贾康:黑铁时代不是崩盘,纠偏之后的回暖值得期待「博鳌论房」

贾康:黑铁时代不是崩盘,纠偏之后的回暖值得期待「博鳌论房」
2022年08月10日 15:52 华夏时报

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 广州报道

”从全局来看,中国下半年时间段里,纠偏、疗疾(自救+引导)之后的回暖,仍值得期待。” 华夏新供给经济学研究院创始院长贾康认为。

是什么原因导致房地产业现在处于低迷局面?行业什么时候能触底反弹?黑铁时代还有希望吗?8月9日,贾康在观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022年博鳌房地产论坛上发表了主题为“改革中发展:中国经济与房地产”的相关演讲回答了上述问题。

低迷局面主观方面有“合成谬误”

据贾康介绍,从近几年的房市均价演变趋势来看,2015年下半年一线城市迅速冲高,在以后的下调过程中,以2016年“9.30”新政为标志,非常陡峭的下滑曲线又回来了。到了2018年,一线城市又出现短暂的增长。而二三线城市总体来看是跟着一线趋势走的,但增幅没有一线城市那么大。

值得注意的是,贾康还提到,在“9.30”新政履行过程中,一线城市的房价是被打压下去了,但二三线城市则相反,还增长到8%。

“到了2020年下半年,疫情基本被控制住,复工复产相对顺利的时候,一线城市又开始往上冲。那时候以深圳为代表,行政手段直接上阵控制房价,不按政府指导价格就不能成交,也打压了市场的热度。”贾康说道。

贾康还进一步提及,“三道红线之后从严从紧,防范风险,各种调控力合在一起单向下压,到这个阶段,房地产已经进入了整体低迷的状态,一直到现在余波不断。”

对于形成低迷局面的主观因素,贾康认为,有“合成谬误”的问题,正在纠偏。客观的原因还有开发商自己过激,战线过长,生产经营战略组合中间有值得反省之处,还有预售制度,怎么进一步把规范性提高,更好防范风险等问题。

对此,贾康总结道,中国(房地产)几起几落的过程中被人形容“打摆子”“过山车”,伴随着的是“冰火两重天”,这种起伏主要是因为我们远远未能形成中央要求的房地产健康发展长效机制。

“中央早就强调健康发展长效机制,到了2016年‘9.30’新政那一年特别强调基础性建设,很遗憾到现在我们没有按中央的战略意图实现。”贾康说。

在年内完成触底

面对房地产业如此低迷的状态,政策方面有什么转变呢?

贾康表示,之前行政强力打压之后,人们担心(引起)多米诺骨牌式的变化,这也使得中央在经济工作会议上强调“要压实企业自救主体责任”,随后房地产业的政策在纠偏过程中转为暖风频吹了。

贾康认为,这样的调整变化要跟整个国民经济联系起来看。如今房地产业暖风频吹,加上贯彻两会说的加大有效投资力度,那刚需和改善性需求都应该能得到有效供给和满足,(房企)能得到投融资的支持。

“(在这样的情况下)中国的房地产能够在年内完成触底,并在疫情得到基本控制的情况下进入回暖的过程。”贾康补充说道。

黑铁时代并不意味着没有希望

贾康认为,从全局来看,中国下半年时间段里,纠偏、疗疾(自救+引导)之后的回暖,仍值得期待。

“不过,曾经房地产业有过的黄金时代,总体上已经翻过去了,不排除个别、局部的地方辖区某一个地段还有一进去就赚钱的黄金时代特征,但是总体来讲没有了。”贾康特别指出。

同时,贾康还提到,越来越多的地方可能要面临黑铁时代,这里面竞争加剧了,优胜劣汰比较冷酷,但它仍然是成长性相对沉稳的发展过程,不是要崩盘,黑铁时代并不意味着没有希望。

那在黑铁时代如何抓住机遇呢?

贾康提到,要抓住总体可能回暖的契机,关键在于如何在基础性制度建设的配套改革中取得标本兼治、治本为上的实质性进展,土地、住房、金融、税收四大方面必须是一揽子改革,攻坚克难。

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