来源 | 中原商业地产
回顾刚刚过去的2019年，郑州商业市场经历了新一轮的竞争升级，据赢商网不完全统计，2019年郑州新增17个商业项目，商业体量达109.2万㎡，截止2019年底，郑州商业总体存量上升至555.2万㎡。
在这一年，“存量改造”“商圈升级”“首店经济”“夜经济”“智慧商业”“城市奥莱”等等成为郑州商业最热门词汇。伴随着新一年的到来，2019年度郑州商业全年销售额牵动着无数人的心，从这组数据中亦可以窥探出2019年郑州商业市场的变化和提升。近日，赢商网独家甄选17个典型标杆商业项目2019年销售业绩，以供行业参考。
注：本次只统计2019年1月1日之前开业的商业项目，如有数据补充，欢迎致电0371-55958807
01
丹尼斯大卫城61.5亿元
同比增长16%
于2015年开业的丹尼斯大卫城，已经步入开业的第5年，23万㎡的商业体量使它成为郑州商业当之无愧的“巨无霸”。拥有多年零售商业运营经验的丹尼斯集团，凭借着成熟的运营理念、合理的业态规划、丰富的品牌数量，使其近年来稳坐郑州全年销售额冠军宝座，2019年亦不负重望，以61.5亿元的销售业绩，相比于2018年的53亿元同比增长16%。
2019年丹尼斯大卫城调整的步伐也从未止步，adidas mini BC、90分 、Saint Laurent、Balenciaga、Tory Burch 、Vacheron Constantin、Le Fame、Maje、Bosie、BODY WILD、菲洛嘉等零售品牌，喜茶热麦、哥老官、阿平牛杂等餐饮品牌均为河南或郑州首店。据统计，丹尼斯大卫城以23家首进品牌占据2019年郑州全年首进品牌的20.2%。据悉，2019年丹尼斯大卫城全年总客流量达3200万人，同比实现11%的增长，足以证明大卫城在前进道路上对自己所创下记录的突破。
02
花园路商圈实力进击者
✦ 正弘城30亿元
2018年11月，正弘城的开业为郑州增添了标杆型商业项目、刷新了城市商业风向标。一年的市场培育期，使正弘城在“潮流、人文、艺术、生活”继续深耕，并以丰富的时尚业态与完善的服务配套迅速占领“制高点”。2019年11月18日，为期4天的正弘城1周年庆典创造了历史性奇迹：总业绩1.1亿元、总客流超50万、超百万业绩店铺21家……刷新了正弘城开业1年中的最高销售记录。2019年正弘城更是以30亿元的总销售额，成为花园路商圈乃至郑州商业的实力进击者。
✦ 新田360广场【郑州国贸店】12亿
2010年开业的新田360广场【郑州国贸店】向来都是花园路商圈最具实力的坚守者。在以百货为主的零售时代，就通过快时尚品牌为主力军的“时尚潮buy新地标”这一定位，成为郑州首家真正意义上的时尚购物中心，颠覆了郑州传统的商业模式。10年来，新田360广场【郑州国贸店】始终与行业共同成长，并不断通过贴近消费者的主题展、IP展，通过更加贴合消费市场的品牌调整，保持着年度总业绩的稳定增长，2019年更是突破了12亿元。可以说，新田360广场【郑州国贸店】的出现，为郑州第二个核心商圈——花园路商圈注入了新鲜血液，并不断助推着花园路商圈成为二七商圈的最强劲竞争者。
03
“后起之秀”商业实力不容小觑
2019年业绩50亿元以上的商业项目有1个；10亿元以上的有7个；5亿元—10亿元之间的有2个；5亿元以下的有7个，其中，三个万达广场2019年总业绩达56.9亿元。
除了开业5年之久，经过市场培育期的项目外，近两三年开业的项目表现也较为亮眼：
于2017年开业的朗悦公园茂销售额保持增长态势，2019年度销售额达8.5亿元；
于2018年底开业的局外·太格茂去年业绩达3亿元左右；
于2018年6月开业的上悦城2019年总业绩达2.5亿元；
于2018年开业的美景万科广场、美景龙堂万科广场2019年业绩总和达6.16亿元。
从近些年开业的项目业绩表现来看，郑州商业市场的“后起之秀”商业实力不容小觑。
从2019年度郑州商业全年销售额可以看到“调整升级”“商圈竞争”“未来可期”等等的具体体现。在郑州商业市场存量愈发饱和的当下，城市框架拉大、区域商圈兴起、商业项目竞争越发显著。在郑州商业市场的竞争激烈下，可以看出位于金字塔顶端的商业项目有着巨大的虹吸效应，无论是客流量还是销售额，都呈现每年递增的趋势。而在同质化严重、缺少体验感的社区型、区域型商业项目中，如何在未来解决项目差异化问题，寻求新的经济增长点成为接下来的必修课。
