上海虹口三至喜来登酒店。摄影/帅可聪
本报（chinatimes.net.cn）记者帅可聪 陈锋 上海报道
2023年9月，因上海三至酒店投资管理有限公司（下称“三至公司”）未能及时归还银行巨额贷款，其名下上海虹口三至喜来登酒店大楼被强制拍卖，并以16.43亿元底价成交，但至今风波不断。
《华夏时报》记者近日独家获悉，曾由信托大佬高天国（已故）掌控的上海国之杰投资发展有限公司（下称“国之杰公司”）以其曾支付1.6亿元，通过“以租代售”的方式买下酒店大楼顶部两层为由，对拍卖执行提出异议。该案历经一审、二审，目前已发回上海金融法院重审。
在重审尚未开庭之际，2024年5月11日，上海金融法院入场启动查封酒店大量设施，并张贴有关公告。随后，酒店方发布公开声明回应，表示将通过合法途径积极向法院和相关机构反映诉求。据悉，随着酒店关门在即，上百名员工安置、赔偿问题有待依法妥善解决。
五星级酒店被拍卖
上海虹口三至喜来登酒店，位于上海市虹口区四平路59号，此处距离黄浦江仅约1.5公里。酒店大楼竣工于2012年，建筑面积超7.3万平方米，实际总层数37层，高层可眺望黄浦江景色，金茂大厦、东方明珠塔等标志性建筑尽收眼底，视野极佳。
酒店大楼。摄影/帅可聪2013年，业主方三至公司引入国际知名连锁酒店品牌喜来登管理运营。据工作人员介绍，酒店共有471间客房，普通房间每晚价格在千元上下，过往多年经营良好。不过，今年以来随着喜来登方面撤牌处理，以及被携程等平台下架产品，酒店运营举步维艰。
商海沉浮，波诡云谲。这家原本经营良好的五星级酒店被拍卖，还要从已故信托大佬高天国说起。
高天国1951年出生，四川阆中人，一生大起大落，极富传奇性。公开报道显示，其早年曾在河南中建第七工程局担任副局长，下海经商后在房地产业积累大量财富。1999年，他创建国之杰公司，国之杰此后成为其主要资本运作平台。2002年，国之杰入股鞍山信托，逐步成为控股股东，后将鞍山信托更名为安信信托（600816.SH，已重组为建元信托）。2019年，高天国曾以115亿元财富位列胡润百富榜第336位。
然而，2019年前后，安信信托大量产品开始出现逾期，高天国麻烦不断。2020年6月5日晚，安信信托公告称，公司收到实控人高天国家属的通知，高天国因涉嫌违法发放贷款罪，被上海市公安局刑事拘留。后因其身患重疾，得以保外就医。2022年4月，高天国因病逝世。
天眼查信息显示，三至公司的100%股权由上海凯盟投资发展有限公司（下称“凯盟投资”）持有。而凯盟投资的控股股东为四川信托有限公司，法定代表人、董事长为高天国。此外，高天国曾担任三至公司董事。
高天国生前被抓，正是三至酒店被拍卖的导火索之一。据悉，2019年5月，三至公司曾以酒店大楼全幢抵押，向某大型银行贷款19.4亿元，用于归还他行贷款及股东借款。贷款期限为15年，贷款年利率6.37%，按季结息。凯盟投资、国之杰公司、高天国为此提供担保。
在得知高天国因涉嫌刑事犯罪被采取限制措施后，这家大型银行以此作为理由之一，迅速启动诉讼程序，宣告贷款全部到期并要求三至酒店立即偿还，同时要求各担保人承担担保责任。2020年6月1日，上海金融法院对此立案，2021年11月2日判决银行胜诉，后上海市高级人民法院于2022年6月30日二审维持原判。
根据判决，三至酒店需偿还本金19.23亿元，加上利息、逾期利息共计超过22亿元。2022年10月27日，由于迟迟未能履行判决，上海金融法院于是作出裁定，变卖三至酒店大楼。
2023年9月20日，三至酒店大楼全幢被挂上阿里司法拍卖平台开始拍卖，为期三天。大楼评估价为23.459亿元，起拍价16.43亿元。这场拍卖最终仅有一人报名，但却吸引了上万人在线围观。9月23日9时53分，距离拍卖时间截止仅剩7分钟，上海裕自商业管理有限公司（下称“裕自公司”）以16.43亿元的底价成功拍下。
天眼查显示，裕自公司成立于2023年8月28日，距离拍卖时间不足一月。裕自公司由两名股东分别持股50%，即江苏恒峰投资发展有限公司和溧阳万峰投资发展有限公司，二者背后均为江苏民企巨头金峰水泥集团。
1.6亿元“以租代售”
价值十多亿元的拍卖虽然一时落幕，但幕后的权利争夺并未由此结束。
2023年10月20日，国之杰公司向上海金融法院提出执行异议，以其实际承租三至酒店大楼顶部两层等事实为由，要求撤销拍卖裁定，并认定裕自公司的竞买结果无效。该公司认为，其取得租赁权利的时间早于法院查封时间，且作为实际承租人享有优先购买权，法院在裁定拍卖的过程中未能查明其实际承租，也未提前通知其参与竞拍，违反了相应的法律规定。并且，无论是否撤销拍卖结果，国之杰公司应当在租赁合同期限内对案涉房产始终享有租赁权利。
《华夏时报》记者现场探访了解到，三至酒店所在大楼最高为39层，但实际上只有37层，因商业忌讳并未编号13层和14层。酒店资深员工告诉记者，自酒店开业以来，大楼顶部两层一直是独立存在，属于酒店员工及客人不能涉足的区域。
知情人士向《华夏时报》记者透露，国之杰公司当初的本意是买下顶部两层，而非租赁，并为此先后支付了共计1.6亿元，但由于产权无法分割，只能采取“以租代售”的方式。据其提供的相关照片显示，顶部两层区域曾用作艺术展览场所。
相关租赁协议显示，2013年7月15日，国之杰公司与三至公司签署《租赁合同》，约定国之杰公司承租三至酒店大楼38—39层（实际产证楼层36—37层）以及地下停车位20个。租赁期限为20年，自2013年8月1日起算，租赁期满后自动展期20年，以此类推至2054年5月24日（土地使用权到期日）。
相关协议亦载明，国之杰原计划是购买标的房屋，但因三至公司权利受限只能保留自持，短期内无法办理产权变更手续。若经相关部门同意可以办理产权转让手续后，双方另行签署正式的买卖合同，国之杰支付的1.6亿元自动转化为购房款及相关费用。在产权变更前，1.6亿元款项将作为全部预付租金及各项其他费用，且已全部付清。
不过，2023年10月30日，上海金融法院作出裁定，驳回国之杰公司的异议请求。上海金融法院认为，异议人国之杰公司称其系案涉房产租赁权人且已支付全部租赁费用，但其仅提供了租赁合同复印件，并未提供其租赁案涉房产相关备案登记证明及相应租金支付凭证，也未举证证明其实际占有、使用案涉房产等事实，故难以认定国之杰公司对案涉房产享有租赁权。国之杰公司系相关案件被执行人，故其无法以案外人身份申请执行异议。
此后，国之杰公司不服，向上海市高级人民法院申请复议。上海高院认为，国之杰公司虽系本案被执行人，但其针对另一被执行人三至酒店名下案涉房产主张租赁权，符合第二百三十八条规定的案外人条件，并于2024年4月10日裁定发回重审。
5月21日，知情人士告诉记者，目前该案重审尚未开庭，上海金融法院已于近期组成合议庭。
员工赔偿问题有待妥善解决
然而，执行异议、发回重审，并未能影响执行程序的推进。2024年5月11日，上海金融法院出动大批人手，查封了三至酒店大部分客房及设施。
法院公告（上）与酒店声明（下）。摄影/帅可聪法院当天在酒店张贴的公告显示，三至公司名下虹口区四平路59号全幢不动产，已由裕自公司竞买成交并办理过户。依法责令被执行人三至公司及占有、使用该不动产的案外人自公告发布起15日内（2024年5月26日24时前）自行搬出，逾期未搬出的，将依法强制执行，相关费用由被执行人、案外人承担，并视情对相关责任人采取罚款、拘留等妨碍执行的强制措施，情节严重的依法追究刑事责任。
这意味着，这家经营已十余年的酒店，本周日将是其最后一个营业日。据酒店员工透露，按有关方面要求，张贴公告后，酒店不得迎接新客，此前预约的还需与客人沟通取消。
5月13日，三至酒店方面张贴并在网络发布公开声明，称上海金融法院尚未重审前述执行异议之际，于5月11日到酒店采取张贴公告、查封客房、劝退住客等执行行为，因事先未接到执法通知，未能及时与客人、员工、合作方通报，为此造成的影响和损失表示歉意。同时，后续将通过合法途径积极向法院和相关机构反映诉求。
前检察官、北京合弘威宇律师事务所副主任魏景峰接受《华夏时报》记者采访时表示，根据民诉法解释的规定，案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。但申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。
据知情人士称，申请执行的这家上市银行，为推动执行程序，曾向法院提供载有相关担保承诺的函件，表示如因执行行为造成损害愿意赔偿。不过，国之杰公司方面对此提出质疑，认为相关承诺函并非法律意义上充分、有效的执行担保，不符合有关法律规定。记者查阅该上市银行信披资料，并未发现出具有关担保函的公告。
随着强制执行程序的推进，酒店关门在即，上百名员工后续如何安置、赔偿也引发担忧。一位酒店员工告诉记者，在酒店180余名员工中，有大约三分之一为签署无固定期限劳动合同的老员工。买家裕自公司于5月7日曾出具用工意向书，表示接收场所后将组织新酒店开业，并优先录用原酒店服务人员，但这并未彻底打消员工忧虑。
“在酒店工作十多年，已经打算在这儿干到退休，从没想到会是这样一个结果。”上述酒店员工表示。其认为，过去多年酒店经营较好，员工们兢兢业业的工作，最后却可能被迫离职，应该按照违法解除劳动合同依法予以赔偿。
据悉，5月22日，就赔偿相关问题，数位酒店员工代表已赴上海金融法院及有关部门递交诉求材料，并希望得到明确答复及解决方案。
记者注意到，上海金融法院官方微信近日转载的一则新闻短视频显示，在5月11日强制执行的过程中，执行法官表示，做了最大的努力争取了一笔补偿款，如果需要解除合同、需要赔偿，法院将按照规定把钱优先拨付给员工。
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