2023年
兔飞猛进，钱兔无量
今天是大年初三，赢商网祝大家喜事接二连三，四季平安福禄寿喜！
今年春节期间，赢商网“新春回顾”系列如约而至，为假期奉上干货，也为新一年工作提前掌握商业趋势。此篇为“新春回顾”的系列第四篇“商场都在抢着做的热门赛道/商业模式”。
明者因时而变，知者随事而制。当机会来临，商业人就会去抓住！回顾2022年，他们站在风口处，更求练好“内功”：
后疫情时代，叠加“双碳”目标（2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和），“绿色商场”已然成为商业地产企业抢占市场的新赛道；
虚实融合是未来的发展方向，“元宇宙”概念的出现，给在同质化中苦苦挣扎的商场注入了新鲜感；
“宠物经济”迅速升温，精致养宠成流行趋势，“宠物友好”顺势成为线下商业新晋“流量密码”；
个性化消费渐成主流，小众品牌和新兴品牌被越来越多年轻人青睐，开发商将“买手店”视为商场的引流利器；
中国商业地产进入存量发展阶段，“存量改造及城市更新”成为了必然趋势，更成为行业化挑战为机遇的制胜之法。
01
商业地产逐“绿”之路：
伪概念还是真趋势？
中国最“赚”的商场，都在做LEED（全球最为广泛应用的绿色建筑及城市认证体系）！在这条绿色赛道上，港资企业抢先领跑，太古、恒隆等高端mall运营商实力不可小觑；民营企业奋力追赶，印力则是其中的典型样本玩家。
逐“绿”而上，已然成了头部商业地产企业抢占市场的新赛道。而绿色认证之路，见证着企业角色之转变，重塑了商业产品之迭代与认知。
未来，购物中心运营商还将被赋予更多的使命。以人为本，秉承可持续理念，架起社会与自然的连接桥梁，乃至在未来成为社区建设的积极参与者，为城市发展贡献价值。
中国最赚的商场，都在抢占这个新赛道！
02
“元宇宙”概念赋能购物中心：
项目主题、场景搭建、营销活动、IP打造...
以数字技术为基础构建场景体验，正在成为购物中心的发展趋势与未来争夺的风口！而时下“元宇宙”的爆火，再有政策红利的加持，恰恰为商业地产破局提供新的发展路径，亦为商场培育和创造更具吸引力、竞争力的购物新场景，乃至探索新的服务模式提供无限可能。
科技赋能商业体建设、AR等技术应用且丰富购物场景、打造虚拟IP等成营销利器、携手巨头搭建联动平台……购物中心更多“元宇宙”新玩法还有待商业人解锁！
03
50+宠物友好型mall
“吸客力”爆表
“吸猫一时爽，一直吸一直爽”，越来越多年轻人将“吸猫撸狗”视为人生一大乐事。“宠物经济”迅速升温，精致养宠成流行趋势，预计到2023年行业规模将达到4456亿元。在此背景下，“宠物友好”也成了线下商业新晋“流量密码”。
然而，目前国内宠物友好型购物中心仍属鲜见。从现有实践来看，“宠物友好”看起来是小事，实际上需要调动商场工程、招商、运营、企划，以及商户等各方的力量参与，是一项需要长期投入、系统化运作的举措，亦涉及到方方面面的细节考量。
50+宠物友好型mall：除了萌宠乐园和餐厅，还有专属电梯、洗手间！
04
购物中心/百货争相布局买手店
探索转型升级新路径
买手店凭借商品的“稀缺性”与“独特性”，正成为品牌商家吸引有影响力、品味成熟的购物者的重要渠道之一，乃至成为百货和购物中心转型的重要方向。
赢商网整理发现，大部分传统百货对于买手店的探索，还仅仅停留在“设计师品牌”、“小众品牌”、“奢侈品牌”、“潮牌”之类的标签上，兼具租赁、联营、直营等模式，同时具备专业买手人才队伍的百货公司尚未多见。百货公司想要在这条越来越拥挤的买手赛道上脱颖而出，不仅要有“面子”，还得做足“里子”。
至于开发商本身具有“先天优势”，他们手握丰富的招商资源以及项目运营所积累下来的品牌组合经验，都为其开设自营买手店提供便利。并且，买手店差异化和个性化的运作思路，同样适用在整个商业体的运营当中，成为打破传统购物中心品牌同质化现象的突破口，甚至还可以是升级购物体验的催化剂。
这种商业模式，购物中心和百货都在抢着做！
05
2022年新开的存量改造项目
亮点够多，够惊艳
存量时代下，对旧项目进行升级改造或更新，不仅可以减少资源浪费、降低开发成本；通过对原有空间进行重新合理规划，呈现全新的形象和内容，还能让原有商业中心焕发新的光彩。
2022年，北京首钢园·六工汇购物广场、武汉潮流盒子x118、南宁中山路万象汇、东莞莞香印巷、北京姚家园万象汇、哈尔滨哈东万达广场、乌兰察布吾悦广场等一批存量改造/城市更新项目惊艳亮相，亮点诸多，超高的颜值、活力潮趣的体验、商业与景观的深度融合、在地文化的呈现、丰富的业态组合……
这些新开的存量改造项目，太惊艳了吧！
