党的二十届三中全会指出，要统筹发展与安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。今年年初，国家金融监督管理总局(以下简称“金融监管总局”)部署推动落实城市房地产融资协调机制(以下简称“协调机制”)相关工作，要求精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“房地产业对上、中、下游产业具有广泛的拉动、带动作用，是稳定产业链的中枢环节。稳定房地产，是稳定中国金融体系的基石。”谈到房地产对社会经济发展的重要性时，浙商银行首席经济学家殷剑峰表示。
小编了解到，协调机制推出后，浙商银行积极行动，从畅通融资渠道、成立工作专班、抢抓“白名单”项目主办等多方面入手，全面推动协调机制落地见效。目前，该行已主办协调机制“白名单”项目87个，批复授信总额约323亿元，累计投放金额约139亿元。
抢抓“白名单”项目主办，加快推进协调机制落地见效
绿地郑州项目是浙商银行存量业务，也是协调机制“白名单”项目。前期浙商银行已提供融资支持并给予展期，但受外部环境影响，项目仍然存在一定资金缺口。了解情况后，浙商银行从企业具体诉求入手，结合目前市场环境与行业政策，详细评估该项目存在的难点问题，随后积极与当地政府、企业开展多方沟通与磋商，根据“一项目一策”原则，量身定制了满足其合理融资需求的授信方案。截至目前，已新增放款2.1亿元，推动项目顺利复工实现“保交房”，切实保障购房者权益。
浙商银行房地产金融部负责人表示，该行高度重视协调机制相关工作，第一时间成立了由行领导担任组长的工作专班，将贯彻落实协调机制纳入全年重点工作稳步推进；总分支三级联动，建立了“总分行专人对接、前后台协同作业”的工作模式，积极抢抓“白名单”项目主办，确保符合条件的项目“应贷尽贷”；同时通过制定针对协调机制工作的尽职免责认定标准和条件、开通绿色审批通道、派专人赴项目现场等多重机制，在严把风险底线的同时，加快推进协调机制落地见效。
目前，浙商银行辖内有35家分支机构的“白名单”主办项目数量位居当地股份制行第一位，有效推动房地产市场平稳健康发展。
殷剑峰：房地产稳定，是保障投资需求与金融体系稳定的关键
自中央金融工作会议召开以来，房地产市场利好政策频出。除协调机制外，4月，中共中央政治局会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”；5月，楼市“5·17新政”推出，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等多方面内容；6月，国务院常务会议要求“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。房地产支持政策的密集出台，对推动房地产市场平稳发展，提振投资与消费需求发挥了“强心针”作用。
“稳定房地产是稳定投资需求的关键。”殷剑峰指出，从经济需求侧看，一方面，房地产投资占到全部固定资产投资的近20%，而且还是决定其他投资需求的关键变量；另一方面，房地产是中国家庭部门最重要的资产，稳定房地产才能稳定家庭部门的财富，才会产生正向的财富效应，进而刺激消费需求。
殷剑峰还表示，房地产稳定也是保障金融体系稳定的关键。例如全国超过30万亿的普惠小微贷款中，一半以上是以房产作为抵押物。
在协调机制等房地产支持政策出台后，全国各大商业银行积极响应，房地产行业融资呈稳中有增态势。根据金融监管总局8月21日发布的数据，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元，对防范化解系统性金融风险起到了积极作用。
未来，房地产市场将如何发展？党的二十届三中全会明确指出，要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，为房地产市场下一步的发展指明方向。
殷剑峰表示，从过往房地产发展模式向新模式的切换并非一蹴而求，需要首先解决过往模式遗留的风险。协调机制等各项房地产支持政策的推出，正是化解风险，促进房地产发展模式切换的重要举措。可以看到，随着协调机制的稳步推进，房地产业的供给侧已经基本稳定，部分城市房价快速下滑的势头已经得到遏制。未来，随着积极的财政货币政策从需求侧发力，中国房地产业乃至中国经济一定能够步入稳步发展的良性轨道。
作为一家全国性股份制商业银行，浙商银行将持续贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，加快推进协调机制等各项房地产支持政策落地，打好“保交房”攻坚战，确保房地产信贷投放平稳有序，为推动房地产向新模式过渡和经济社会高质量发展贡献浙银力量。
