本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道
4月24日，根据全国碳交易市场发布的数据，当日全国碳市场收盘价为100.59元/吨，为首次突破百元关口。随着碳价走高，这意味着企业的排碳成本也会同步提升，减排迫在眉睫。房地产作为碳排放大户，近年来对于ESG的关注度持续提高。《华夏时报》记者注意到，2023年，房企ESG的披露重点依旧围绕在交付、建筑质量等方面。
记者了解到，对于建筑而言，减排尽管已经十分迫切，但建筑脱碳目前仍面临较大的难点。以商业地产为例，数据跟踪就是其脱碳进程中最大的“拦路虎”。相关研究显示，建筑运行阶段中外购电是最主要的碳排放，随着购买绿电、绿证的渠道打开，这一方面的碳排放有望得到控制。
多家房企披露ESG情况
近期，伴随着上市企业一一披露年度报告，ESG执行情况也成为了企业的披露重点。自5月1日起，沪深北交易所将正式实施上市公司可持续发展报告指引，其是A股首个统一、标准、适用的ESG披露标准。
《华夏时报》记者了解到，目前可持续发展报告指引覆盖强制披露可持续发展报告的A股上市公司数量约457家。作为排碳大户，房企在披露ESG方面积极性一直较高。
4月26日，远洋集团披露了2023年可持续发展报告，其已经连续14年以公开报告的方式披露可持续发展报告。《华夏时报》记者注意到，远洋集团2023年的可持续报告披露重点主要集中在高品质交付、建筑健康等方面。
贝壳集团2023年ESG报告的披露重点则是集中在高品质服务、人才建设培养等方面。融创中国的ESG披露重点则集中在投诉满意率、建筑质量、绿色建筑认证情况等方面。整体来看，2023年，房企披露ESG的成员数量有所扩容，披露重点则仍是围绕着开发主业，叠加社会责任的承担、人才培养、公司治理等情况。
数据跟踪为建筑“双碳化”难点
随着全球气候变化形势日益严峻，房地产作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。数据显示，在我国，房地产产业链碳排放占比高达近半，有关部门已经设定明确目标，全面提速脱碳进程。
但具体到实际操作层面，记者注意到，建筑脱碳实际上难度颇大。以建筑中排碳量较大的商业地产为例，世邦魏理仕中国区ESG研究负责人孙祖天对《华夏时报》记者表示，数据缺乏成为中国商业地产绿色转型的关键痛点，租户、业主和投资者都需要完善数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为实现双碳目标的第一步也是关键一步。
“房地产的全生命周期可以涵盖4个阶段，分别是建材生产阶段、施工阶段、运行阶段、拆除阶段，其中拆除过程同属于施工过程，在测算碳足迹时一般将其纳入施工阶段进行核算。”孙祖天进一步向《华夏时报》记者表示。
在碳足迹的追踪方面，记者注意到，智慧楼宇系统成为了主要应用工具之一。业主可以通过测量仪器和传感器收集数据，并用智慧楼宇系统阅读、整合和交叉分析数据，可以衡量、评估和表现对脱碳措施的投入、回报和效果，将其运用于脱碳策略的规划、实施和回顾调整的全生命周期内。
绿电绿证将成抢手货？
房企在房地产规划和运营中，落实ESG战略的进程正在全方位提速。值得关注的是，房企在继续把关注员工健康作为首要ESG举措的同时，能源审计、资源循环利用和设定净零目标的实施力度大幅提升。
孙祖天表示，以商业地产为例，目前针对租户有五大脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳、碳抵消。
“提升能源使用效率被视为是见效最快且最明显的脱碳措施。租客可以通过系统的能源审计，评估并确定需要更新、升级或改造的资产和设施。同时，积极采用可再生能源替代传统能源，这是能源环节脱碳的关键步骤。”孙祖天对《华夏时报》记者说。
世邦魏理仕研究部发布的数据显示，在建筑运行阶段，外购电所产生的碳足迹占全部碳足迹的49%。针对这一现象，孙祖天对《华夏时报》说：“目前，有一些建筑会通过购买绿电或者绿证来间接实现脱碳。”
上文提到，碳价上涨倒逼企业减排，而电作为碳排放中的主要构成，若能够控制电所产生的碳排放对于企业减排而言可谓是事半功倍。其中，通过购买绿电、绿证的方式来降低自身用能的碳排放是最有效的手段。
值得关注的是，近日，国家能源局发布了《绿色电力交易专章（征求意见稿）》，旨在加快建立有利于促进绿色能源生产消费的市场体系与长效机制，满足电力用户购买绿色电力的需求。
在企业关心的价格机制方面，文件指出，绿色电力交易价格包括电能量价格与绿证价格，绿证价格应由双方充分考虑可再生能源消纳责任权重、能耗双控、碳排放双控等因素，通过市场化交易方式综合确定。此外，除国家有明确规定的情况外，以双边协商方式组织的绿色电力交易中，不对价格进行限价。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
