现房销售的话,对于房企,资金承压,开发速度会降低;对于炒房者,没有了等待,立马变现,炒房热情会高涨。至于说预售制度带来的弊端,完全可以通过行政干预解决,动辄一刀切式的取消呼声,除了在字面上鼓舞人心,实际上并不会有太多效用。

关注点二:取消公摊。

公摊面积,也是广为购房者诟病的。对于高层住宅来说,100万买100平米,到手70平,总觉得亏了。

反过来说,还是这个房子,开发商实标70平,照旧卖100万,是不是购房者心理就平衡了?购房者还真把自己当猴子了,朝三暮四就可以糊弄过去?所以说,与其关注公摊面积取消与否,不如正经整改一下物业、房屋修缮基金、公共面积的广告收入等等,容易落实,直接方便业主的问题。

关注点三:去杠杆与居住属性。

房子用来住的,也可以用来投资。即便是买首套房自住的人,刚需的外表之下,也包裹着一颗投资的心。试想,如果房子是看跌的,那真的就没人买房了。把月供改成租金,还能节省房贷利息支出。之所以掏空六个荷包,背负30年信贷,也要买房,就在于房子是看涨的。把租金变成月供,即便加上利息支出,未来房子的价格至少跑赢了通胀。只不过大家都这样想,房价涨得太狠了,再涨下去就危险了,所以要“去杠杆”,不能让所有人都到楼市里面插一腿——尤其是那些本来有自己住的地儿,还要多买房子等着赚钱的人。

综上而言,这些改变的期盼好不好呢?好。现实不现实呢?不现实!

但是它可以写到人的心里,就像好莱坞大片一样,最后总是英雄取得了胜利,让看电影的人又有了活下去的勇气;可惜生活不是电影,期望未必能成为现实,与其听着这些好话做着房子的梦,不如去见见丈母娘,听听他老人家对你不买房的论调的冷嘲热讽——鼓起干劲儿的你,未来一两年内可能就会有自己的住房,而不是在对楼市的幻想中被一把一把撒着狗粮。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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