来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 李磊
图片来源 | 除特别标注，其他来源龙湖苏州狮山天街
随着国内商业地产行业从增量时代步入存量时代，市场竞争日益激烈。无论是场所端还是品牌端，创造有特色的产品与服务，以更丰富的内容满足消费者日益增长的多样化需求，成为商业运营者破局的关键。
一个新兴商圈的崛起，离不开核心商业的支撑。苏州狮山商圈以其良好的规划条件，成功吸引了龙湖苏州狮山天街等近十家购物中心。作为龙湖商业布局苏州的第一座天街，龙湖苏州狮山天街开业至今，在“空间即服务”发展战略指导下，通过优化品牌业态、焕新空间吸引力、延伸空间场景服务等方面的努力，在苏州市场上展现出强大的“天街效应”，成为苏州城西的商业核心，这在竞争日益激烈的商业市场实属不易。
狮山天街取得亮眼成绩的背后，是龙湖商业深入城市基因，精准化定位和差异化运营的商业逻辑最直接的体现。
一方面，苏州狮山天街不断引入时下火爆、聚人气的业态及品牌。如苏州首家哥老官、小鹏汽车、妖精的口袋、明日世界、巴奴毛肚火锅、珮姐老火锅、米桃餐厅、Q宠乐园以及江苏首家完美日记……大力引进首店品牌，发挥“首店经济”的优势。
另一方面，苏州狮山天街以IP集群的创新践行在共享空间中持续营造IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化体验。其中，狮山天街深度挖掘苏州美食文化，创造性打造的“街味”原创IP，将苏州非遗老字号小吃集结天街，讲述传统苏式美食故事，从大街小巷解锁有味更有情的苏州饮食文化，运用空间叠加的理念，将“空间即服务”的概念与苏州美食文化做了一次深度的跨界融合，深入诠释了美食经济，也使商户与消费者之间的互动更具业界生态良性化。
苏州狮山天街正是在龙湖集团“空间即服务”的战略引导下，通过对空间内品牌的持续优化以及原创IP活动的开展，成功塑造了其城市级商业地标的形象。在龙湖苏州狮山天街购物中心取得优异成绩的同时，以小资白领和商务菁英为主要客群的龙湖苏州狮山天街·北里的规划也新鲜出炉。
01
深挖差异内核，靶向年轻商务人群
作为苏州 “一体两翼”规划的重要一翼，高新区是全城经济发展的一颗璀璨明珠。狮山商圈更是身处高新区核心地段，商圈辐射范围内共有25家银行机构、71栋商务写字楼、30家世界五百强企业以及17家星级酒店，5公里范围内辐射人口约100万，商务及外籍人士近20万。面对如此庞大的商务消费群体，商圈内却没有以白领商务人群为核心目标客群的商业体。
龙湖商业在洞悉商业发展趋势以及对商圈内客群画像精准描摹的基础上，推出了有别于狮山天街购物中心以年轻家庭为核心消费客群的全新产品。“北里”在定位与业态方面都与已开业的狮山天街形成了差异互补，更加关注时尚青年、小资白领、品质居家族以及商务菁英的日常所需。而在空间层面上，“北里”与狮山天街购物中心主体部分之间又是连通的，极大地方便了消费者在两者之间的流通。
02
聚焦闲暇生活，打造精致风尚休闲场
北里针对追求高质量生活品质、时刻关注潮流资讯、注重健康生活方式的新中产阶层，打造精致风尚休闲场，引领苏式品质生活。
北里200米的超高层建筑，有望成为高新区的新地标；整体简约并融入苏式元素的建筑风格，将为消费者带来个性化的休闲消费体验；多元业态品牌为消费者提供商务、亲子、时尚、居家等多维社交场景；精致格调的英迪格酒店、5A级的写字楼……都将为苏州商务人群带来别样的休闲消费体验，引领城西白领阶层的闲暇生活风尚。
在业态品牌方面，北里各业态占比规划为零售20%、餐饮和服务业态各40%。一层以“菁英”为主题，意向招商业态品牌以轻餐、烘焙、汽车、设计师品牌、精致数码为主；二层以SPA、美甲、健身、塑形等女性业态为主，主题为“黛叙”；三层则以餐饮为主要业态，主题为“食光”。
图片来源：视觉中国- 结语 -
计划于2021年5月启幕的龙湖苏州狮山天街·北里，是苏州狮山天街在物理层面以及功能性上的拓展与延伸，不仅拥有庞大的白领商务客群基础，更与狮山天街购物中心相互连通，极大程度上丰富了消费者的购物体验场景。
未来北里项目面世后，将与狮山天街购物中心形成差异互补，夯实狮山天街城市级商业地标的地位。面对着瞬息万变的消费市场，狮山天街也将继续在“空间即服务”的战略指导下，以多元IP内容、多重数字化体验、多维空间叠用，深化商业空间的运营，通过品牌调整和创意营销持续发力，打造有品格、有力量、有引领、有创新的城市级购物中心，焕发城市“西引力”。
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