来源 | 商业地产观察（ID：sydcgc）
作者 | 姚悦
图片来源 | 北京SKP、赢商网
与北京SKP一街之隔的SKP-S已经揭开神秘面纱。
12月4日晚，随着北京SKP-S率先对媒体开放，北京SKP除了“中国店王”、“一天十亿”、又多了一硬核标签——“科技与艺术”。
进入SKP-S，几乎无法评价所谓的美陈，因为会完全忘记自己走进的是商场，而是置身好莱坞科幻电影情节之中。
作为北京商业地产存量时代的又一个惊喜，SKP-S利用数字化技术打造的零售体验场景将刷新人们对传统百货商场、现代零售、沉浸式体验场景的认知。
01
从“以假乱真”的绵羊开始 遇见未来
“真的羊！？”
“假的吧？”
“真的还是假的？”
这是一进入SKP-S必然会发生的对话。
鼻唇粉嫩的皮肤、从小羊肚皮均匀起伏可见的呼吸、每只羊都有各自不同的细腻动作，一群“以假乱真”的绵羊生动地呈现在一个传统羊圈中。
与传统羊圈相对的则是一个风格迥异的机械羊区域。这两个区域形成的冲突感预示着即将展开的一场现实与未来的对话。
以“未来牧场”为起点，“数字-模拟未来”的主题场景从B1到F4逐一呈现。
未来技术进步后人类移民至火星生活是场景的核心“剧情”。F3层两个“老人”（手上的青筋，甚至老年斑清晰可见）正在进行关于人类移居火星的对话，其中一位是人类老人，另一位是AI老人。
穿过几段“时空隧道”，有一片拥有实验舱、探测器等的火星探测基地，100年前降落在火星上的第一太空飞船齐柏林的模型在这里展示，还有一个穹顶，站在下面仰视便可以火星视角欣赏宇宙。
在F4层，联合视觉艺术家设计的大型灯光装置可以带参观者感知时间和未来的关联。
商场内还随处可见表现未来人工自然环境等内容的艺术作品。
02
顶尖大牌的“SKP-S特别定制”
在这样一个用艺术、科技来串联零售的商场里，一向对形象输出有严苛标准的顶级大牌甚至愿意弱化自身调性，选择融入整个商场氛围。
商场内，所有门店门牌都统一使用配有红色文字的LED显示屏，许多品牌门店不仅进行了空间重构，更极力增添陨石等元素，以便更加符合商场整体的“未来感”。
GUCCI SKP-S概念店有450平方米，并且划出家饰区和美妆区，这在中国区还属首次尝试；
PRADA在一层开设全新创意零售空间，店铺空间展示以旅行、户外和露营为灵感的“PRADA ESCAPE”系列；
LOUIS VUITTON店内模特是以男装艺术总监Virgil Abloh秀场的模特为原型，通过3D打印而成，为了诠释品牌主旨“旅行的真谛”，店铺所陈列均是与旅行相关的产品；
CELINE全新店铺设计由Hedi Slimane亲自打造，运用多种大理石石材营造个性空间。
众多奢侈品牌针对SKP-S还推出了限量款、定制款、合作款等产品。
GUCCI以祖母绿为基调的GUCCI SKP-S专享饰花束印花金属水壶；全球第一家全新DIOR概念店中国线下首发了四款Mini Book Tote女包；FENDI则会在不同的时间段带来不同的胶囊系列。此外，卡地亚的两款最新产品也选择在SKP-S正式开馆日（12月12日）首发。
从品牌内容上，SKP南馆显然具备了“人有我优，人无我有”的特点。除了相同的品牌具备独特的内容，更是引进多家首店。
内地首家RICK OWENS；国内最大的SACAI旗舰店；由品牌城市系列为设计灵感的RIMOWA涂鸦墙；全球首家创意咖啡甜品店NUDAKE；除了Pop Up区域的1017 ALYX 9SM外，NEIL BARRETT、HERON PRESTON也呈现了国内最大的店铺；还有GUCCI北京首家美妆精品体验店、 GENTLE MONSTER全球首家咖啡店等。
除了地上三层的零售业态外，地下一层还配备餐饮业态，其中多为中餐、轻食。
总体上，SKP-S定位比北馆更潮流、年轻，主打的就是体验，奢侈品产品领域的布局也更加多元。
品牌列表
03
重运营思维下的零售体验化
北京SKP一直是全国零售业界的传奇，已经蝉联多年全国商场销售额冠军。2018年，北京SKP销售额达到了135亿元，排在全国商场第一位；在刚刚过去的11月，更是以单日攻破10.1亿元，刷新了高端百货行业单日销售纪录。
随着体验式购物的兴起，北京城内的商场们如今都在积极改革，包括比邻的国贸、华贸也都有了不小的动作。国贸商城在今年开放了新区，在原有基础上进行了扩容，引入了更多的奢侈品大店和新店；华贸购物中心，它也在2018年底开出了一家喜剧餐厅42play娱乐现场，这里可以看脱口秀和即兴喜剧，从文化层面变得更多元、更具体验感。
即便是零售江湖的“独孤求败”，SKP也需要积极拥抱未来，并为自己提前铺路。
北京SKP一直以品牌齐全、门店排布密集著称，其在2007年开业时就已经引入了900多个品牌，但门店集中带来的问题是单店面积依然有限。据了解，北京SKP方面曾表示，SKP-S不是一个SKP的复制。而SKP-S是要通过一个集科技、艺术、时尚于一体的充满全新体验的地方，去拥抱更多的消费者，尤其是拥抱更多的年轻人。
将艺术和商业结合的商场，SKP-S并不是第一个。北京的侨福芳草地，上海的K11购物中心等，都是以“艺术+商业”的思路在商业领域闻名。但是如今SKP南馆的特别之处在于其百货的背景，还在于能够把体验化场景呈现地如此彻底。
随着购物中心迅速崛起，除了北京SKP这样的店王，传统百货在被持续唱衰，生存空间也在被挤压。但在行业追求体验化购物中心的过程中，很容易忽略传统百货积淀了数十年的对于品牌的管理优势。这次SKP能够包括让顶级大牌在内的店铺门牌和店面风格融进整个场景，除了SKP本身的的影响力之外，其作为百货商场对于品牌的合作优势就是一个不可忽视的因素。
在商业地产呼唤回归运营时代，传统百货对于品牌的管理积淀或许就可以成为一剂对症的良药。
相比于依靠体验业态来强化体验，SKP-S颠覆传统的购物模式，为行业带来了“零售体验化”的新思路。
将这一思路落实，北京SKP选择联手GENTLE MONSTER共同打造。GENTLE MONSTER是韩国眼镜品牌，自2011创立以来，从首尔到中国，Gentle Monster号称每6个月更新一次门店设置，而它的每一家门店都有不同的主题。
与GENTLE MONSTER的合作也是北京SKP首次尝试与单一品牌开展如此具有整合性的合作模式。该项目体验空间由GENTLE MONSTER主导设计，并全程参与，而这需要商场方面具有更开放的心态和创新思维。
当然，体验场景只能代表SKP-S一方面的成果。坪效对于商场来说一直都是一项重要指标，现在SKP南馆仅有约两万平方米的可租赁面积，而将更多的空间让渡给艺术作品和场景搭建。艺术体验是否能转化成实际的销售额，如何去找准体验和销售的平衡点，这是SKP-S惊艳亮相后，留给行业更多的观察与思考。
- 小结 -
北京SKP方面用“探索、科技、未来、艺术”来形容对SKP-S的打造。对于一次实验性的尝试来说，更多的“实验结果”一定还需要时间去印证。
但现在可以肯定的是，SKP-S确实带来了一份不小的惊喜，这种惊喜不光是对消费者，也是对传统百货商场，更是对以创新为重要动力的整个商业地产行业。
SKP-S的场景设计意在激发人类对未来世界的憧憬和对过去时光的追忆。正如几十年前的好莱坞科幻电影可以预见现在的生活一样，SKP-S或许也可以照进商业地产的未来。
