全国房价再创新高:75个城市破万,买房越来越难了?

全国房价再创新高:75个城市破万,买房越来越难了?
2021年01月21日 19:01 华夏时报

  全国房价再创新高,这75个城市破万,买房越来越难了?

  作者:水皮杂谈工作室

  根据国家统计局最新公布的中国经济年报,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额17.36万亿元,增长8.7%。

  根据数据估测,2020年全国商品房均价为9860元/平米,相比2019年的9308元,涨幅为5.8%。

  我们知道,商品房包括住宅、办公楼和商铺,从各自具体数据来看,楼市分化严重。

  就住宅而言,去年全国均价高达9980元,距离1万元的门槛,只差了20元。要知道,2000年的时候,全国住宅均价也就是1984元,20年后,全国住宅均价就涨了5倍左右。

  不过,这里说的全国房价逼近1万元,是一个平均数。

  具体到城市来看的话,2020年,全国至少已经有75个城市的房价突破了1万元。这75个城市几乎涵盖了所有一二线城市,还包括一些三四线城市,比如福建福田、云南大理等。

  其中,浙江是最突出的,所有地级市房价全部破万,浙江也是唯一一个所有地级市房价全部破万的省份。

  房价最低的10城

  当然,有房价高的,也有房价低的。据数据显示,全国还有50个城市房价不到5000元。

  房价最低的10个城市分别是:鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。

  从位置来看,这些城市几乎全部在北方,东北城市占了一半。其中,鹤岗、双鸭山、铁岭等地,还曾多次因为房价下跌到“白菜价”上了热搜。

  实际上,房价无论是过高还是过低,都会影响城市的竟争力,只有维持在合理水平线上才能保持各方面的平衡。

  楼市分化严重

  此外,在商品房中,办公楼和商铺的走势与住宅相反,呈现出下行态势。

  数据显示,2020年,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。

  可以看出,楼市分化严重,而楼市分化背后,经济增长在分化,人口流动在分化,资金流动也在分化。

  从整个房地产市场的长期走势来讲,应该讲还是比较明确的,国家的政策是“房住不炒”。但是房子毕竟还是用来住的,刚需是实实在在的需求,所以从这个角度来讲,房价稳中有涨是符合一般经济规律的。

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