哈尔滨打响楼市降价第一枪,释放了哪些信号?

哈尔滨打响楼市降价第一枪,释放了哪些信号?
2020年11月25日 20:03 华夏时报

除了“冰城”之外,近期的哈尔滨又多了一个外号,中国“最勇敢”的城市。

新政让全国楼市颤抖

因为根据各方媒体的报道,哈尔滨将发布一则《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

这则新政中的四点,可以说让全国楼市颤抖!

第一,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

第二,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

第三,灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款;支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

第四,支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

首个鼓励降价卖房的城市

大家要知道,放眼全国,公寓,这种商业属性的非住宅,是中国房地产的灰色地带,里面用水用电都是商水商电,哈尔滨此举可以说是将“商住同权”了。

另外,更为重要的一点是,鼓励房企打折让利!

大家要知道,一直以来地方都是禁止房价下跌,有城市直接出台“限跌令”,房价降价一旦超过10%,不给予网签。

那么,哈尔滨这次破了“限跌令”,成为中国第一个鼓励开发商降价卖房的大城市。

警钟敲响?

现在的问题是,哈尔滨为什么要这么做呢?答案很简单:实在是挺不住了!

一方面,哈尔滨是东三省中,人口流失最为严重的大城市。过去10年,大约31%的人口离开了黑龙江。人口流失的同时,哈尔滨的楼市也是量价齐跌。今年8月份哈尔滨新房房价同比下降了10.09%,新房销量同比下降50.28%,可以说是,直接腰斩。

但有意思的是,今年上半年哈尔滨成功出让住宅、商住、商业类用地共53宗,推地面积超334万平方米,土地挂牌出让量远超往年,创下新高。

一边是不断萎缩的需求,一边是源源不断的供应,最终的结果就是哈尔滨越来越长的“去库存之路”。我们从10月份去库存周期来看,哈尔滨需要23.1个月,也就是将近两年,超过了14个月的合理水平。

由此可见,哈尔滨楼市的压力是有多大!那么,政府出台新政激励开发商降价,应该讲,也是无奈之举吧!

当然了,我们也要从中看到,像哈尔滨这样的省会城市都“亚历山大”,更不要说那些经济人口薄弱、房价最后一批上涨的三四线城市了!

所以说,哈尔滨这次“自救”,应该算是一个警钟吧!

作者:水皮杂谈工作室

财经自媒体联盟

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