高周转、快增长时代逝去后,ESG或是房地产下一个爆发点「博鳌论房」

高周转、快增长时代逝去后,ESG或是房地产下一个爆发点「博鳌论房」
2022年08月12日 10:14 华夏时报

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

当高杠杆红利与高周转的优势褪去,ESG正在成为衡量房企发展质量及潜力的重要指标。

ESG包含环境(Environmental)、社会(Social)和管治(Governance)三个维度,主要考察的是企业如何在短期经营效益和长期的环境、员工客户关系、社会利益之间做出平衡。

越来越多的房企开始披露可持续发展报告或社会责任报告,如碧桂园、万科、金茂、旭辉、世茂、远洋等。

8月9日,在由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛上,多个与会业内人士就ESG输出观点。

房企披露ESG报告渐成常态

今年6月,碧桂园发布了《碧桂园集团2021年可持续发展报告》,对企业科技发展、风险管控、环境治理、公益实践等方面进行了披露。碧桂园主要从三个方面入手:一是绿色建筑,二是保障员工健康,三是社会公益。

自2007年起,万科每年都发布社会责任报告。在2021年的社会责任报告里,万科提出38项可持续发展目标,涉及不同业务的绿色建筑认证、能效、温室气体排放、可再生能源使用、水资源管理、垃圾分类、绿色采购等十几个方面。据了解,截止2021年末,万科的绿色建筑累计认证面积达到2.89亿平米。

近年来许多房企披露了可持续发展报告或社会责任报告,根据《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》,房企对于ESG 理念的重视程度逐渐上升,样本企业中2020年发行ESG报告的占比超过70%。

ESG报告内容聚焦方面,观点指数发现,房地产行业ESG评估绝大部分聚焦于建筑与内部治理。这是因为房开业务占比较高的龙头企业,开发链条长,涉及上下游产业较多,建设周期长,资源消耗量大,是参与“碳减排”的重要行业之一。

另一方面,ESG也为房企的融资另辟蹊径,一些房企通过ESG主题发行”绿色债券“。从经济效益上考虑,绿色债券优化了企业的名义融资成本,发行利率也比普通债券更低,样本数据呈现的结果显示,绿色债券与传统债券平均收益率差距超过1.5%。

8月9日,太古地产技术统筹及可持续发展总监许志忍在博鳌房地产论坛上称:“太古地产从2018年初到2021年9月共发行了5次绿色债券,以及1笔绿色贷款。截至2022年5月31日,太古地产40%的债券及贷款都是来自绿色金融。”

践行ESG任重道远

尽管越来越多的房企加入ESG大军,但目前ESG评估并没有统一的、具有公信力的标准。ESG到底应该怎么做?

在8月9日的博鳌房地产论坛上,施耐德电气中国区副总裁李继敏从“双碳”的角度提出一些看法。他说:“面对双碳,大家都会有困惑,因为这是一个新的命题。在实施过程中,我们究竟在哪些范围内实行碳排放,排放结果如何来认定等,是很多企业会遇到的具体问题。施耐德从四个方面进行尝试:战略规划、体系设计、执行优化、绩效展现。”

在ESG方面,太古地产已经制定了目标。许志忍在博鳌房地产论坛上称:“预计2025年太古地产温室气体排放量要减少25%,到2030年减少46%,到去年基本上达到了23%。”

据了解,太古地产正在尝试较多减碳方式,包括建立能源管理平台,调查研究混凝土、钢筋等建筑材料中碳排放或者隐含碳的剂量、引导租户参与环保,甚至还涉猎了光伏发电行业。

保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金则认为,面对前所未有的挑战,房企要回归本原,认清”房住不炒“带来的深刻市场变化,并据此重构企业发展模式和价值体系。其中比较重要的一个价值观就是以客户为中心,聚焦真实需求,坚持以人为本,打造好房子和好服务,实现绿色低碳,其中比较重要的一点就是要利用一些新技术,最大程度地在节能、节水、节地、节材等方面提供更好的环境和社会空间。

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