暹罗、西蒙两大巨头花40亿泰铢,造了个“平平无奇”的奥莱?

暹罗、西蒙两大巨头花40亿泰铢,造了个“平平无奇”的奥莱?
2020年07月01日 22:32 赢商网

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引言

低调的背后是200+国际大牌。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 何丽思、余淑娴

图片来源 | 除特别注明,其他均来源项目官网

6月19日,泰国又一新商业项目——暹罗奥特莱斯购物中心(Siam Premium Outlet Bangkok)低调开业。

该项目位于曼谷近郊,距离素旺那普国际机场约10分钟路程,总占地面积约150莱(约360亩)可租赁面积5万㎡,引进了超过550个品牌。由于受疫情的影响,原定于3月开业的它延迟到6月才开业,且与暹罗集团其他项目开业相比,它的宣传力度可以说异常低调。

然而,这个看似平平无奇而又低调的项目,背后却是大有来头。

 01 

泰、美两大商业巨头联手之作

泰国首家奢侈品奥特莱斯

据了解,该项目是由泰国暹罗集团(Siam Piwat)以及美国西蒙地产集团斥资40亿泰铢(约9.13亿元人民币)首次联手打造的奥特莱斯项目。它不仅是西蒙地产进军泰国市场的首秀,还号称是泰国首个奢侈品奥特莱斯项目

说起暹罗集团,大家可能比较熟悉,它是泰国知名的零售商业开发运营商,旗下拥有暹罗中心(Siam Center)、暹罗探索(Siam discovery)、暹罗百丽宫(Siam Paragon)以及暹罗天地(ICONSIAM)等知名商业项目。

而西蒙地产,更是美国商业地产的传奇企业。它不仅是全美最大的商业地产运营商,也是北美最大的零售地产上市公司,其核心业务包括商业地产的投资、开发、出租及物业管理。公司从2010年开始增加并深耕奥特莱斯业态,截止目前位置在全球共有约96个奥特莱斯项目。

一个是泰国零售业巨头,一个是美国商业地产的霸主,这两大国际商业巨头的联手之作注定“引人注目”。

项目开业之后,即使受疫情影响,缺少外国游客的支撑,并非位于市中心的它也吸引了大批泰国本地消费者前往消费,商场内多个商铺甚至排起了长队,在疫情还没完全恢复的情况下,这样的场景实属难得。

图片来源:kechi-sali.com、MiLD、泰国世界日报

项目方表示,根据其对目标客群的规划,预计泰国本土消费者与国外游客的占比分别为60%与40%,而在40%的外国游客中,中国游客将占6成。未来,随着疫情的稳定与结束,项目的客流也会有所提升。

 02 

200+国际大牌“同台”打折

30+独家进驻

暹罗奥特莱斯购物中心共包括超过550个品牌商店,其中汇聚200多个国际精品品牌超30个品牌在此开设泰国独有的专卖店,共涵盖时尚、生活方式、运动、皮具、儿童、餐饮等业态。

自带流量的国际奢侈品大牌Burberry、Balenciaga、Montblanc、Bally、Breitling等;

高人气的设计师品牌:Salvatore Ferragamo、DKNY、Alexander Wang、Diesel等;

泰国本地顶尖品牌:EVEANDBOY、Jim Thompson......

所有品牌每天享受到大折扣,最低低至1折,项目开业期间(2020年6月19日-6月21日)所有商品还在原有折扣上再享有10-15%的折扣优惠,吸引了不少的消费者。

图片来源:SPO官方脸书、hisopartyofficial.com

泰国仅有的独特门店

Nike首家以泰国元素做设计的高端门店

Nike在此开设了1300平方米的高级零售店,也是全泰最大的Nike Outlet。其中包括数字会员专享和壁画艺术品等

图片来源:hellomagazine

Burberry等奢侈品在泰国首开奥莱店

Burberry、Balenciaga、Bally、Breitling、CK CALVIN KLEIN、Furla、Hugo Boss、Montblanc等在此处开设了其品牌在泰国的首家Outlet,包含不少奢侈品大牌,一开业便大受消费者欢迎。

图片来源:kapook

Coach等开设品牌最大门店

Coach、kate spade NEW YORK、Sketchers均开出在泰国面积最大的品牌店。

图片来源:punpro.com

超1200㎡的餐饮区

除了名品折扣店,暹罗奥特莱斯购物中心还有15%的餐饮品牌,超1200平方米的餐饮区集合了来自世界各地的美食品牌,如星巴克、Ajisan、CaféAmazon、ChaTraMue、KOIThé...还有像Red Diamond这样的有趣餐车咖啡。

图片来源:punpro.com

现阶段约有65%的品牌开业,而后会有更多品牌入驻,如Ferragamo等,另外2大奥特莱斯项目也在规划中。

 03 

用奢华而时髦的方式

打造令人兴奋的社交休闲场所

除了仅此独有的品牌阵容以及给力的折扣力度之外,暹罗奥特莱斯购物中心在场景的打造上也是颇为用心。

项目主打建筑之外的自然空间,除了拥有宽敞的绿色户外景观环境之外,还设有多个喷泉,把绿色、水流与现代建筑完美融合。

走在项目里,还可以看到多个由泰国当地注明艺术家设计的艺术品和雕塑品,包括Korakot Aromdee亲笔签名的手工竹艺术品、Pin Metal Art设计师Pin-Saruta Kiatparkpoom用回收金属制成的泰国花卉灵感雕塑,以及WISHULADA创作者Wishulada Puntaranuwong创作的生动的彩色装置艺术等,散发着浓浓的艺术氛围,同时也成为了消费者的打卡点之一,为项目加分不少。

图片来源:泰国媒体

此外,项目还设有儿童游乐场、休息区以及祈祷室等,通过丰富的场景设计,满足不同年龄层消费者的休闲社交需求。

图片来源:泰国媒体

暹罗·西蒙董事总经理Michael Tang表示:“我们提供超越单纯购物的体验,通过设计与场景打造,让商场成为令人兴奋的社交空间和休闲场所。我们也和附近的旅游景点合作,以增强该地区对本地人和外国人的吸引力。”

 04 

奢侈品奥特莱斯的春天到了?

奢侈品对于奥特莱斯的需求和依赖会更强

贝恩公司联合意大利奢侈品行业协会Fondazione Altagamma发布的《2020年全球奢侈品行业研究报告春季版》显示,继2020年第一季度全球个人奢侈品市场销售额下降25%后,第二季度该市场继续萎缩,预计全年市场规模或将缩减20%至35%。

奢侈品市场在“过冬”,在大牌们寻求转型、自救出路的时候奢侈品+奥特莱斯的模式重新受到关注。

一方面,由于奢侈品线下门店销量大减,仅靠原来的门店模式很难快速“回血”,即使很多大牌已经尝试线上转型,仍很难消化库存。即使是国际大牌,也需要牺牲价格来吸客。另一方面,经济恢复后很长一段时间,消费者的消费观仍趋于保守型

有着价格优势的奥特莱斯,成了消费者和品牌的消费释放口。

就连全球知名的奢侈品百货 Harrods 也开始试水。此前Harrods宣布,将在7月3日在伦敦开出其首家奥特莱斯门店,旨在处理疫情期间销量受到影响的春季库存商品。同时,Harrods Outlet 还将用于举办今年的夏季促销活动。

奥特莱斯需要借用奢侈品的“光芒”

疫情期间,以国内商业为例,对比传统商业,奥特莱斯凭借着折扣优势,能更快地恢复客流,而自带消费客群的奢侈品牌明显是奥莱吸客的最大“法宝”。

暹罗·西蒙董事总经理Michael Tang认为,顶级Outlet会是零售业趋势,深具发展潜力

奥特莱斯作为商业地产及旅游地产开发领域的热点项目,未来,更需要重点考虑国际奢侈品牌引入、提升购物消费等问题,以打破同质化发展。

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