2024年一季度，在“两会”相关政策的指引下，保障性租赁住房的供给速度加快，住房租赁企业开业规模和管理规模稳步提升。
以下是迈点研究院最新发布的“2024年一季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。本报告基于榜单，从企业规模总体情况和一季度新增开业项目情况两方面分析住房租赁企业的发展态势。
一、规模榜单
1、开业规模榜单
2、管理规模榜单
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
2024年一季度，头部企业新增开业房源带动住房租赁企业规模总量稳步上升。
开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达127.15万间，环比增长1.7%；TOP30住房租赁企业合计开业规模116.35万间，环比增长2%，占榜单所有企业开业规模的91.5%，入榜门槛超1万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模74.12万间，环比增长3%，占榜单所有企业开业规模的58.3%，入榜门槛为3.5万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达188.44万间，环比基本持平；TOP30住房租赁企业合计管理规模169.65万间，环比小幅上涨0.4%，占榜单所有企业管理规模的90%，入榜门槛为1.8万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模105.28万间，环比增长1.5%，占榜单所有企业管理规模的55.9%，入榜门槛超4.9万间。
（2）企业背景分布
2024年一季度，住房租赁企业开业规模和管理规模方面，地产系企业房源占比最高。
开业规模企业背景分布：在住房租赁企业合计开业的127.15万间房源中，地产系企业合计开业规模51.27万间，占比40.3%；国资系企业合计开业35.47万间，占比27.9%；品牌运营商合计开业40.41万间，占比31.8%。
管理规模企业背景分布：在住房租赁企业合计管理的188.44万间房源中，地产系企业合计管理规模71.34万间，占比37.9%；国资系企业合计管理规模62.95万间，占比33.4%；品牌运营商合计管理规模54.16万间，占比28.7%。
（3）企业数量分布
2024年一季度，从开业规模和管理规模的企业数量来看，国资系企业数量占比最高。
开业规模企业数量分布：开业规模TOP50住房租赁企业中，国资系企业有21家，占比42%；地产系企业有14家，占比28%；品牌运营商有15家，占比30%。
管理规模企业数量分布：管理规模TOP50住房租赁企业中，国资系企业有23家，占比46%；地产系企业有13家，占比26%；品牌运营商有14家，占比28%。
（4）开业房源城市分布
据迈点研究院不完全统计，住房租赁企业合计开业的房源主要分布在一线和新一线城市，其中上海房源量“遥遥领先”，其次是北京和杭州。北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、郑州等租赁热点城市，城市基本面支撑度良好，住房租赁市场发展具有强劲动力。
以上海为例，城方作为上海地产旗下的首个租赁品牌，运用国企资源优势充分发挥专业化运营能力，向市场提供3.8万间房源；瓴寓国际在上海开业房源达3.18万间，占总房源的53%；城家在上海开业房源近2万间，占总房源的53%；乐乎、百瑞纪集团、乐璟生活社区在上海的房源量处于5000-7000间。
2、一季度新增开业项目情况
（1）一季度新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2024年一季度，住房租赁企业新增开业项目房源近2.5万间，其中杭州安居宁巢、城方和瓴寓位居前三。
杭州安居宁巢·钱塘蓝领公寓3月份开业，共有38幢单体建筑，提供4200间房源，包括单人间、双人间、四人间等多种户型，单套面积约35平方米。
城方一季度开业两个项目，分别是漕河泾|城方社区·古美路店和城方·世博璟尚社区，合计3437套房源，均为轻资产运营模式。
瓴寓一季度开业3个项目近3000套房源，其中1个白领公寓（创居信息港柚米寓）、2个人才公寓（杭州茶锦公寓、杭州澜芯里人才公寓）。
从企业背景来看，一季度国企系新增开业项目房源最多，占总新增开业项目房源的54.7%，以安居宁巢、城方、招商伊敦、城发美寓等企业为代表；其次为地产系，占比25.9%，以瓴寓、龙湖冠寓和霞菲公馆、朗诗寓等企业为代表；品牌运营商新增开业项目房源占比19.4%，以漫柏未来人才社区、魔方生活等企业为代表。
（2）一季度新增开业项目房源城市分布
从项目分布的城市来看，一季度新增开业项目房源主要分布在新一线和二线城市，合计占比83.6%；常州、大连、济南等二线及以下城市也有少量房源。
杭州和上海租赁需求旺盛，企业纷纷进驻，新开业项目房源分别达9386间、4389间。其中杭州除安居宁巢和瓴寓新开业的近7200间房源外，招商伊敦、龙湖冠寓和霞菲公馆、朗诗寓等企业也有新项目开业。
三、结语
2024年一季度，住房租赁企业项目开业入市加速，开业规模和管理规模稳步增长，尤其国资系企业积极为新市民、新青年提供保障性租赁住房和人才公寓，着力解决新市民、新青年的居住问题；杭州和上海作为租赁热点城市，租赁需求强劲，吸引多个企业持续拓展门店。展望未来，一线和新一线城市的潜在租赁需求有望进一步释放，住房租赁企业专业化、精细化的运营能力将成为更加可持续的竞争力。
